Земельная рента в сельском хозяйстве

• Автор: Кудюшева, Зульфия Алиевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 124 с. : ил.

Содержание
Введение
ГЛАВА 1. Теоретические основы формирования земельной ренты
1.1. Земельная рента в сельском хозяйстве
1.2. Методические подходы оценки сельскохозяйственных угодий
1.3. Зарубежный опыт оценки земель
ГЛАВА 2. Современное состояние и проблемы использования сельскохозяйственных угодий в Пензенской области
2.1. Трансформация сельскохозяйственных земель: состояние и использование
2.2. Система сельскохозяйственного землепользования.
Проблемы формирования и структуризации
2.3. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий
ГЛАВА 3. Экономический механизм регулирования рентного дохода в сельском хозяйстве
3.1. Условия землепользования и рост сельскохозяйственого производства
3.2. Стимулирование эффективного землепользования
3.3. Интенсификация сельскохозяйственного производства как фактор получения дифференциальной ренты II
Выводы и предложения
Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Продолжается процесс совершенствования земельных отношений, включающий поиск направлений и методов повышения эффективности землепользования. По этим направлениям должны быть выявлены приоритеты, базовые элементы, позволяющие обоснованно принимать решения об организационноэкономическом механизме регулирования земельных отношений. К числу таких базовых элементов относят и земельную ренту. Без объективных рентных оценок затруднительно вести рыночные сделки с землей: обосновано определять стоимость земельных участков, ставки земельного налога, размеры арендной платы, выстраивать механизм выравнивания условий воспроизводства и механизм стимулирования эффективного землепользования, определять размер ущерба при отводе земли под несельскохозяйственное использование. В соответствии с земельной политикой земельная рента может оставаться по месту её возникновения, перераспределяться между землевладельцами и товаропроизводителями, изыматься полностью в местный или государственный бюджет. Зачастую на практике наблюдается случаи, когда с рентой у товаропроизводителя изымается (большая или меньшая) часть доходов, необходимых для обеспечения расширенного воспроизводства. Отмеченное в совокупности отрицательно влияет на характеристику производства относительно размеров ренты и влияния на них рентных факторов. Таким образом совершенствование земельных отношений, связанных с формированием ренты требует уточнения методики определения земельной ренты, это позволит не только объективно оценивать условия производства сельскохозяйственной продукции, а отсюда и сглаживание объективных противоречий вызванных особенностями получения дифференциальной ренты первого и второго рода.
Неупорядоченность определения земельной ренты влекут

за собой нарушение земельного законодательства, связанное с необоснованным изъятием ценных сельскохозяйственных земель из хозяйственного оборота.
Мировая практика развития земельной ренты свидетельствует о том, что научно-обоснованный подход обеспечивает оптимизацию землепользования, а следовательно, повышение эффективности производства.
Несмотря на многочисленность работ по актуальным проблемам земельной ренты, многие проблемы развития рентных отношений применительно к современным условиям остаются дискуссионными и требуют дальнейших исследований. Необходимо продолжить научное обоснование складывающихся рентных отношений, связанных с использованием сельскохозяйственных угодий. Установление обоснованного рентного дохода, учитывающего качество и продуктивность земель и сложившиеся социально-экономические условия хозяйствования землепользователей, будет способствовать выравниванию экономических условий хозяйствования и рациональному использованию сельхозугодий. В связи с этим проблема методов государственного и экономического регулирования рентных отношений, обеспечивающих повышение эффективности землепользования становится актуальной.
Дискуссионный характер и актуальность проблемы рентных отношений, недостаточная изученность методических и практических аспектов в сельском хозяйстве и её значимость для решения проблемы продовольственного обеспечения обусловили выбор темы диссертационного исследования и рассматриваемый в ней круг проблем.
Состояние изученности проблемы. Теоретические и методологические основы развития рентных отношений всегда были предметом изучения экономических отношений. Использование земли с точки зрения формирования ренты рассмотрено в трудах Д. Риккардо, А. Смита, К. Маркса и другими учеными создали экономическую теорию о

Dp - дифференциальная рента;
к - срок капитализации при норме среднего процента, равным 3%.
В свою очередь, дифференциальная рента находится по формуле:
Dp= (ЦР-С„ х Рн) х У„, где
Цр - средневзвешанная (по видам культур и каналам реализации) цена продажи основной культуры;
Сн - нормативная себестоимость (индивидуальная цена производства);
Рн - нормативная рентабельность, обеспечивающая расширенное производство;
Ун - урожайность нормальная.
В настоящее время наблюдается большое количество событий, изъятие земельных участков из сельскохозяйственного оборота. Следовательно, должна быть определена стоимостная величина потерь от выбытия этих земель.
В работах Миндрина A.C., других авторов для этих целей предлагается пользоваться следующим подходом [83, с. 40].
Н= (М+Р) х ^ , где

Н - цена земли;
М - нормативный (рентный) чистый доход;
Р - поправочный коэффициент для учета влияния сложившегося уровня

К - темпы роста чистого дохода в момент отвода земли;
q - коэффициент изменения темпа роста чистого дохода;
Е - коэффициент нормативной эффективности.
При оценке стоимости земель для нецелевого использования важное значение приобретает прогнозная оценка урожайности. Методикой учитываются, влияние на урожайность качественных и количественных показателей ресурсов производства, влияние отдельных факторов на абсолютную их величину [110, с. 48].