Разработка и исследование методики кадастровой многофакторной оценки городских земель

• Автор: Тимонов, Виктор Александрович
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 216 с. : ил

1 Анализ сложившихся подходов и принципов оценки городских земель городской территории

1.1 Методологические предпосылки оценки городских земель

1.2 Основные принципы и методы оценки городской территории

1.3 Сложившаяся практика оценки городских земель

1.4 Город и его территории как сложный объект исследования и оценки

1.5 Г осу дарственный земельный кадастр

1.6 Особенности землеустройства по отношению к городской территории

1.7 Экономическая оценка городской территории

1.8 Градостроительная оценка городских земель

1.9 Предложения по комплексной многофакторной оценке территории города

1. Кадастровая оценка городских земель

Выводы по разделу
2 Разработка и исследование методики кадастровой многофакторной оценки городской территории на примере Новосибирска
2.1 Требования к оценке и критерии многофакторной оценки городских земель
2.2 Концептуальные положения кадастровой многофакторной оценки городских земель
2.3 Краткая характеристика города Новосибирска
2.4 Составные элементы кадастровой многофакторной оценки
2.4.1 Экономическая оценка городских земель.
Экспериментальные расчеты по материалам г.Новосибирска
2.4.2 Экологическая оценка городских земель.
Экспериментальные расчеты по материалам г.Новосибирска
2.4.3 Градостроительная оценка городских земель. Экспериментальные расчеты по материалам г.Новосибирска
2.4.4 Определение значимости факторов ценности городских 7 земель
2.4.5 Сопряжение кадастрового зонирования с многофакторной 1 оценкой
2.4.6 Комплексная оценка городской территории
2.5 Приоритеты градостроительной политики и их учет при 0 оценке земель
2.6 Модель кадастровой многофакторной оценки городской 2 территории
Выводы по разделу
3 Система информационного обеспечения территорий для
ведения кадастра и оценки земель на базе геоинформационных систем
3.1 Информационное и программнотехническое обеспечение 7
3.2 Автоматизированные информационноуправляющие
системы
3.3 Системы управления городскими ресурсами
3.4 Состав градостроительного кадастра
3.5 Требования к ГИС в составе муниципальных 1 информационных систем управления
3.6 Использование муниципальных кадастровых
информационноаналитических систем для автоматизации расчетов кадастровой многофакторной оценки городских земель
Выводы по разделу
Заключение
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
Библиография


В зависимости от целей
оценивания применяется определенный набор методов и соответствующих критериев оценки, а после проведения всех необходимых расчетов итоговые выводы и заключение оценщика делаются в соответствии с функцией данной конкретной оценки. В мировой практике земельных отношений, которые во многих странах имеют рыночный характер, сложился ряд методов оценки земли ,8,4. В основе этих методов лежат три принципиальных подхода вопервых, оценка сравнимых продаж, вовторых, оценка на основе затрат, и втретьих, оценка с точки зрения дохода. При проведении оценки земли посредством названных подходов во многих странах применяются методы, показанные на рисунке 1. Сущность показанных на рисунке 1 методов оценки стоимости земли различается, как можно видеть, в зависимости от сочетания использованных в них принципов. Оценка земли по методу сравнения продаж сопоставлению аналогов наиболее широко используется в странах с развитым земельным рынком. Чаще всего этот метод применяется при оценке свободных земельных участков, но он полезен и для оценки застроенного района, хотя его применение в этом случае существенно сложнее, так как из стоимости всего комплекса недвижимости необходимо выделить стоимость собственно земли. С течением времени в результате естественного износа сооружений инженерной инфраструктуры, зданий и других построек, изменения конъюнктуры рынка, а также других факторов стоимость объектов недвижимости на территории в целом может существенно снизиться, а стоимость земли при этом может остаться неизменной или даже возрасти.