Организационно-экономический механизм инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда

• Автор: Литвинова, Ольга Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 195 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ
1.1. Оценка современного состояния проблемы ремонта жилищного фонда в мировой практике

1.2. Эволюция подходов решения проблем воспроизводства жилищного фонда

1.3. Исследование потенциала имеющегося концептуального подхода к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда

ГЛАВА И. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Исследование влияния факторов затрат на ремонт жилищного фонда

2.2. Построение модели множественной регрессии удельных затрат на ремонт

2.3. Формирование системы критериальных показателей для принятия решений о проведении ремонта жилищного фонда с учетом его инновационной направленности
ГЛАВА III. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ИННОВАЦИОННОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Формирование структуры участников процесса ремонта жилищного фонда
3.2. Моделирование организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда
3.3. Оценка экономической эффективности ремонта жилищного фонда
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение
Специальные государственные программы во Франции
Приложение
Основные характеристики ФЦП «Жилище»
Приложение
Основные характеристики рынка жилья
Приложение
Данные по жилым домам г. Иркутска

Приложение
Анализ мультиколлинеарности факторов
Приложение
Результаты множественной регрессии по абсолютным значениям удельных затрат на ремонт
Приложение
Результаты множественной регрессии по логарифмам удельных затрат на ремонт
Приложение
Обоснование выбора методики анализа данных

ВВЕДЕНИЕ
Решение жилищной проблемы является приоритетом развития национальной экономики России. Капитальный ремонт жилищного фонда в современных условиях развития экономики предполагает совместное участие в этом процессе, как органов местного самоуправления, так и собственников жилья. Дальнейшее совершенствование рыночных отношений в сфере капитального ремонта обусловили необходимость развития действующих механизмов воспроизводства жилой недвижимости, осуществляемых в форме капитального ремонта жилищного фонда и обеспечивающих эффективное расходование, как средств бюджетов всех уровней, так и средств собственников жилья при обязательной инновационной направленности ремонтных мероприятий.
Решение указанной проблемы возможно лишь в условиях согласования экономических интересов участников процесса воспроизводства жилой недвижимости, обеспечения точной ориентации на запросы потребителей, использования современных, методов обоснования и оптимизации затрат на ремонт, инвестиционного обеспечения и контроля за целевым использованием средств.
Воспроизводство жилой недвижимости, осуществляемое в целях обеспечения населения страны доступным и комфортным жильем, невозможно исследовать как локальную проблему. Это комплекс масштабных, взаимосвязанных и разнокачественных процессов, влияющих на уровень жизни населения, социальный климат, экономический базис и составляющих одно из основных направлений стратегии развития страны. Не отрицая актуальности нового строительства, как формы расширенного воспроизводства, значение ремонта с применением инновационных материалов и технологий в контексте возмещения физического и морального износа, а также расширения жилищного фонда возрастает. Это связано, в первую очередь, со структурными характеристиками жилищного фонда, как с точки зрения доли их износа, качества жилищных стандартов, форм собственности, так и со спецификой развития отечественной жилищной сферы, выраженной в доминировании (более 2/3 общего объема имеющегося жилья) многоквартирных домов, требующих разработки адекватных методов ремонта.

- поможет преодолеть пассивность населения и боязнь собственников жилья нести расходы на капитальный ремонт жилищного фонда;
- позволит производить быстрые расчеты с поставщиками коммунальных услуг, управляющими компаниями;
- производить статистическую отчетность потребления коммунальных ресурсов;
- составлять планы по проведению работ по текущему и капитальному ремонту;
- вести согласование между поставщиками коммунальных услуг и управляющими компаниями на основе которого могут решаться оптимизационные задачи управления жилищной сферой;
- следить за соблюдением законов «О защите прав потребителей», «Об обеспечении единства измерений»;
- реализовать преимущества комплексного профессионального управления, особенно многоквартирными домами [49] и др.
Далее в соответствии с задачами исследования, оценив масштаб и проследив эволюцию подходов к решению проблем ремонта, как одной из основных форм воспроизводства жилой недвижимости, исследуем потенциал имеющегося концептуального подхода к целевой направленности, составу и структуре организационно-экономического механизма инвестиционного обеспечения и инновационной направленности ремонта жилищного фонда.
1.3. Исследование потенциала имеющегося концептуального подхода
к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда
Концептуальные основы воспроизводства жилья определены Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. В которых, говориться, что собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести бремя содержания своего имущества. Следовательно, за свой счет проводить текущий и капитальный ремонты, заниматься содержанием своего имущества согласно, норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда. Жилищным кодексом закреплено понятие общедолевая собственность. Собственникам по-