Правовая природа обязательств, возникающих при проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества

• Автор: Тупикин, Николай Николаевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 221 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТОРГОВ: ДОКТРИНА И ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
§ 1. Генезис правового регулирования отношений
по организации и проведению торгов
§ 2. Торги: понятие, предмет и юридическая природа по российскому праву
§ 3, Классификация торгов: основные критерии и принципы
Глава И. ПРАВОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
§ 1. Правовое положение участников торгов на право
заключения договора аренды недвижимого имущества и
отношения между ними
§ 2. Организация и порядок проведения торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества
§ 3. Признание торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества недействительными и последствия их недействительности
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. В современных условиях развития договорных связей между субъектами гражданских правоотношений активно используется такой способ заключения договоров, как торги. Именно торги позволяют учитывать и сочетать интересы отдельных лиц, а также регулировать отношения, в которых обеспечивался бы интерес и публичных образований. Как специальный вид торгов, торги на право заключения договора аренды недвижимого имущества позволяют удовлетворить возникающие потребности субъектов имущественного оборота, обеспечивая им возможность поиска оптимального, наиболее выгодного способа нахождения контрагента по договору, а также установления приемлемых с экономической точки зрения взаимосвязей с партнёрами по бизнесу.
Для определения значения, выявления сути правовой конструкции торгов с позиций современного гражданского права необходимо в полной мере учитывать исторический опыт развития правового регулирования отношений в данной сфере. Исследование генезиса правового регулирования отношений по организации и проведению торгов, становления законодательства о торгах, а также его применение демонстрируют эффективность использования на практике конкурсов и аукционов как способов заключения договоров аренды недвижимого имущества. Такой опыт показывает, какие нормы, регулирующие отношения по организации и проведению торгов в прошлом, оказались приемлемы в современных условиях.
Кроме того, исследование организации и проведения торгов с учётом исторического аспекта показывает, что отдельные положения действующих законов недостаточно адекватно соответствуют потребностям имущественного оборота.
Торги как способ заключения договоров известен как достаточно давно сложившийся правовой институт. В современных условиях торги применяются при размещении заказов для государственных и муниципальных

нужд, а также в рамках процедуры банкротства и исполнительного производства. Важно, что в последние годы такой вид торгов, как торги на право заключения договора аренды недвижимого имущества, активно используется в коммерческой деятельности субъектов предпринимательства. Самостоятельные субъекты предпринимательской деятельности активно осваивают опыт применения торгов в своей деятельности. В этих условиях совершенствование механизма правового регулирования отношений в данной сфере будет способствовать активному использованию такого способа заключения договоров в их деятельности.
Развитие отношений, связанных с заключением договора аренды недвижимого имущества на торгах, на современном этапе отличается высоким уровнем интенсивности. И как показывает практика, законодательство о торгах содержит достаточное количество дефектов, пробелов, изъянов; очевидным является как несовершенство юридической техники, так и «нестыковка» норм отдельных законов, отсутствие единообразного подхода к регулированию рассматриваемых отношений.
В самом деле, нормативная правовая база торгов не отличается целостностью, единством. Так, в Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) этому институту посвящено всего три статьи (ст. 447 - 449), а сфера применения института торгов огромна. В каждой конкретной отрасли регулирование происходит путем издания подзаконных актов или законов, которые зачастую противоречат друг другу. Такая ситуация не способствует стабильности гражданского оборота, о чем свидетельствует и судебноарбитражная практика. Нарастающее число споров о признании торгов недействительными поставило перед правоприменителями немало проблем, которые нельзя разрешить, заглянув в очередной комментарий, для этого требуются серьезные теоретические познания, касающиеся истории развития соответствующих институтов, их места среди других гражданско-правовых

Необходимо выделить в качестве значимого правового материала, посвященного торгам, нормы, содержащиеся в законодательстве о несостоятельности (банкротстве).
Последний Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ был принят 26 октября 2002 года. В указанном акте также есть нормы, посвященные торгам (конкурсам), что позволяет решать проблемы функционирования тех субъектов гражданского права, которые оказались в ситуации должника-банкрота.
В частности, данный нормативный акт о несостоятельности (банкротстве) содержит в п. 4. ст. 110 положения о продаже предприятия (как имущественного комплекса) путем проведения открытых и закрытых торгов, а также указываются случаи продажи предприятия посредством конкурса.
Однако стоит указать, что в настоящий период законодательство о торгах, как отмечают многие специалисты, имеет’ довольно весомую публично-правовую составляющую и все более развивается в сторону этого направления, что подтверждается новейшим законодательством о торгах.
Так, Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ содержит нормы, регулирующие отношения, складывающиеся на торгах. В указанном нормативном акте предусмотрены аукционы по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений. В ст. 78 закреплено, что договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры купли-продажи лесных насаждений заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины).
В случае, если договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не заключен в