Управление развитием рынка жилой недвижимости

• Автор: Стулов, Андрей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с. : ил.

ГЛАВА 1. Рынок жилой недвижимости крупного города:

основные понятия, классификация, проблемы

1.1. Понятие и признаки жилой недвижимости

1.2. Рынок жилой недвижимости - исходные определения

1.2.1. Общности и особенности рынков недвижимости

1.3. Правовое регулирование рынка жилой недвижимости

1.4. Современная ситуация в жилищной сфере в России

1.5. Обзор жилищной проблемы крупного города

1.5.1. Системная постановка жилищной проблемы

1.5.2. Зарубежный опыт решения жилищной проблемы

1.5.2.1. Опыт США по решению жилищной проблемы

1.5.2.2. Особенности решения жилищной проблемы в Нидерландах
1.6. Государственная и муниципальная жилищная политика
ГЛАВА 2. Методические основы приобретения жилья
на рынке жилой недвижимости
2.1. Тенденции изменения рынка жилой недвижимости
московского региона
2.2. Возмездные схемы приобретения
2.2.1. Купля - продажа жилых помещений
2.2.2. Долевое участие в строительстве
2.2.3. Ипотечное кредитование
2.2.3.1. Экономическое определение. Регулирующие законы
2.2.3.2. Реализация ипотеки на рынке жилой недвижимости
2.2.4. Жилищные кооперативы
2.3. Безвозмездные схемы приобретения жилой недвижимости
* 2.3.1. Жилищная субсидия на строительство или приобретение жилья
2.3.2. Государственные жилищные субсидии
2.4. Аренда жилой недвижимости
2.5. Сводный анализ схем приобретения жилой недвижимости
ГЛАВА 3. Возможные способы решения жилищной проблемы граяедан
♦ России с различным уровнем дохода: оценка, расчет, альтернатива
3.1. Оценка и расчет возможности применения возмездных схем приобретения жилья на рынке жилой недвижимости
московского региона с учетом дохода населения
3.2. Методический подход комбинирования собственных,
заемных средств и субсидий
3.2.1. Методика расчета объема субсидий для объединения собственных
и заемных средств
3.2.2. Расчет объема субсидий для объединения собственных
и заемных средств с учетом реалий рынка жилой недвижимости
3.3. Организационная модель жилищной кооперации
3.3.1. Сравнительная оценка модели жилищной кооперации с существующими жилищными кооперативами
3.4. Аренда жилой недвижимости - альтернативная схема
приобретения жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЯ

Жилищная проблема продолжает оставаться не решаемой для ряда категорий граждан нашей страны, несмотря на более чем десятилетнее функционирование рынка жилой недвижимости. В связи с этим, достаточно актуальным представляется исследование проблем реализации операций с жильем на рынке жилой недвижимости в условиях сложившейся законодательной базы и реалий отечественной рыночной экономики в целом.
Цель исследования состоит в обосновании и разработке методического подхода комбинирования схем по улучшению жилищных условий с различными денежными потоками, привлекательных для всех субъектов экономических отношений, а также выработке рекомендаций по их применению.
Обозначены следующие задачи исследования: осуществить анализ текущего состояния и существующих проблем в жилищной сфере РФ; дать сравнительную оценку возмездных схем улучшения жилищных условий, специфических для московского региона; разработать методический подход комбинирования схем по улучшению жилищных условий ряда категорий граждан; разработать методику расчета оптимального объема субсидий и способов их предоставления с целью эффективного объединения собственных и заемных средств;
Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке теоретически обоснованной и практически реализуемой схемы повышения эффективности использования федеральных и местных бюджетных средств, направленных на улучшение жилищных условий граждан.
По теме диссертационного исследования опубликовано пять научных работ общим объемом 7,65 п.л.
Диссертационная работа изложена на 160 страницах печатного текста, включает 28 таблиц, 23 рисунка и состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, состоящего из 132 наименований и пяти приложений.
ГЛАВА 1. Рынок жилой недвижимости крупного города: основные понятия, классификация, проблемы
1.1. Понятие и признаки жилой недвижимости
В современной России формирование рыночных отношений в сфере жилой недвижимости находится в стадии становления, нормативно-правовая база

♦♦♦ Обмен жилых помещений;
❖ Мена жилыми помещениями;
❖ Дарение жилого помещения;
❖ Наследование жилого помещения;
♦♦♦ Субсидии на строительство и приобретение жилья;
❖ Государственные жилищные сертификаты.
Схемы возмездного приобретения жилья:
❖ Купля-продажа жилых помещений;
•t* Долевое участие в строительстве;
♦♦♦ Ипотечное кредитование;
❖ Жилищные кооперативы.
В данной работе будут проанализированы различные схемы приобретения жилья, способствующие решению жилищной проблемы.
На московском рынке действуют описанные выше схемы, но некоторые из них приобретают определенную специфику. Рассмотрим подробнее ситуацию на столичном рынке жилья.
ГЛАВА 2. Методические основы приобретения жилья на рынке жилой недвижимости
2.1. Тенденции изменения рынка жилой недвижимости московского региона
Начиная с февраля 2004 г, мировые цены на нефть опять бьют рекорды. С лагом в 2-3 месяца сверхдоходы от экспорта энергоносителей приходят в российскую экономику, в том числе на рынок недвижимости. Динамика месячных темпов прироста цен на жилье в Москве и уровня цен на нефть марки "URALS" с лагом в 2 месяца показана на рисунке 5. И, несмотря на окончание действия других повышающих факторов (дополнительные средства от избирательных компаний, «бегство населения от доллара», повышение текущих доходов насе-