Совершенствование управления развитием рынка недвижимости в экономике региона

• Автор: Гупта, Даниэль Судхирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 144 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА Е УПРАВЛЕНИЕ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ КАК ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

1.1. Сущность недвижимости как экономической категории

1.2. Формирование рынка недвижимости в экономике региона

1.3. Методические аспекты управления рынком недвижимости в регионе

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭКОНОМИКЕ РЕГИОНА

2.1. Институциональная структура управления рынком недвижимости в регионе

2.2. Принципы управления региональным рынком недвижимости

2.3. Состояние и перспективы управления развитием рынка недвижимости в Московском регионе
ГЛАВА 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ
3.1. Формирование региональной стратегии управления рынком недвижимости
3.2. Методические рекомендации по оценке эффективности управления региональным рынком недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена особой потребностью в знании особенностей формирования рынка недвижимости в рамках региональных экономических систем. Исследования показывают, что совершенствование управления развитием субъектов Российской Федерации в изменяющихся экономических условиях связано, в том числе с эффективным формированием и функционированием локального рынка недвижимости в регионе. В настоящее время региональный рынок недвижимости является весомым составным элементом, как экономики отдельных территорий, так и экономики страны в целом.
В управлении развитием рынка недвижимости в регионе особую значимость приобретает достижение баланса государственного и частного интересов. Необходимо отметить, что система управления региональным рынком недвижимости непосредственно связана с обеспечением политической и экономической безопасности регионов страны, вовлечением объектов недвижимости в экономический оборот, созданием условий для роста потенциала использования объектов недвижимого имущества и формированием действенного механизма взимания налогов.
В настоящее время имеющиеся теоретические разработки, связанные с управлением развитием рынков недвижимости, в том числе на региональном уровне, во многих случаях не соответствуют современным требованиям; новые подходы к исследованию этих проблем пока еще не сложились. Таким образом, появляется объективная необходимость в критическом анализе управления

недвижимым имуществом в регионе, обобщении российского и иностранного опыта в этой сфере.
Степень научной разработанности проблемы. Исследования, касающиеся формирования и развития рынка недвижимости, были выполнены рядом как зарубежных, так и российских авторов: А.Н. Асаулом, В.М. Безденежных, Ж.А. Василенко, В.А. Горемыкиным, В.В. Ивановым, В.В. Коханенко, В.Д. Новиковым, Г.М. Стерником, Г. Харрисоном, Л.Б. Шейниным и др.
Методологические и методические аспекты развития рынка недвижимости за рубежом исследовались Р.Т. Кийосаки, Н. Ордуэем, Д. Фридманом, Дж.К. Эккертом и др. Среди отечественных ученых, которые внесли вклад в исследование данной проблемы, необходимо отметить: Л.П. Белых, С.В. Грибовского, А.Г. Грязнову, С.П.
Коростелева, С.Н. Максимова, Р.Т. Нагаева, И.А. Рахмана, В.И. Ресина, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотову и др.
В последнее время опубликовано также немало работ российских авторов, рассматривающих различные вопросы управления недвижимостью. К их числу относятся труды ученых-экономистов: Л.Л. Игнатова, Т.Г. Касьяненко, Г.В. Кирилловой, В.А. Киселева, П.В. Кухтина, И.А. Остриной, В.Н. Петрова, A.B. Руднева, В.Н. Смагина,
Э.К. Трутнева, С.В. Фирцевой, Д.А. Шевчука и др.
Вопросы совершенствования регионального и государственного управления в связи с эффективным развитием региональной экономики, рассматривали в своих исследованиях А.Н. Алисов, Е.Г. Анимица,
A.Л.Гапоненко, А.Г. Гранберг, П.В. Кухтин, В.Н. Лаженцев,
B.Н.Лексин, П.А. Минакир, В.А. Николаев, А.П. Панкрухин, А.И. Татаркин, Г.Г. Фетисов, В.П. Чичканов, А.Н. Швецов и др.
В то же время анализ литературных источников, а также опыта по практическому функционированию рынка недвижимости в регионах

аналитики, девелоперы, страховщики, консультанты, менеджеры по управлению недвижимости, нотариусы и т.д.).
Обращая внимание на финансовый аспект в характеристике рынка недвижимости как совокупности экономических отношений между потребителями и производителями такого товара как недвижимое имущество, а также нерезидентами и резидентами в связи с инвестированием в недвижимость, взаимодействие участников регионального рынка недвижимости может выглядеть следующим образом (рис. 8).
Рис, 8. Схема взаимодействия участников регионального рынка недвижимости
Основными факторами, которые определяют характер функционирования рынка различных товаров и услуг, являются спрос и