Развитие системы управления малоэтажным жилищным строительством в Московской области

• Автор: Пригарин, Сергей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 398 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
1.1. Анализ отечественной теории и практики управления малоэтажным жилищным строительством
1.2. Зарубежная теория и практика жилищного строительства
1.3.Оценка состояния жилищного сегмента в экономике Московской области. Особенности и проблемы развития малоэтажного жилищного строительства в Московской области
Выводы по главе
ГЛАВА 2. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1. Концепция как системный подход к решению проблемы малоэтажного жилищного строительства в Московской области
2.2. Инновационные решения в организационно-управленческой и производственной сферах
2.3. Система правоотношений между субъектами инвестиционно-строительного процесса
Выводы по главе
ГЛАВА 3. МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
3.1. Программно-целевая методология и стратегия принятия решений
3.2. Принципы организационной интеграции
3.3. Модели и методы, используемые при решении проблемы управления жилищной застройкой Московской области
3.3.1. Л о ги к о - с е м ант и ч с с к и с методы

3.3.2. Экономико-математические методы
Выводы по главе
ГЛАВА 4. МЕХАНИЗМЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
4.1. Механизм принятия маркетинговых инвестиционных решений в сфере малоэтажного жилищного строительства
4.2. Механизм конкурсного отбора субъектов инвестиционно-строительной сферы
4.3. Механизм сметного регулирования и формирования договорной (контрактной) стоимости малоэтажного жилищного строительства
Выводы по главе
ГЛАВА 5. ОЦЕНКА ИТОГОВ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
5.1. Примеры внедрения инновационных решений в сфере малоэтажного жилищного строительства
5.2. Целевые программы малоэтажного жилищного строительства на периоды до 2015 и 2020 годов
5.3. Факторы эффективности управления малоэтажным строительством в Московской области
Выводы по главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Библиографический список

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Решение жилищной проблемы является в России одним из наиболее важных и приоритетных направлений социальной и экономической политики государства. Необходимость разработки механизмов, позволяющих эффективно управлять решением данной проблемы на всех уровнях, определяется ее влиянием на стратегическое развитие страны в целом.
В 2010 году в Российской Федерации было построено более 229,5 тыс. зданий общей площадью 89,8 млн.кв.м, в том числе 59,8 млн. кв.м общей полезной площади жилья при прогнозе в 52 млн.кв.м. Причём, доля малоэтажного жилищного строительства достигла наивысшего показателя за весь период статистических наблюдений - 47,8%.
Правительство РФ предпринимает последовательные шаги с целью активизации на строительном рынке малоэтажного жилищного строительства (далее МЖС). Сегодня с участием государства строится почти 30% жилья, осуществляется финансирование строительства более 2,5 тыс. объектов, реализуется комплекс мероприятий, составивших основу системы государственного регулирования, направленной на повышение эффективности работы отрасли, ее привлекательности для инвесторов.
При этом повышается изношенность основных фондов жилищной сферы - во многих регионах она достигает 65%. Возрастает потребность в капитальном ремонте многоквартирных и индивидуальных домов, а также потребность в расселении граждан из аварийного и ветхого фондов. Надежность инженерных коммуникаций в десятки раз ниже, чем в развитых странах. Перечисленные негативные факторы препятствуют развитию рыночных механизмов, привлечению частного бизнеса и предопределяют необходимость более интенсивного развития в стране именно сектора малоэтажного жилищного строительства.

1) Наличие уже сформированной инфраструктуры, так как покупатель приобретает не только само жилье, но и его местоположение. Характеристики территории, окружающей малоэтажное жилье, отличаются большим разнообразием, как в количественном, так и в качественном отношении. Наиболее значимые характеристики:
- использование авторских проектов при строительстве;
- наличие инженерных систем с централизованными коммуникациями;
- наличие внешнего благоустройства;
- наличие предприятий бытового обслуживания;
- закрытость и охраняемость территории с регламентированными правилами доступа;
- социально однородный контингент окружения; близость дошкольных и образовательных учреждений, их качественный состав и др.
2) Фактор экономического потенциала, создающий условия для развития организационных структур рынка малоэтажного строительства: предприятия строительной индустрии, управляющие, эксплуатационные и трастовые организации, ипотечные банки, различные посреднические агентства.
3) «Скоростной» фактор - первичный рынок малоэтажного жилья отличается более быстрым оборотом средств хозяйствующих субъектов рынка за счет существенного сокращения сроков инвестиционных циклов по сравнению с многоэтажным строительством.
4) Такой немаловажный фактор, как значительно меньшая олигопольность рынка малоэтажного строительства, что открывает возможности для реализации потенциальных интересов мелких частных заказчиков.
5) Импульс внедрению энергоэффективных технологий.
Сегодня все домостроение России пока не соответствует нормам энергоэффективности [47], в то время как малоэтажное строительство