Современные механизмы функционирования рынка жилой недвижимости Российской Федерации

• Автор: Щулепникова, Евгения Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 237 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1. Теоретические и методологические подходы к исследованию

рынка жилой недвижимости

1.1. Понятия «недвижимость» и «жилая недвижимость»: их эволюция

и структура

1.2. Рынок жилой недвижимости: определение, функции, субъекты и структура

1.3. Особенности формирования спроса и предложения на рынке

жилой недвижимости

1.3.1. Формирование спроса на рынке жилья

1.3.2. Формирование предложения на рынке жилья

1.3.3. Рыночное равновесие и особенные механизмы различных сегментов рынка жилой недвижимости
1.4. Идентификация типов рыночных структур рынка жилой недвижимости
Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации
2.1. Современное состояние и тенденции развития российского рынка
жилой недвижимости
2.2. Взаимосвязь рынка жилой недвижимости РФ с другими рынками
2.2.1. Взаимосвязь рынка жилой недвижимости РФ с рынком труда
2.2.2. Взаимосвязь рынка жилой недвижимости РФ с рынком реального капитала
2.2.3. Взаимосвязь рынка жилой недвижимости РФ с финансовыми рынками
2.2.4. Взаимосвязь рынка жилой недвижимости РФ с рынком земли
2.3. Институциональные особенности функционирования рынка жилой
недвижимости в РФ

Глава 3. Проблемы регулирования и перспективы развития рынка жилой
недвижимости в России
3.1. Общие подходы к государственному регулированию рынка жилой недвижимости в РФ и его недостатки
3.2. Регулирование качества объектов жилой недвижимости
3.3. Проблемы инновационного развития отрасли жилищного строительства
3.4. Способы решения проблемы обеспечения населения доступными объектами жилой недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Приложения

Введение
Модернизация российской экономики, её переход на инновационный путь развития должны сопровождаться повышением уровня жизни населения, в частности, улучшением его жилищных условий. Этот процесс зависит от характеристик рынка жилья, его современных механизмов и тенденций развития. В период командно-административной экономики рынок жилой недвижимости в России практически отсутствовал, поскольку возможность купли-продажи жилья для экономических агентов была существенно ограничена. За последнее двадцатилетие в РФ были существенно сокращены государственные инвестиции в строительство жилья и созданы основные институты, обеспечивающие функционирование рынка жилья. Однако состояние рынка жилой недвижимости пока не отвечает современным потребностям, существующий механизм производства и распределения благ на этом рынке не позволяет улучшить качество и доступность жилья для населения, не способствует внедрению инноваций в строительной отрасли.
Рынок жилья является определенным образом организованным отраслевым рынком, на котором обнаруживаются особенности поведения производителя и потребителя, формируется устойчивое или неустойчивое равновесие. Тенденции его развития складываются под влиянием как отраслевых, так и макроэкономических и институциональных факторов. Кроме того, рынок жилья взаимосвязан с другими рынками через систему цен, риски и ожидания. Для выявления основных закономерностей его функционирования в определенной институциональной среде вполне адекватными представляется соединение подходов неоклассической и неинституциональной экономической теории. Между тем, анализ теоретических закономерностей и тенденций рынка жилья невозможен без анализа параметров развития этого рынка и оценки их внутренних и внешних взаимосвязей, что предполагает дополнение подходов

д) каркасно-блочные дома, возводятся из специального каркаса, в который встраиваются блоки из различных материалов; отличаются нестандартной планировкой, имеют «дышащие» стены, редко деформируются и покрываются трещинами;
е) блочные дома, возведенные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков, скрепляемых цементным раствором, с облегченными многопустотными железобетонными плитами; отличаются дешевизной строительства, невозможностью перепланировки, невысокая звукоизоляция.
Предложение в сегменте первичного рынка жилья в малоэтажном строительстве представлено домами, возводимыми как по традиционной технологии (деревянная рубка, оцилиндрованное бревно, клееный брус, кирпич), так и по современным технологиям (каркасное домостроение, монолитное домостроение с применением несъемной опалубки, технология теплоэффективных блоков).
Предложение в сегменте вторичного рынка жилья в основном представлено многоквартирными жилыми домами, которые, согласно классификации В.А. Горемыкина [55], объединяются в четыре условные категории:
1. Престижные - к ним относят современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, а также «сталинские» дома с высокими потолками, расположенные в историческом центре;
2. Массовые - к ним относят современные блочные и панельные дома высотой обычно 9, 10, 12, 14, 17 этажей в различных районах города;
3. Пятиэтажки старого жилого фонда - к ним относят панельные, блочные и кирпичные дома, чаще всего без лифта и мусоропровода;
4. Элитные дома улучшенной планировки, имеющие уникальные архитектурно-художественные решения.
Более подробно категорийность основных типов жилых домов представлена в приложении 1.