Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости

• Автор: Иваненко, Дмитрий Евгеньевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 170 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1. Генезис кадастровой оценки недвижимости в России

1.2. Принципы кадастровой оценки стоимости земли при формировании конкурентного рынка недвижимости
ГЛАВА 2. РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ (на примере земель населённых пунктов средних и больших городов Ростовской области)

2.1. Анализ кадастровой оценки земель населённых пунктов

2.2. Исследование моделей и методов оценки земли

2.3. Обоснование модели массовой оценки земли для целей территориального развития

ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДИКИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ В КОНТЕКСТЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Моделирование рыночной стоимости недвижимости с учётом результатов кадастровой оценки земель
3.2. Использование методов графических построений в процессе массовой оценки земель
3.3. Методические подходы к массовой и индивидуальной оценке земель в условиях развития рынка недвижимости
Заключение
Список использованных источников

Приложение А Удельный вес земельных платежей в общей сумме затрат предприятия г. Каменск-Шахтинского ОАО «Паритет» в период актуализации
кадастровой стоимости
Приложение Б Удельный вес земельных платежей в общей сумме затрат предприятия г. Каменск-Шахтинского ФКП «Комбинат «Каменский» в период
актуализации кадастровой стоимости
Приложение В Удельный вес земельных платежей в общей сумме затрат предприятия г. Каменск-Шахтинского ОАО «Каменский стеклотарный
завод»» в период актуализации кадастровой стоимости
Приложение Г Удельный вес земельных платежей в общей сумме затрат предприятия г. Каменск-Шахтинского ОАО «Каменскволокно» в период
актуализации кадастровой стоимости
Приложение Д Удельный вес земельных платежей в общей сумме затрат предприятия г. Каменск-Шахтинского ЗАО «Каменский хлебокомбинат» в
период актуализации кадастровой стоимости
Приложение Е Информация консалтингового агентства ООО Центр оценки и консалтинга «Леар» о средних ценах предложений за землю в городах Ростовской области

Введение
Актуальность темы исследования. В условиях формирования конкурентного рынка недвижимости, состоящего из земельных участков и объектов капитального строительства, актуальным остаётся вопрос об определении кадастровой стоимости таких объектов. Кадастровая стоимость представляет расчётную величину, которую необходимо установить в результате проведения государственной кадастровой оценки. Результаты кадастровой оценки используют для создания стратегической мотивации органов управления в развитии территорий и повышении их конкурентоспособности, для введения более справедливого и экономически целесообразного налога на владение недвижимостью.
Под единым объектом недвижимости понимается земельный участок и неразрывно с ним связанные объекты капитального строительства и инженерной инфраструктуры. Однако на текущий момент законодательство Российской Федерации понятия единого объекта недвижимости не содержит.
Так как в основе налогового законодательства при установлении имущественных налогов лежит определение всех элементов налогообложения, то необходимо оценить земельный участок (в случае, если он не застроен) или земельный участок с улучшениями (объектами капитального строительства). Такие объекты имеют различные виды стоимостей (рыночную, кадастровую, инвентаризационную), которые могут применяться в зависимости от целей использования результатов оценки. Например, рыночная стоимость необходима для проведений операций с недвижимостью, связанных с переходом права собственности от одного титульного владельца к другому; кадастровая стоимость необходима для расчёта арендной платы, суммы налога на недвижимость. Пользователь кадастровой оценки будет с доверием относиться к ней при условии максимального приближения кадастровой стоимости недвижимости к её реальной рыночной стоимости. В настоящее время, когда определение кадастровой стоимости объектов недвижимости носит массовый характер, оценка большого количества недвижимости за

4. Формирование исходной информации для проведения оценочных работ на основе достоверных данных и получение их конечных результатов с применением актуальных методов обеспечивает соблюдение принципа достоверности и обоснованности;
5. При использовании специального технического обеспечения реализуются принцип простоты и универсальности;
6. Оценка недвижимости разного функционального назначения и определение стоимости недвижимости при последовательном учёте факторов, формирующих её величину в иерархии от конкретного земельного участка, поселения до уровня субъекта Российской Федерации обеспечивает соблюдение принципа охвата всех земель и иерархичности;
7. При использовании традиционных подходов к оценке (сравнительного, доходного, затратного) в методике государственной кадастровой оценки недвижимости реализован принцип адаптивности.
Практическая реализация поставленных в данной работе целей продемонстрировала, что результаты кадастровой оценки используются не только для выполнения государственных задач, связанных с налогообложением. Кадастровая стоимость объектов недвижимости востребована также для целей управления и распоряжения имуществом, страхования, ипотечного кредитования недвижимости, рыночных исследований, планирования развития территорий.
Система массовой оценки позволит получать справедливые оценочные значения стоимости для множества объектов недвижимости при затратах, значительно меньших, чем при индивидуальной оценке (оценке единичных объектов недвижимости). Однако достоверность массовой оценки земли при определении кадастровой стоимости напрямую зависит от наличия информации о сделках на рынке земли, основанной на проведении индивидуальной рыночной оценки. Поэтому необходимо совершенствовать методики экономической оценки земли.