Кадастровая оценка земель садоводческих объединений в составе земель сельскохозяйственного назначения Белгородского района Белгородской области

• Автор: Затолокина, Наталья Михайловна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Белгород
• Количество страниц: 190 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п Наименование ст-цы

Введение

1. Теоретико- методологическая основа оценки земель

1.1. Исторические предпосылки оценки земель в России

1.2. Правовое регулирование землепользования и деятельности по

ведению государственного земельного кадастра в России

1.3. Методологические аспекты кадастровой оценки земель

1.4. Территориальная структура кадастровой оценки земель

1.5. Зарубежный опыт оценки земель

1.6. Результаты государственной кадастровой оценки земель
Белгородской области
1.7. Недостатки существующего метода государственной
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
1 8 Нововведения в кадастровой оценке земель
1 .О. сельскохозяйственного назначения
2. Общая характеристика объекта исследования
2.1 Физико-географическая характеристика территории
Белгородской области
2.2 Характеристика территории Белгородского района
2.3. Агропроизводственные группы почв и их значение в оценке
земельных ресурсов
2.4. Агропроизводственные группы почв в Белгородском районе
2.5. Эродированность земель района
3. Характеристика использования земельных ресурсов на
территории Белгородского района Белгородской области
3.1 Анализ современного состояния земельных участков
садоводческих объединений
4. Кадастровой оценки земель сельскохозяйственного
назначения в границах садоводческих объединений в границах белгородского района белгородской области
4.1 Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих товариществах
4.2 Рекомендации по улучшению проводимой кадастровой оценки
земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих объединений
Заключение
Нормативно правовая база
Библиографический список
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Необходимость оценки природных ресурсов и земли, как их компонента, человечество осознало давно. С возникновением рынка земли и осознанием земли не только как поставщика пищевой продукции, но и как пространственной базы размещения жилья, инфраструктуры и т.д. потребовались более детальные и объективные соизмеримые оценки земель по качеству, продуктивности, технологичности, доступности, что, в конечном итоге, определяло рыночную стоимость или позволяло дать их экономическую оценку. Последняя, по сути своей, должна отражать их свойства и качественную характеристику, которые, в свою очередь, представляют собой совокупность экологических оценок.
Актуальность оценки земли обусловлена ее исключительной ролью в обществе как пространственного базиса размещения всех отраслей промышленности, объектов непроизводственной сферы и естественной производительной силы сельского хозяйства.
Земля - уникальный ресурс, она ограничена в пространстве, различна как среда обитания и по производительной способности. Поэтому она всегда была объектом имущественных интересов людей, яблоком раздора между правообладателями землей, символом экономической свободы собственника
земли и власти государства.
Земельные ресурсы, как составляющая национального богатства страны, подлежат оценке по следующим главным аспектам: как всеобщий
пространственный базис; как средство производства в сельском и лесном хозяйстве; как эталон естественной ненарушенной природы; как кладовая минерального сырья; как база размещения объектов отдыха и оздоровления.
Оценка земли, как составляющей национального богатства страны, представляет собой сопоставимый количественный и экономический расчет ее потребительских свойств и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом назначении земельных участков.

Правильное регулирование земельных отношений зависит от изученности земель в природном, экономическом и правовом отношении. Особенно это относится к землям сельскохозяйственного назначения. Благодаря производительной способности продуктивных площадей они являются важными, особыми объектами изучения как средства производства и недвижимого имущества.
Для использования земель по сельскохозяйственному назначению собственнику, землевладельцу важно знать качество своих земель, продуктивность и доходность при определенном уровне использования. Информация о стоимости земли необходима для фискальных целей - выплат государству земельного налога и совершения сделок с земельными участками - купли-продажи, аренды, залога и т.п. Определение перечисленных показателей характеристики земельных участков обеспечивается кадастровой оценкой земель.
Проводимая реформа системы налогообложения Российской Федерации предусматривает изменение подходов к налогообложению земли, то есть переход к налогообложению земельных участков в зависимости от его кадастровой стоимости. Переход на новые принципы налогообложения земельных участков требует проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель лесного и водного фондов и других категорий земель. Это позволит ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности.
Методологическую основу оценки земли, как составляющей национального богатства страны, определяют следующие положения: использование народнохозяйственных и хозрасчетных оценочных критериев и показателей в соответствии с особенностями функционирования земли в экономике страны; динамичность показателей оценок природных ресурсов, основанная на получении текущих и перспективных (потенциальных) их значений, связанных с оптимизацией использования; сопряженность

биосферы. Органическое вещество в большой мере определяет пищевой режим почв, оказывая на него прямое влияние как источник элементов питания и косвенное, обусловленное действием различных групп органических веществ на физико-химические и водно-физические свойства. На почвах, обогащенных органическим веществом, значительно снижаются потери элементов питания в результате миграционных процессов, увеличивается микробиологическая активность. Органическое вещество в значительной мере определяет емкость поглощения катионов, с ним связано образование агрономически ценной структуры почвы, увеличение влагоёмкости, большую роль имеет его комплексообразующая способность. Содержание гумуса в пахотных горизонтах почв в области представлены на рис.2.
Масштаб
1 2 400 ООО .
I . и
X: -- X
" ' Протрож- _ -лЧщ»т
і Рациттр г- > ' г- М . .г ' і '
' КыишЬ Строитсл"' -.Корот.№**4 '/ '
. - V ка I- V
. -ЕІ.ЧГОЮ:! - 1 _ , КрасуЛжрМрт,', }
'Л /' ‘ XX- *»***,*
Ррр* - у у Д-піШ Д
1/"’ Х-,
ж _ г* 4 / * - I*
Гумус. % абсолютного содержания

І ВшрйпР -ВеІиЬлм,і
' с.

І'мгньки,'
>. /'>
Рис.2 Содержание гумуса в пахотных горизонтах почв (слой 0-25см)
(Атлас, 2006)
Дегумификация почв является одной из острейших агроэкологических проблем. Черноземы ЦЧР за последние сто лет потеряли около трети общих запасов органического вещества. В Белгородской области основными факторами, определяющими снижение содержания органического вещества в почве, являются: водная эрозия и отрицательный баланс гумуса. Для поддержания бездефицитного баланса гумуса необходимо вносить в