Арендные механизмы как фактор повышения инвестиционной активности реализации региональных инновационных проектов

• Автор: Холодова, Ольга Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Б. м.
• Количество страниц: 184 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ РЕАЛИЗАЦИЮ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЕЕ Развитие арендных отношений и оценка их потенциала в условиях современной России
1.2. Приоритеты развития недвижимости, находящейся в государственной собственности, и их влияние на активизацию арендных механизмов
1.3. Выявление места аренды в реализации подготовки и осуществления инновационных проектов
ГЛАВА II. СУЩНОСТЬ, СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
2.1. Экономическое и правовое содержание земли, предназначенной для реализации инновационных проектов
2.2. Исследование механизмов освоения земельных ресурсов для реализации инновационных проектов
2.3. Развитие арендных механизмов для вовлечения земельных ресурсов для вовлечения в инновационные проекты 91 ГЛАВА III. РАЗРАБОТКА ПРАКТИЧЕСКИХ ПРИНЦИПОВ И РЕКОМЕНДАЦИЙ ПРИМЕНЕНИЯ АРЕНДНЫХ МЕХАНИЗМОВ ПОДДЕРЖКИ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ НА ОСНОВЕ ВОВЛЕЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
3.1. Формирование совокупных инвестиционных ресурсов для освоения государственных земельных ресурсов в условиях применения арендных механизмов
3.2. Принципы расчета арендной платы земельных участков, подготовленных для реализации инновационных проектов
3.3. Моделирование арендной платы за государственные земельные ресурсы, предназначенные для использования в инновационных 140 проектах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Следуя основной стратегической цели развития национальной экономики, заключающейся в становлении социально-ориентированной и конкурентоспособной, а значит высокоэффективной устойчиво развивающейся рыночной экономики, ресурсное обеспечение реализации заданной цели является системной ключевой задачей. Рынок недвижимости, будучи традиционным ресурсом развития, способен не только обслуживать производственную и социальную сферы, но и генерировать существенную долю денежных потоков, как в форме доходов от эксплуатации и поступлений от продажи недвижимости, так и в виде арендных платежей. В отличие от развитых стран последние пока не стали стабильной и существенной статьей дохода отечественного государственного бюджета на различных уровнях. Арендные механизмы пока не раскрыли своего потенциала в ускорении и повышении эффективности инвестиционного цикла. Более того фактически всем процессам создания и развития недвижимости в современных российских условиях присуще множество проблем и противоречий, как в правовой, организационно-распорядительной, социальной, информационной, так и в экономической деятельности. Проведенный анализ показал -земельные отношения являются наиболее инертными и трудно управляемыми, как в силу традиций оборота земельных ресурсов, сформировавшихся еще в советский период, так и в результате сложившейся структуры собственности на землю, большая часть которой принадлежит государству, выступая в форме федеральной, региональной и муниципальной собственности. В условиях рыночной экономики синхронизация экономических интересов различных участников земельных отношений государственного и частного секторов становится безальтернативным способом повышения инвестиционной активности освоения и застройки земельных участков ликвидной недвижимостью, которые на практике выступают как формы реализации целевых приоритетов развития национальной экономики.

Ориентируясь на границы зон наиболее острого конфликта экономических интересов, в диссертационном исследовании рассматриваются те аспекты арендных отношений, которые относятся к федеральному, субфедераль-ному и муниципальному уровням. Проблемы придания арендным отношениям значения фактора активизации инвестиционной активности освоения и застройки новых территорий до настоящего времени не являлись темой специального исследования, что и обусловило новизну и практическую значимость выбранной темы диссертационной работы.
Актуальность темы обусловлена:
- масштабом государственной собственности на земельные ресурсы, сложностью ее структуры, многообразием направлений использования и высоким потенциалом коммерческой эффективности ее вовлечения в строительство;
- активной ролью арендных механизмов, как элемента системы управления, выраженной в возможности влияния на развитие инвестиционностроительной сферы;
- воспроизводимым и стабильным характером арендных платежей, обеспечивающих наполнение бюджетов различных уровней;
- необходимостью преодоления проблем бюджетного дефицита в решении задач освоения земельных участков для строительства;
- практической востребованностью ускорения процессов вовлечения земельных ресурсов в хозяйственный оборот;
- недостаточно полным отражением в существующих нормативно - методических документах ряда факторов и характера их влияния на экономические показатели аренды земельных ресурсов, находящихся в государственной собственности.
Степень разработанности проблемы. Существенный вклад в разработку проблем управления государственной собственностью в сфере недвижимости внесли такие отечественные ученые, как В.А. Горемыкин, П.Г. Грабовый, В.В. Григорьев, A.B. Козловский, С.П. Коростылев, К.Ю. Кулаков,
фраструктуры, технических условий подключения к сетям инженерно-технических объектов.
Уточним, что технические условия подключения позволяют заявителю понять нецелесообразность реализации проекта по причине несоразмерности затрат на подведение коммуникаций к объекту.
Выбранный под строительство земельный участок должен оформляться актом, подтверждающим выбор участка, а также проектом границ земельного участка, который разрабатывается в соответствии с п. 6 ст. 31 Земельного Кодекса РФ, ст. 15, 16 ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г., Положением о проведении территориального землеустройства № 396, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г.
Механизм выбора земельного участка предполагает реализацию следующего комплекса мероприятий, рис. 1.2.4.
Рис. 1.2.4. Взаимодействие заявителя с органом местного самоуправления по вопросам выбора земельного участка