Приобретение недвижимого имущества по давности владения по российскому и английскому праву

• Автор: Багаев, Владимир Ахсарович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 224 с.

Оглавление
Введение

Список используемых сокращений

Глава 1 Правовые основы регистрационного режима и приобретательная давность

1.1. Вводные замечания

1.2. Основы регистрационных систем Англии и России

121 Принцип внесения

122 Формальная сила записи

12 3 Публичная достоверность реестра

1.3. Регулирование приобретательной давности

131 Англия изменение правил о приобретательной давности в 2002 г
132 Россия закон и судебное толкование
1 4. Оценка российской и английской моделей
141 Англия основания и результаты реформы 2002 г
14 2 Россия риски и направления развития
Глава 2 Владение недвижимостью для давности
2.1. Проблема владения в гражданском праве и приобретательная давность
2 2. Общая характеристика владения
2.3. Владение для давности по российскому праву
2 3 1 Впадение имуществом как своим
2 3 2 «Книжное» владение недвижимостью
2 3 3 Открытость давностного владения
2 3 4 Непрерывность давностного владения
2 4. Владение для давности по английскому праву
2 4 1 Владение для давности и его элементы
2 4 2 Физическое господство (corpus)
2 4 3 Владельческая воля (animus possidendi)
2 4 4 Основание владения
2 4 5 Перерыв и продление давностного срока
2 4 6 Особенности давностного владения в отношении зарегистрированной
недвижимости
2 5. Выводы, сравнение владения для давности в Англии и России
Г лава 3 Добросовестность давностного владельца
3.1. Добросовестность давностного владельца в российской доктрине и практике
3 2 Отношение к добросовестности давностного владельца в английском праве
3.3. Добросовестное и недобросовестное владение с точки зрения функций
приобретательной давности

3.4. Выводы
Глава 4 Действие приобретательной давности
4.1. Правовое положение давностного владельца в российском и английском праве
4 11 Критерии сравнения
412 Защита давностного владельца
413 Распоряжение объектами, находящимися в давностном владении
414 Право на плоды и доходы от имущества
4 15 Выводы между владением и правом
4.2. Правовой эффект приобретательной давности
4 2 1 Право, приобретаемое давностным владельцем
4 2 2 Порядок приобретения права давностным владельцем
4 2 3 Права третьих лиц
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования можно продемонстрировать, ответив на два вопроса. Во-первых, почему российское право сравнивается с английским? Во-вторых, почему предмет исследования ограничен только недвижимостью?
Ответ на первый вопрос, действительно, может вызывать трудности. Общепризнано, что английское право сильно отличается от права стран континентальной Европы. А в вопросах вещного права, и в особенности прав на недвижимость, это отличие ещё более значительно. Оно вызвано автономным существованием английской системы, которая не стала принимать за образец римское право, зачастую напрямую действовавшее на континенте. Права на недвижимость регулировались феодальными обычаями, подхватив которые суды стали строить самобытную структуру вещных прав. Не является исключением и конструкция приобретательной давности (adverse possession). Традиционно её действие считалось лишь отрицательным и сводилось к прекращению права предшествующего собственника. Поэтому, возможно, применительно к Англии правильнее было бы говорить о давности погасительной. Однако её можно сравнивать с российским институтом приобретательной давности в силу нескольких причин.
Первая заключается в том, что к владению для давности в английском праве применяются требования, во многом схожие с требованиями, существующими в российском праве. В частности, такое владение характеризуется через элементы, традиционные для континентальной системы: corpus и animus. Это даёт благодатную почву для сравнений. В российской литературе такое исследование ещё не проводилось.
Вторая причина — недавно (2002 г.) проведённая в Англии реформа системы регистрации прав на недвижимость, усложнившая правила о приобретательной давности. Важно понять, что стало поводом для такого решения и насколько новые нормы могут быть полезными для российского права.
Третья причина связана с тем, что в английской системе отсутствует реквизит добросовестности давностного владения. В России также планируют от него отказаться. Изучение английского опыта поможет оценить риски, связанные с этой новеллой.

вне связи с давностным владением. Правовая комиссия поясняет, что они были введены для упрощения процедуры95.
Если есть возражения и при этом нет ни одного из перечисленных выше оснований для безусловной регистрации, тогда правообладателю даётся два года, чтобы вернуть владение. Для этого ему достаточно в течение указанного срока предъявить иск к владельцу. Если этого не сделано, то давностный владелец приобретает право на регистрацию и зарегистрированные лица уже не могут помещать его реализации96. Единственное условие — продолжение владения в течение двух лет после первой заявки97.
Изложенные правила применяется только к зарегистрированной недвижимости. В отношении остальной действуют старые правила о приобретательной давности. Давностный владелец получает право автоматически, без внесения в реестр. Срок владения составляет 12 лет98. Если до его истечения действительный собственник зарегистрирует своё право, к их отношениям с давностным владельцем будет применяться новый режим по ЬЯА 2002.
Специальные правила применяются к случаю, когда после истечения срока приобретательной давности третье лицо (не владелец) впервые регистрирует право на недвижимость99. Они позволяют владельцу потребовать исправления ошибки и регистрации себя как собственника при выполнении одного из двух условий: владелец в момент спорной регистрации занимал недвижимость или третье лицо знало о его правах100. Общий результат приведённых норм сводится к тому, что право, приобретённое по давности, будет действовать только против недобросовестных лиц. Причём узко определён круг обстоятельств, исключающих добрую совесть. Следовательно, надёжность реестра достигается за счёт ослабления не указанных в нём прав.
95 Теперь разногласия по первым двум основаниям могут быть разрешены специальным органом по разрешению земельных споров (см.: Law Сот № 271. Par. 14.36).
96 Регистрация не может состояться, если суд вынес решение о возврате владения правообладателю. Если такое решение не будет исполнено в течение двух лет, регистрация давностного владельца возможна (LRA 2002, Sch 6, para 6(2)(b)).
97 Прекращение владения после этого не лишает права на регистрацию (Smith. Р. 73).
98 LA 1980, s 15(1).
99 См.: LRA 2002, s 11 (4)(b), (с); Sch 1, para 2; см.: Jourdan. Par. [21 -40]—[21-43]; Law Com Nq 271. Par. 3.46, 3.47.
100 Cm.: Jourdan. Par. [4-20], [4-21 ], [21 -48] -[21-51].