Эколого-экономические аспекты формирования системы оценки земельно-имущественного комплекса в городских условиях : на материалах г. Ростова-на-Дону

• Автор: Ожерельев, Михаил Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 171 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И1ТФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИХ СИСТЕМ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
1 Л. Сущность и основные характеристики земельно-имущественного комплекса в современных условиях
1.2. Экологизация земельно-имущественного комплекса как важнейший фактор территориального развития
1.3. Концептуальные основы создания информационно-аналитических систем в земельно-имущественном комплексе
2. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ БАЗЫ В СИСТЕМЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
2.1. Общая характеристика земельно-имущественного комплекса Ростова-на-Дону и факторов, обуславливающих его развитие
2.2. Стоимостная оценка объектов земельно-имущественного комплекса как элемент информационно-аналитической базы его налогообложения
2.3. Методологические основы определения эколого-экономических показателей земельно-имущественного комплекса
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
3.1. Система налогообложения земельно-имущественного комплекса: сущность и перспективы развития
3.2. Совершенствование эколого-экономических подходов к стоимостной оценке объектов земельно-имущественного комплекса
3.3. Моделирование процесса создания информационно-аналитической системы земельно-имущественного комплекса (ИАС ЗИК) и оценка ее
эффективности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Земельно-имущественный комплекс (ЗИК) как совокупность разнородных объектов недвижимости обладает соответствующей стоимостью, качественная оценка которой в целях налогообложения представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития городского хозяйства. Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельноимущественных комплексов испытывают как муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей. При этом в современных условиях информационного общества информационноаналитическое обеспечение данного процесса является, если не главным фактором успеха в организации данной деятельности, то, по крайней мере, жизненно необходимым элементом ее организации.
На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для реформирования механизмов налогообложения
недвижимости, а также формирования соответствующей политики в области управления земельно-имущественным комплексом. В этой связи,
первоочередными задачами в данной области являются:
- разработка новых подходов к стоимостной оценке земельноимущественного комплекса городских территорий как комплексной характеристике совокупности объективных и субъективных
факторов его развития;
- создание механизма информационно-аналитического обеспечения системы налогообложения земельно-имущественного комплекса на основе учета его эколого-экономических характеристик.

способами управления и взаимоотношений между землепользователями, направленный на улучшение экологических и экономических свойств земельных участков.
Основная цель экологизации земельно-имущественного комплекса состоит в согласовании интересов различных групп землепользователей в области сохранения и улучшения окружающей среды, рационального использования ее ресурсов. В соответствии с данной целью можно определить структуру эколого-экономического механизма землепользования как совокупность функциональных подсистем, способствующих достижению согласования экономических, экологических и социальных интересов различных субъектов хозяйствования.
Эколого-экономический механизм землепользования является частью экономического механизма природопользования, и он должен быть согласован с другими экономическими механизмами и природными процессами, происходящими в единой системе. Эколого-экономический механизм землепользования функционирует на рыночной основе и включает в себя определенные запретительные процедуры. Государство на основе сложившейся ситуации и прогнозной информации устанавливает цели землепользования, определяет приоритеты развития земельных отношений, разрабатывает нормы взаимоотношений между землепользователями.
Все вышесказанное обуславливает развитие нового научного направления — землеустроительной экологии, появление которой связано не только с развитием самой землеустроительной науки и практики, но и с общей тенденцией усиления экологизации научных дисциплин. При этом, если в ряде других отраслей науки экологические знания выступают только как условие, которое необходимо учитывать при решении своих задач, то в землеустройстве они имеют решающее, конструктивно-практическое значение
Землеустроительная экология: новое научное направление // Аграрная наука. - 2005, № 5. - С.