Активизация инновационной деятельности при управлении капитальным ремонтом жилищного фонда

• Автор: Семенов, Максим Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 184 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Капитальный ремонт жилого фонда как вектор инновационного развития жилищно-коммунального комплекса
1.1 Теоретические и правовые основы инновационной деятельности
в жилищно-коммунальном комплексе
1.2 Современные тенденции планирования и проведения капитального ремонта жилищного фонда
1.3 Факторы, влияющие на создание благоприятного инновационного климата в жилищно-коммунальном комплексе
Глава 2. Активизация инновационной деятельностью при эксплуатации объектов жилой недвижимости
2.1 Методика оценки технического состояния объектов недвижимости при управлении инновационной деятельностью
2.2 Управления капитальным ремонтом жилищного фонда на основе инновационной деятельности
2.3 Оценка состояния инновационной среды и эффекта от использования инноваций при капитальном ремонте многоквартирных домов
Глава 3. Оптимизация распределения инноваций при управлении капитальным ремонтом жилищного фонда
3.1 Оценка состояния инновационной среды в жилищно-коммунальном комплексе
3.2 Эффективность использования инноваций при проведении капитального ремонта многоквартирных домов
3.3 Рекомендации по активизации инновационной деятельности
в жилищно-коммунальном комплексе
Выводы и рекомендации
Список использованных источников
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Инновационная деятельность является важнейшей составляющей любой современной экономики. Большинство отраслей экономики Российской Федерации в плане инновационной деятельности значительно отстаёт от ведущих мировых держав. В связи с этим экономика нашей страны не может на равных конкурировать с экономикой других ведущих стран, так как она не имеет преимущества в этой области.
В настоящее время в России взят курс на модернизацию экономики и повышение её энергоэффективности. Перевод экономики нашей страны на инновационные рельсы крайне необходим, поскольку доходы от торговли топливно-энергетическими ресурсами (ТЭР) формируют порядка 40% внутреннего валового продукта. Бюджет РФ должен, прежде всего, формироваться за счёт доходов от инновационной, научно-технической и производственной деятельности, а не зависеть от конъюнктуры мирового рынка природных ресурсов.
Жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК) является одним из наиболее важных секторов экономики России, от результатов функционирования которого во многом зависит социально-экономическое развитие регионов и благосостояние населения. Очевидно, что потенциал активизации инновационной деятельности в жилищно-коммунальном комплексе высок, использование программно-целевого подхода на федеральном и региональном уровнях будет способствовать инновационной активности проектных, подрядных, эксплуатирующих организаций и собственников помещений. Инновационно развитый ЖКК способен с течением времени приносить прибыль инвесторам, подрядным и управляющим компаниям и существенно экономить бюджетные средства, а также собственников жилых и нежилых помещений.
Актуальность и выбор темы диссертационного исследования обусловлены необходимостью активизации инновационной деятельности в жилищ-

но-коммунальном комплексе, создания благоприятной среды для инновационной деятельности, оптимизации распределения инноваций, направленных на повышение социально-экономической эффективности проведения капитального ремонта объектов жилой недвижимости различных периодов и типов застройки и улучшение комфортности проживания граждан.
Степень научной разработанности проблемы
Проблемы внедрения и мониторинга инноваций в жилищно-коммунальном комплексе исследовали в своих трудах: A.A. Балябина A.A. Графов, А.Н. Дмитриев, И.М. Зельцер, В.Г.Матвейкин, A.C. Садыков, Ю.А. Табунщиков, H.A. Торобков, A.A. Трусков, М.М. Фатиев.
Работы по оценке эффективности инновационной деятельности с разной степенью полноты раскрыты в трудах: Ю.П. Анисимова, A.A. Балберова, К. А. Бостанова, В.В. Гасилова, Ю.В. Журавлёва М.В. Зубовой, И.Н. Ковалева, O.E. Кропотиной, Н.Р. Петуховой, И.М. Подмолодиной, Т.П. Овчинниковой, Е.Л. Смольяновой, К.В. Тышкевича.
Проблемы совершенствования организационно-экономических механизмов и регламентов капитального ремонта жилого фонда с учётом различных факторов и послеремонтного мониторинга раскрыты в работах:
H.A. Анисимовой, В.А. Володько, A.B. Демина, Ю.Ю. Кукушкина,
А.Н. Плохих, A.A. Сазонова, С. А. Ситдикова, М.В. Ставровой,
H.A. Торобкова, В.И. Травина, С.Г. Шейной, Д.С. Якунцева.
Несмотря на значительный вклад в развитие теоретико-методических подходов к сущности и содержанию инновационной деятельности в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве и важность вышеперечисленных научных трудов, имеющаяся в них информация недостаточно полно отражает вопросы активизации инновационной деятельности при управлении капитальным ремонтом многоквартирных домов. Исследования проблем продвижения инноваций в ЖКК и совершенствования методик и механизмов оптимизации затрат при проведении капитального ремонта многоквартирных

При проведении капитального ремонта многоквартирных домов могут быть внедрены методы компьютерного моделирования ситуации, характеризующейся множеством неколичественных факторов и неустойчивостью развития процессов, включая процессы градорегулирования, инструментального обследования, проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации жилищного фонда [10].
Экономическая основа базируется на следующих методах финансирования:
1) финансирование работ по капитальному ремонту из федерального, регионального и местных бюджетов;
2) финансирование работ по капитальному ремонту за счет средств собственников [104]:
- плата за ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления;
- плата за ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, утвержденном решением общего собрания собственников помещений в доме;
- платы за ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере, установленном органами местного самоуправления [104].
3) привлечение инвестиционных средств на благоустройство, реконструкцию старых инженерных сетей и строительство новых за счет инвесторов при строительстве нового жилья.
Финансирование работ по капитальному ремонту в настоящее время в РФ осуществляется в основном из средств федерального бюджета через государственную корпорацию - Фонд содействия реформированию ЖКХ с обязательным софинансированием из регионального бюджета и собственников помещений.