Формирование сметной стоимости комплексной жилой застройки с участием иностранного капитала

• Автор: Гу Фэйфэй
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 142 с. : ил.

Оглавление
Введение

Глава 1. Система требований к проектам комплексной застройки жилых районов

1.1. Понятие комплексной жилой застройки

1.2. Жилищное и общественное строительство в составе жилого комплекса

1.3. Инженерная и транспортная инфраструктура жилого комплекса

1.4. Проектирование комплексной жилой застройки в КНР

Выводы по главе

Глава 2. Методика определения сметной стоимости строительства жилого комплекса

2.1. Понятие инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства

2.2. Особенности и порядок определения сметной стоимости комплексного жилищного строительства
2.2.1. Общие положения
2.2.2. Составление локальных смет (сметных расчетов)
2.2.3. Сводная сметная документация: объектный сметный расчет (объектная
смета), сводный сметный расчет стоимости строительства
2.3. Определение стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки
2.4. Развитие системы укрупненных сметных нормативов в жилищно-гражданском строительстве
Выводы по главе
Глава 3. Обоснование комплексной цены градостроительства (жилого комплекса) при реализации российско-китайского инвестиционного
проекта “Балтийская жемчужина”
3.1. Сведения о районе застройки; инвестиционном проекте и показатели проекта

жилого квартала
3.2. Оценка инвестиционных затрат на разных этапах проектной подготовка
3.3. Определение сметных затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру
жилого квартала
3.4. Обоснования удельных капитальных вложений в комплексную жилую застройку (комплексной цены градостроительства).
Выводы по главе
Заключение
Литература
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Создание полноценной среды обитания человека в городе - важнейшая задача архитекторов, градостроителей, проектировщиков, инвесторов, застройщиков, подрядных строительных организаций, городских и муниципальных органов управления.
Массовое жилищное строительство в СССР осуществлялось с начала 60-х годов прошлого века. Дома строились по типовым проектам, в основном индустриальными методами с применением сборных железобетонных конструкций.
Застраивались новые жилые кварталы и возникали проблемы с развитием социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
На их решение был направлен ряд партийно-правительственных постановлений; утверждено “Положение о градостроительном комплексе” (1983г.), инструктивные документы по планированию, проектированию, организации комплексного жилищно-гражданского строительства (1978- 1984гг.). Поставлена задача - обеспечить к 2000 году каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным домом. [6]
Перестройка (конец 80-х - начало 90-х годов прошлого века) нарушила планомерное развитие комплексного жилищно-гражданского строительства. В 90-х годах резко падают объемы строительства жилья. Оно осуществлялось преимущественно за счет частных инвестиций на условиях долевого строительства. Вследствие снижения рождаемости уменьшилась потребность в детских са-дах-яслях, школах. Их здания продавались или сдавались в аренду.
Таким образом, вопросы комплексной застройки жилых кварталов потеряли значение; новые жилые дома встраивались в существующие кварталы, создавая уплотнительную застройку.
С начала 2000-х годов отмечается постепенный рост объемов жилищного строительства; однако до сих пор не превзойден уровень 1987г. В последние 2-3 года вследствие увеличения рождаемости возросла потребность в детских до-

целевых групп потребителей, то есть, конкретных клиентов с учетом их дохода, профессии, возраста, цели покупки и т.д. Во-вторых, сформировать рынок недвижимости на основе макроанализа и общего понимания особенностей регионального рынка. Повторное исследование окружающей среды и объекта дает возможность определить рыночную позицию инвестора.
С учетом требований рынка осуществляется концептуальное проектирование жилого квартала, включающее разработку предварительных эскизов, генплана, анализ проблем микрорайона, выбор архитектурного стиля и т. д.
Разработка концепции проекта, которой отводится важная роль, называется макропроектированием.
Концепция определяет внешнее расположение (размещение) жилого квартала, организацию его внутреннего пространства, рациональное распределение и эффективное использование земли, показывает преимущества квартала.
На основе концепции осуществляются предварительное и строительное проектирование. Эти этапы называют микропроектированием, то есть, более углублённым и конкретным.
Оно заключается в разработке архитектурных проектов, а именно, строительных планов (преимущественно планов квартир), фасадов, конструкций, инженерной инфраструктуры. Архитектурное проектирование заканчивается разработкой генерального плана жилого образования.
Одновременно с проектами планировки микрорайонов и архитектурным проектированием на предпроектной стадии разрабатывается документация по технологии строительства.
Порядок разработки проекта комплексного жилищного строительства представлен на рис 1.10.
Результаты предпроектного этапа используются для получения лицензии на строительную деятельность, сертификата на землю, разрешения на индивидуальное строительство зданий, на разработку строительных проектов. На их основе получают разрешение пожарной инспекции.