Рынок жилья как фактор воспроизводства квалифицированных кадров АПК : На материалах Республики Башкортостан

• Автор: Амирханов, Ильдар Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 145 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические предпосылки функционирования рынка * жилья как фактора воспроизводства квалифицированных
кадров АПК
1.1. Воспроизводство квалифицированных кадров и рынок жилья, его особенности, структура, динамика

1.2. Аграрный сегмент рынка жилья

Глава 2. Состояние жилищного фонда и рынка жилья на селе

2.1. Формирование предложения на рынке жилья в сельской местности

2.1.1. Масштабы и темпы строительства

2.1.2. Жилищный фонд

2.2. Факторы, определяющие спрос на жилье
2.3. Земельный фактор в формировании рынка жилья
Глава 3. Основные направления государственного регулирования жилищной сферы села
3.1. Государственная политика стимулирования
строительства жилья
3.2. Концепция и прогноз развития рынка жилья на селе на период до 2010 года

Выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Важнейшей предпосылкой и основой стабильного и эффективного развития агропромышленного комплекса является наличие квалифицированных кадров в отрасли, их постоянное воспроизводство.
В настоящее время наблюдается отток высококвалифицированных кадров из села, нежелание молодежи работать на селе, связанное прежде всего с низкой оплатой труда и необустроенностъю сельского быта. Одним из главных факторов, определяющих уровень воспроизводства квалифицированных кадров, являются жилищные условия населения, которые в сельской местности уступают городу и находятся на низком уровне.
Жилищная реформа и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилищного фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в инвестиционных проектах, различных паевых товариществах.
Несмотря на динамичное развитие рынка жилья в городах, в сельской местности рыночные механизмы работают слабо. Положение в жилищной сфере сельской местности усугубляется также низким уровнем благоустройства жилья; отсутствием экономического механизма, стимулирующего развитие строительства инженерных коммуникаций; низким уровнем доходов сельского населения для решения своих жилищных проблем.
В то же время в странах с развитой рыночной экономикой накоплен положительный опыт и апробирован эффективно работающий экономический механизм развития жилищного рынка. На наш взгляд, все же без учета специфических условий сельской местности он не может быть успешно задействован. В условиях России необходимы новые разработки, в частности учитывающие высокую потребность населения в жилье, низкий уровень

платежеспособного спроса. При этом не определена роль, возможности и границы участия государства в регулировании спроса и предложения на жилищном рынке.
Актуальность и недостаточная разработанность проблем развития рынка жилья в сельской местности с учетом ее специфики и особенностей, степенью значимости для решения проблемы обеспечения АПК квалифицированными кадрами, дискуссионный характер ряда аспектов данной проблемы определили выбор темы диссертационного исследования, постановку его цели, содержание работы.
Цели и задачи исследования. Цель исследования состоит в разработке основных принципов и элементов экономического механизма развития аграрного сегмента рынка жилья в условиях низкого платежеспособного спроса населения с целью привлечения квалифицированных кадров на село. Для ее достижения были поставлены следующие основные задачи:
- изучить и проанализировать особенности воспроизводства квалифицированных кадров агропромышленного комплекса;
- выявить и систематизировать особенности и проблемы формирования аграрного сегмента рынка жилья, базируясь на анализе общетеоретических принципов и закономерностей развития рынка жилья;
- проанализировать тенденции в развитии предложения жилья под влиянием происходящих изменений в экономике;
- исследовать факторы, определяющие величину спроса на рынке жилья и проанализировать степень их значимости;
- определить роль государства на отдельных этапах развития рынка жилья в сельской местности;
- разработать предложения по совершенствованию механизма ипотеки в целях решения жилищной проблемы на селе.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются факторы и тенденции формирования предложения и платежеспособного спроса
сельскими поселениями, более низкий уровень социального и культурно-бытового обслуживания” [96].
Т.Н. Заславская разделяет деревню и село, "прописывая" первую по ведомству социально-экономических отношений, а второе - административноправовых. Понятие сельской местности, отмечает она, в отличие от деревни носит не столько социально-экономический, сколько административноправовой характер. Область его значений соответствует совокупности поселений, имеющих сельский административный статус и учитываемых статистикой как сельские. Поскольку немалая часть таких поселений имеет несельскохозяйственный профиль, понятие "сельская местность" является более широким, чем понятие "деревня" [87].
Следует отметить, что экономико-географическая трактовка села и деревни применима в узком и широком значении. В первом случае это разные части (формы) сельского расселения. Общим для них признаком является небольшая людность (по сравнению с городом) и преимущественная занятость населения в сельском хозяйстве. Но села, в отличие от деревень, как правило, имеют большую численность населения, более развитую производственную структуру, систему коммуникаций, социальную инфраструктуру и поэтому их отличие от городских поселений менее вероятно.
В широком поселенческом смысле село (сельскую местность) и деревню можно считать понятиями однородными, выражающими всю совокупность постоянных населенных пунктов сельского типа, во всем многообразии их национально-территориальных видов и форм: сел, поселков, станиц, деревень, аулов, хуторов и др.
Более широко к определению села относится С.П. Ковалев, относя к нему "всю обитаемую территорию стран и районов, находящихся вне городских поселений, с ее ландшафтами, естественными и преобразованными человеком, населением и населенными пунктами, которые относятся к категории сельских"