Методика выбора эффективных форм управления федеральным недвижимым имуществом специального назначения с учетом деловых рисков

• Автор: Занина, Яна Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 214 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

ГЛАВА 1. Анализ механизмов управления федеральным недвижимым

имуществом в современных условиях

1.1. Система принципов и механизмов государственного управления 10 недвижимостью

1.2. Классификация и содержание методов управления объектами 27 земельно-имущественного комплекса федеральной недвижимости
1.3. Использование форм государственно-частного партнерства и 36 механизмов управления федеральной недвижимостью в России и за рубежом

Выводы по главе 1

ГЛАВА 2. Методические основы эффективного управления недвижимым 53 имуществом специального назначения
2.1. Классификация деловых рисков при управлении федеральной 53 недвижимостью в рамках партнерских отношении
2.2. Экономико-математическая модель государственного управления 79 объектами федеральной недвижимости специального назначения
2.3. Процессное моделирование и управление совокупным портфелем 98 (на примере оперативного управления ФГКУ)
Выводы по главе 2
ГЛАВА 3. Управление федеральной собственностью объектов
специального назначения, как способ обеспечения максимальной эффективности
3.1. Методические подходы к оценке эффективного управления объектами 113 земельно-имущественного комплекса федеральной недвижимости специального назначения

3.2. Мероприятия по повышению эффективности маркетинга и аренды
имущественного комплекса (на примере оперативного управления ФГКУ «Росгранстрой»)
3.3 Методические рекомендации по повышению эффективного управления 139 объектами федеральной недвижимости специального назначения Выводы по главе 3
Основные выводы и предложения
Библиографический список
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность научного исследования обусловлена важностью поиска новых методических принципов и механизмов, практических форм и методов совершенствования процесса управления государственной собственностью.
Важнейшей подсистемой государственной собственности выступает федеральное имущество, обеспечивающее выполнение возложенных на государство задач по соблюдению национальных интересов, обеспечению обороноспособности и охране суверенитета страны, решению социальных проблем, развитию промышленности, свободной предпринимательской деятельности, науки и культуры, соблюдению и защите прав хозяйствующих субъектов, обеспечению условий для достойной жизни людей. Важным элементом данной подсистемы является федеральное недвижимое имущество специального назначения, в структуру которого входят объекты военно-промышленного и космического комплексов, МЧС России, уникальные объекты атомной и гидроэнергетики, земельно-имущественные комплексы пунктов пропуска через границу РФ и др.
В современных российских условиях федеральную собственность следует рассматривать не как объект, который следует приватизировать, но, в первую очередь, как главнейший инструмент обеспечения государством своих функций, как одна из основ поддержания конкурентоспособности российской экономики через оперативное и доверительное управление, право хозяйственного ведения и др.
Координация экономической деятельности в сфере федеральной собственности осуществляется с помощью разнообразных механизмов регулирования действиями государства и частных компаний, которые можно систематизировать на основе ряда ключевых параметров: характера
распределения прав собственности, механизмов управления транзакциями и распространения институтов доверительного управления.

Формирование земельно-имущественного комплекса
Использование объектов в административном образовании в соответствии с правилами землепользования и застройки
Разграничение прав собственности на объекты ЗИК
РФ Субъект РФ Муниципальное образование Юридическое или физическое лицо
1 1 Г 1 '
Государственный кадастровый учет земельных участков
Государственный технический учет объектов капитального строительства и внесение сведений в ЕГРОКС
Структура земельно-имущественного комплекса
Земельные участки Объекты капитального строительства
' ' г
Состав земельно-имущественного комплекса
Земельный участок Здание Сооружение Помещение Объект незавершенного строительства

Внесение сведений об объектах ЗИК в федеральную информационную систему
Рис. 1.5. Схема формирования сведений об объектах ЗИК федеральной недвижимости