Совершенствование форм и методов управления инвестиционными проектами в строительстве

• Автор: Джалилова, Саида Фазиловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 167 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА ]. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1 Концептуальные основы управления инвестиционными проектами .
1.2 Жизненный цикл инвестиционного проекта в строительстве..
1.3 Нормативно-правовые стандарты управления инвестиционным проектом
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.1 Стратегия привлечения инвестиций в строительную отрасль.
2.2 Управление ресурсами инвестиционного проекта в строительстве.... 61 2.3.Оценка эффективности инвестиционных проектов в строительстве..80 ГЛАВА 3. ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1 Государственно-частное партнерство как инструмент финансирования инвестиционных проектов в строительстве
3.2 Управление рисками инвестиционных проектов
3.3 Корпоративное управление инвестиционными проектами в строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ........................1 5 I
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследовании. Радикальное реформирование экономики России неразрывно связано с проблемами инвестиционного проектирования и управления инвестиционными проектами, решение которых лежит в основе повышения инвестиционной активности строительных предприятий. Одной из сложных проблем управления является выбор оптимального варианта вложения капитала в тот или иной проект. Повышение степени неопределенности условий реализации проектов в строительстве, как на стадии инвестирования, так и в процессе эксплуатации создаваемого объекта, появление возможности использования гибких форм финансирования, расширение сферы альтернативного применения капитала, кардинально меняют требования к управлению инвестиционными проектами, к критериям подготовки и принятия управленческих решений.
Потенциальные возможности привлечения инвестиционных ресурсов существенно отличаются для разных регионов России, в связи, с чем проблемы управления инвестиционными проектами необходимо рассматривать с учетом, как отраслевых, так и региональных особенностей. Ограниченность инвестиционных возможностей федерального, регионального, местного бюджетов, недостаточность объема капиталовложений на проведение проектов реструктуризации и подъема строительного производства предопределяют необходимость совершенствования методов и форм управления инвестиционными проектами в строительстве. Этим объясняется необходимость разработки комплекса последовательных мер, повышающих эффективность управления инвестиционными проектами в строительстве с учетом сложившегося мирового опыта и отечественной практики. Необходимость решения данных проблем обуславливает своевременность, актуальность и направленность диссертационного исследования.
Степень изученности проблемы. Существенный вклад в развитие теории управления проектами внесли научные работы российских ученых, к числу которых относятся: Бузырев В.В., Васильев В.Д., Васильев В.М., Воронин
М.И., Воропаев В.И., Ивасенко А.Г., Исмаилова Ш.Т., Коссов В.В., Липсиц И.В., Магомедов А.Г., Мазур И.И., Милошевич Д.З., Никонова Я.И., Ольдерог-ге Н.Г., Панибратов Ю.П., Товб A.C., Ципес Г.Л., Швандар В.А., Шапиро В.Д. и другие.
Теоретические и методические основы управления инвестиционными проектами нашли отражение в научных трудах зарубежных ученых: Беренса В., Дерри С., Клиффорда Ф., Норкот Д., Фабоцци Ф., Ханс-Д.Л., Харпера С., Хавранека П. и других.
Однако, несмотря па достигнутые результаты в области теории и методологии управления инвестиционными проектами, ряд вопросов, связанных с оценкой приоритетности и эффективности их реализации в строительной отрасли остаются недостаточно изученным. В частности, недостаточно решенными остаются проблемы создания эффективной системы управления инвестиционными проектами в строительстве, обеспечивающей своевременное и достаточное финансирование проектных решений, рациональное использования инвестиционных ресурсов и управление рисками инвестиционного проекта, что и предопределило цель, задачи и направленность диссертационного исследования.
Целью диссертационного исследования является разработка комплекса практических мер по совершенствованию форм и методов управления инвестиционными проектами в строительстве, обеспечивающих их эффективную реализацию и коммерциализацию проектных решений.
В соответствии с целью были поставлены и решены следующие задачи:
- систематизированы и аналитически обобщены теоретические основы управления инвестиционными проектами в строительстве;
- выявлены факторы и определены условия реализации инвестиционных проектов в России, в том числе, в Республике Дагестан;
- проанализированы существующие подходы и методы управления инвестиционными проектами в строительстве;

Для сохранения статуса инвестиционного заказчика следующими после застройщика участниками строительного проекта необходимо одновременное выполнение трех обязательных условий:
•S средства должны иметь признаки инвестиций, проект должен признаваться инвестиционным по всем признакам, а лицо, которое является источником средств, должно признаваться инвестором;
S лицо должно быть юридически, т.е. исходя из условий договоров, на основании которых оно действует и распоряжается переданными ему средствами, осведомлено о целевом (инвестиционном) характере вверенных ему средств;
^ у данного лица должны быть полномочия от инвестора на реализацию инвестиций.
В-третьих, Закон N 39-ФЗ в отличие от общих положений Закона N 1488-1 предполагает, что создаваемый в результате вложений объект должен быть таким, чтобы по отношению к нему могло быть применено право собственности. Более того, указанный объект по закону должен быть основным средством.
В связи с Законом N 39-ФЗ надлежит сделать еще одно замечание: не следует смешивать понятия «капитальные вложения» и «капитальное строительство». Совершенно ошибочно любые строительные проекты считать инвестиционными, а отношения, возникающие из любых строительных проектов, подпадающими под действие Закона N 39-ФЗ. Например, строительство объекта, не предназначенного для последующего использования в предпринимательской или иной деятельности (многоквартирного жилого дома, относительно которого, заведомо известно, что он строится не для коммерческих, а для потребительских целей), вряд ли можно признать инвестиционным проектом. И напротив, вложенные в строительство офисного центра средства можно признать инвестициями, а сам проект инвестиционным, поскольку создаваемый объект предназначен для использования в предпринимательской деятельности и будет признаваться