Совершенствование управления инвестициями в сфере жилищного строительства в условиях социально-ориентированной экономики

• Автор: Литвиненко, Екатерина Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 189 с. : ил.

СПИСОК ТЕРМИНОВ, УСЛОВНЫХ СОКРАЩЕНИИ И ОПРЕДЕЛЕНИЙ

1 ОБОСНОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ В РФ

1.1 Технико-экономическая характеристика жилищного фонда в Российской Федерации

1.2 Ценовая политика жилищного строительства в Российской Федерации

1.3 Особенности инновационной деятельности в жилищном строительстве, виды инновационных проектов и их содержание
1.4 Обобщение зарубежного опыта по финансированию строительства многоквартирных жилых домов
2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ СРЕДСТВ, НАПРАВЛЯЕМЫХ НАСЕЛЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
2.1 Характеристика действующей схемы финансирования строительства многоквартирных жилых домов и обоснование механизма ее совершенствования
2.2 Обоснование системы показателей эффективности инвестиционных проектов, реализуемых на этапах строительства и приобретения жилья в собственность
2.3 Принципы, критерии и условия оценки эффективности капитальных вложений, направленных гражданами для приобретения жилья в собственность
3 МЕТОДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ, НАПРАВЛЯЕМЫХ НАСЕЛЕНИЕМ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
3.1 Обоснование методики анализа общественной и коммерческой эффективности инвестиционных проектов, реализуемых за счет средств граждан
3.2 Методические вопросы анализа и расчет общественной эффективности ИП, реализуемых за счет средств граждан, для приобретения жилья в собственность
3.3 Методические вопросы анализа и расчет коммерческой (участия в проекте) эффективности ИП, реализуемых за счет средств граждан, для приобретения жилья в собственность
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

СПИСОК ТЕРМИНОВ, УСЛОВНЫХ СОКРАЩЕНИЙ И ОБОЗНАЧЕНИЙ
г. - год; гг. - года.
ИП - инвестиционный проект.
тыс. - тысяча.
млн. - миллион.
млрд. - миллиард.
т.д. - так далее.
ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации.
РФ - Российская Федерация, руб. - рубль.
НДФЛ - налог на доходы физических лиц.
НДС - налог на добавленную стоимость.
НК РФ - Налоговый кодекс Российской Федерации.
ФЗ — Федеральный закон.
ФСГС - Федеральная служба государственной статистики, кв. м. - квадратный метр.
США - Соединенные Штаты Америки.
ТЭО - технико-экономическое обоснование.

В-пятых, происходит обновление жилищного фонда, и сокращение ветхого и аварийного жилья.
В-шестых, сэкономленные денежные средства, которые нет необходимости направлять в жилищное строительство, будут направляться для решения других острых социальных проблем.
Однако, в настоящее время, в России мало таких семей, которые смогут себе позволить приобрести жилье за наличные денежные средства. Возникает это обстоятельство по ряду причин:
основной является низкий уровень доходов населения; ежегодный рост цен на недвижимость; рост уровня инфляции;
психологический момент. В настоящее время копить денежные средства очень тяжело;
нестабильность экономической ситуации в нашей стране, да и во всем мире; слишком растянут срок накопления денежных средств; низкие ставки по депозитам.
Рассмотрим небольшой пример, наглядно показывающий несостоятельность данного способа финансирования жилищного строительства для инвесторов (физических лиц).
По-прежнему, будем опираться на пример изложенный выше. Итак, двух комнатная квартира в городе Санкт-Петербург в настоящее время обойдется минимум в 4560000 рублей (60 кв.м. * 76000 рублей)11. Нам известно, что средний доход на душу населения в данном регионе составляет порядка 32000 рублей. Семья состоит из трех человек. Общий доход семьи составит 64000 рублей. В среднем семье необходимо по 10000 рублей на человека для нормального проживания и удовлетворения своих потребностей. Также, пока семья откладывает деньги на собственное жилье, им необходимо где то проживать, то есть арендовать квартиру. В настоящее время, аренда однокомнатной квартиры обойдется минимум в 15000 рублей. Таким образом, семья может откладывать по 19000 (64000 — 3*10000 - 15000) рублей в месяц, остальные денежные средства необходимы для проживания: питания, оплату коммунальных услуг (либо арендных платежей), дорогу, одежду и т. д.
11 Источник: НЦр//ул»лу.Ьп.ги/ ООО «ГК «Бюллетень недвижимости»