Модели управления процессами строительства высотных объектов в условиях рисков : на примере Социалистической Республики Вьетнам

• Автор: Фам Хак Ксюань
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 180 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1 Модель развития высотного строительства Вьетнама

1.1 .Постановка задачи мотивационного анализа развития высотного строительства во Вьетнаме

1.2. Модель оценки эффективности высотного строительства

1.3. Механизм систематизации объектов высотного строительства

1.4. Выводы и постановка задач исследования

Глава 2. Модели оценки и управления риском

2.1 Постановка задачи оценки рисков. Мониторинг и анализ

рисков

2.2 Стохастические модели оценки рисков. Логит-модель

2.3. Модель количественного анализа рисков
2.4. Моделирование факторного пространства рисков
и оценка воздействия
2.5. Методы управления рисками и способы нейтрализации
Глава 3. Задачи оптимальной застройки района
3.1. Задача минимизации себестоимости объекта
3.2. Учет ограничений на площадь земельного участка
3.3. Задача максимизации прибыли
3.4. Учет условий архитектурной согласованности
Глава 4. Оценка эффективности проекта и анализ устойчивости
системы в условиях рисков на примере строительного комплекса Вьетнама
4.1 Методика систематизации проектов на основе
нечеткомножественной модели
4.2 Построение финансовых прогнозов методом
числовых рядов
4.3. Оценка экономической эффективности проекта

с учетом рисков
4.4.Модель устойчивости системы в условиях рисков
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложение
Приложение
Приложение
Акты о внедрении

Введение
Актуальность темы исследования. Строительство высотных объектов во Вьетнаме является новым направлением строительной отрасли. Объективной предпосылкой развития этого направления является дефицит земельных ресурсов. Высотное строительство во Вьетнаме сегодня представлено единичными объектами, расположенными в Ханое и Хошимине, и носит практически экспериментальный характер. Что касается остальных городов, то их городской ансамбль - малоэтажные здания с минимальной протяженностью уличных линий и значительным углублением внутрь кварталов. Для Вьетнама строительство высотных зданий, как жилых, так и коммерческих, позволит решить множество социальных проблем. Как и любое новое направление, высотное строительство сопряжено с большими рисками, обусловленными политическими, экономическими и географическими условиями страны, национальным менталитетом и многими другими факторами.
Неизбежность возникновения рисков при строительстве высотных зданий требует разработки и применения соответствующих методов управления ими, в том числе предупреждения и реагирования. Существенной составляющей управления рисками является их количественная оценка, в том числе анализ проявлений рисков и степени воздействия на объект. Сложность этого процесса заключается в неопределенности ситуаций и существовании множества вариантов решений, которые характеризуются индивидуальными критериями, соответствующими конкретной рисковой ситуации.
Проблема оценки рисков широко освещена в трудах российских и зарубежных ученых. Вопросы риск-анализа, теории управления риском представлены в работах Баркалова С.А., Буркова В.H., Вайсблата Б.И., Долнако-ва А.Е., Малинецкого Г. Г., Мельникова A.B. и многих других. Методы управления объектами недвижимости и вопросы развития строительного рынка исследованы Алферовым В.И., Балабановым И.Т. Грабовым П.Г., Па-нибратовым Ю.П., а также зарубежными учеными Дж.Фридманом,
Н.Ордуэй, Динь Дык Ньуан. При этом проблема высотного строительства
При заданных параметрах модели оптимальное количество этажей здания - 20. Но при этом проект имеет положительную прибыль независимо от количества этажей в здании. Следовательно, модель позволяет соединить в единую систему архитектурные и стоимостные характеристики здания, а также учесть конъюнктуру рынка недвижимости. Особенно, если инвестиционный объект, предполагает наличие современных интеллектуальных систем управление климатом, энергоресурсами и другие элементы комфорта, то рыночная стоимость такого объекта может возрасти весьма существенно.
Для более точной оценки прогнозов эффективности высотного строительства следует оценить влияние факторов как повышающего, так и понижающего характера. Особенно важны в оценке прогнозов эффективности факторы понижающего характера, которые определяются как риски проекта.
1.3. Механизм систематизации объектов высотного строительства
Наиболее сложными объектами строительства являются высотные здания и сооружения. Их относят к числу наиболее сложных объектов по условиям возыведения и последующей эксплуатации. Поэтому ряд основных рекомендаций по их проектированию принимается согласованно международными общественными организациями инженеров и архитекторов на их регулярных симпозиумах. В частности, в настоящее время существует общая классификация зданий по их высоте в метрах. Здания высотой до 30 м относятся к сооружениям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 метров, соответственно, к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м - к высотным [145].
Поскольку высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования,