Анализ современного состояния и основные тенденции развития рынка малоэтажного строительства региона на примере Ростовской области

• Автор: Вагин, Александр Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 218 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ЕЛАВА 1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1 Исследование проблемы обеспеченности и доступности жилья в РФ

1.1.1 Анализ динамики жилищного строительства по регионам РФ

1.1.2 Пути повышения доступности жилья

1.2 Нормативно-правовое регулирование малоэтажного строительства

1.2.1 Федеральные и региональные программы и законодательные акты

1.2.2 Классификация и БХУОТ-анализ нормативно-правовых актов

1.3. Структура и особенности регионального рынка малоэтажного строительства Ростовской области

1.3.1 Сущность и особенности малоэтажного жилищного строительства

1.3.2 Классификация объектов малоэтажного строительства
Выводы по главе
ГЛАВА 2 ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1 Исследование условий развития рынка малоэтажного строительства
2.1.1 Факторы, влияющие на рынок малоэтажного строительства
2.1.2 Классификация факторов
2.2 Экономико-математическая модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства Ростовской области
2.2.1 Определение вида статистической модели прогнозирования
2.2.2 Статистический анализ факторов модели прогнозирования
2.3 Прогнозные сценарии развития рынка малоэтажного строительства Ростовской области
2.3.1 Построение базовой модели прогнозирования
2.3.2 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства

региона на основе базовой модели
2.3.3 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства региона на основе модели линейного приближения
2.3.4 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства региона на основе модели экспоненциального приближения
2.3.5 Прогнозирование развития рынка малоэтажного строительства
региона на основе модели полиноминального приближения
Выводы по главе
ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ МАЛОЭТАЖНЫМ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ РЕГИОНА
3.1 Моделирование взаимодействия участников малоэтажного
строительства
3.1.1 Схема организационно-экономического механизма
3.1.2 Совершенствование взаимодействия участников инвестиционного процесса малоэтажного строительства
3.2 Финансовый инструментарий организационно-экономического механизма
3.2.1 Совершенствование механизма ипотечного кредитования
3.2.2 Моделирование условий обеспечения доступности ипотечных
кредитов
3.3 Социально-экономическая эффективность реализации проектов малоэтажного строительства в регионе
3.3.1 Оценка финансовых рисков участников инвестиционностроительного процесса
3.3.2 Методика расчета социально-экономического эффекта
Выводы по главе 3
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Решение жилищной проблемы является одним из приоритетных национальных направлений. Посткризисное снижение объемов ввода в эксплуатацию жилья, территориальные ограничения возможности дальнейшего расширения строительства в городской черте, обострение социальной проблемы обеспеченности жильем населения мотивируют поиск новых форм увеличения жилищного строительства.
Одной из таких форм является строительство малоэтажных домов, как наиболее комфортных, здоровых, гармонирующих с природой, ресурсосберегающих, экономически эффективных типов жилищ, строительство которых осуществляется за пределами высоко урбанизированной территории.
Для динамичного развития малоэтажного строительства в регионе необходимо сбалансировать факторы предложения и спроса реализуемые на законодательном поле данного сегмента рынка: программы финансирования и соответствующих мощностей строительных организаций, сырьевой базы и промышленности строительных материалов, динамику валового регионального продукта (ВРП) и уровень роста реальных доходов населения.
Это возможно при условии разработки и использовании на практике методов прогнозирования развития малоэтажного строительства, организационно-экономического механизма реализации, совершенствования финансового инструментария привлечения дополнительных инвестиций с учетом финансовых рисков, адекватно отражающих реалии конкретного региона страны.
Изложенное актуализирует выбор темы диссертационного исследования.
Степень разработанности темы.
Проблемам совершенствования институциональной среды инвестиционно-строительной деятельности посвящены работы Асаула А.Н.,

Попытки заполнения вакуума законодательного регламентирования малоэтажного строительства предпринимались с 24 января 2007 года: на рассмотрение в ГД был внесен законопроект №388150-4 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий в части обеспечения реализации мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства».
Законопроектом в целях стимулирования малоэтажного жилищного строительства предлагалось на комплексной основе регламентировать отношения, возникающие при участии определенных в нем форм объединений граждан как по осуществлению ими малоэтажной жилищной застройки территорий, так и по управлению такими территориями. В основу концепции законопроекта положены следующие принципы:
- создание условий для осуществления малоэтажного жилищного строительства различными формами жилищных некоммерческих объединений граждан,
- обеспечение органами государственной власти подготовки земельных участков под малоэтажную жилищную застройку в целях их комплексного освоения
- введение упрощенного порядка предоставления земельных участков жилищным некоммерческим объединениям граждан под малоэтажную жилищную застройку, в том числе предоставление таких земельных участков на бесплатной основе, либо с частичной компенсацией соответствующих расходов по приобретению таких земельных участков;
- введение упрощенного порядка осуществления градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажной жилищной застройки территорий жилищными некоммерческими объединениями граждан.
Вопросы содействия развитию жилищного строительства и
определения полномочий Фонда РЖС регламентируются Федеральным
законом от 24.07.2008 года N 161 -ФЗ "О содействии развитию жилищного