Теория и методология воспроизводства жилищного фонда

• Автор: Сироткин, Виктор Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 354 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретические основы воспроизводства жилищного фонда

1.1. Особенности жилищного фонда как объекта воспроизводства

1.2. Экономическое содержание процесса воспроизводства жилищного ^ фонда

1.3. Формы воспроизводства объектов жилой недвижимости

Глава 2. Методологические подходы к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда

2.1. Методология исследования проблем воспроизводства жилищного фонда и пути их решения
2.2. Методика анализа факторов процесса воспроизводства жилищного фонда в муниципальных образованиях
2.3. Кластерный подход к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда на региональном и муниципальном уровнях
Глава 3. Анализ и оценка тенденций воспроизводства жилищного
фонда на региональном и муниципальном уровнях
3.1. Анализ структурных изменений рынка жилищного фонда на региональном и муниципальном уровнях
3.2. Основные тенденции развития процесса воспроизводства жилищного фонда
3.3. Исследование системы управления рисками при воспроизводстве 148 жилищного фонда

Глава 4. Повышение эффективности развития воспроизводства жилищного фонда с использованием риск-менеджмента
4.1. Системный подход к классификации рисков в жилищной сфере
4.2. Механизм оценки рискованности контрарных инвестиционных
проектов в жилищной сфере
4.3. Модели страховой защиты как форма эффективного управления
воспроизводством жилищного фонда
Глава 5. Сценарный подход к воспроизводству жилищного фонда
5.1. Механизм участия государственно-частного партнерства в
воспроизводстве жилищного фонда
5.2. Индикативное планирование и регулирование воспроизводства
жилищного фонда
5.3. Методика оценки рисков территории при воспроизводстве
жилищного фонда
Заключение
Список литературы
Распределение домашних хозяйств по площади жилых
помещений, приходящейся в среднем на одного ; проживающего (м2)
Распределение домашних хозяйств с различным уровнем 308 доходов по площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного проживающего, в 2013 г. (%)
Ветхий и аварийный фонд (общая площадь жилых
помещений) в РФ (м2)
Расчет ставки дисконтирования на основе метода
кумулятивного построения для инвестиционного
проекта
Расчет вероятности сценариев инвестиционного проекта
Средние цены на первичном рынке жилья и стоимость
строительства 1 м2 жилых домов в РФ
Модель влияния индекса потребительских цен на
стоимость 1 м2 жилой недвижимости
Модель влияния объема экспорта в РФ на стоимость 1 м2 319 жилой недвижимости
Приложение А.
Приложение Б.
Приложение В. Приложение Г.
Приложение Д. Приложение Е.
Приложение Ж.
Приложение 3.

Приложение И.
Приложение К.
Приложение Л.
Приложение М. Приложение Н. Приложение О.
Приложение П. Приложение Р. Приложение С.
Приложение Т.
Приложение У.
Приложение Ф.
Приложение X.
Приложение Ц.
Приложение Ч.
Приложение Ш, Приложение Щ.
Модель влияния среднемесячной заработной платы по г. 320 Екатеринбургу на стоимость 1 м2 жилой недвижимости Модель влияния объема денежной массы в РФ на
стоимость 1 м2 жилой недвижимости
Многофакторная модель стоимости 1 м2 жилой
недвижимости
Исходные данные для расчета экономического эффекта
управления рисками инвестиционного проекта Матричная модель развития страхования жилищного
фонда
Организационная структура управления жилищным
страхованием за счет создания городского жилищного центра
Схема движение финансовых средств при страховании
жилищного фонда г. Екатеринбурга
Организационная структура управления жилищным
страхованием за счет создания страхового пула Прогноз развития страхования жилищного фонда
муниципальных образований, тыс. м
Механизм комплексной оценки контрарных
инвестиционных проектов с учетом их рискованности Индикаторы и соответствующие им показатели рангов
для муниципальных образований Свердловской области Группировка муниципалитетов в соответствии с
интегральным индексом
Экономическое обоснование приобретения котельной
ТКУ - 1000 (БКУ-100) с учетом получаемых денежных средств от населения
Экономическое обоснование приобретения котельной
ТКУ - 126 с учетом получаемых денежных средств от населения
Перечень территорий Свердловской области, на которых 344 протяженность требующих замены теплосетей составляет более 80% от общей их протяженности Перечень видов экономической деятельности
осуществляемых при воспроизводстве жилищного фонда Условия реализации объектов недвижимости
инвестиционного проекта
функциональная модель «однокомнатная квартира» не содержит свойства, превращающего данные квартиры в неоднородные (неравноценные).
Данная методика предусматривает следующий перечень и упорядочение свойств функциональной модели «т-комнатная квартира»:
• местоположение строения;
• капитальность строения;
• общая площадь квартиры;
• жилая площадь квартиры;
• площадь кухни;
• этажное расположение квартиры;
• количество проходных комнат;
• высота помещений (этажа);
• количество балконов, лоджий;
• наличие телефона.
Предполагается, что квартира оборудована другими обычными для данной местности удобствами, важность которых учитывается комплексно, без упорядочения.
Таким образом, в экономической литературе и на практике, как в нашей стране, так и за рубежом не сложился единый подход к системе потребительских характеристик жилого помещения, и оно может рассматриваться и с точки зрения потребительских характеристик системы показателей полезности, позволяющей дать весьма детальную характеристику комфортности предлагаемого потребителю жилья [306]. С этой целью показатели необходимо сгруппировать по отличительным признакам. Предлагается следующая их классификация:
1. Внешние потребительские характеристики жилого помещения:
• удаленность от центра города или поселения;