Формирование системы оценки конкурентоспособности продукции жилищного строительства

• Автор: Веселов, Сергей Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 145 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретические основы обеспечения конкурентоспособности

продукции жилищного строительства

1.1 Конкуренция и конкурентоспособность

1.2 Стратегии обеспечения конкурентоспособности продукции в 23 жилищном строительстве

1.3 Особенности продукции жилищного строительства

Выводы по главе 1

Глава 2. Формирование системы оценки конкурентоспособности

продукции жилищного строительства

2.1 Существующие методики оценки полезности и 44 конкурентоспособности строительной продукции
2.2 Факторы потребительского выбора при покупке жилья
2.3 Формирование конкурентоспособности строительной продукции
Выводы по главе 2
Глава 3. Оценка и анализ конкурентоспособности по предложенной
методике
3.1 Формирование и алгоритм оценки и анализа конкурентоспособности 87 продукции жилищного строительства
3.2 Выбор объектов для экспериментальной проверки разработанной 98 методики оценки конкурентоспособности
3.3 Расчет показателя конкурентоспособности методом удельного 111 значения
Выводы по главе 3
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Конкуренция является неотъемлемой частью механизма функционирования рыночной экономики, уравновешивает спрос и предложение, определяет тип рынка (совершенная конкуренция, монополия, олигополия и другие) в зависимости от влияния на него его участников, побуждает компании к соперничеству за платежеспособный спрос. Именно в ходе конкуренции происходит «естественный отбор» наиболее эффективных субъектов рыночных отношений. Основной характеристикой хозяйствующего субъекта с точки зрения конкурентной борьбы является конкурентоспособность его продукции, ее востребованность на рынке.
Сфера жилищного строительства вовлекает в производственные процессы множество сторон, активным участником которых является население, формирующее спрос на продукцию и выступающее основным инвестором для объектов жилищного строительства. Их характеристики оказывают влияние на принятие решения потребителем о покупке. Значительная часть жилья приобретается на этапе строительства, когда объект еще не завершен и покупатель не может полностью распознать и оценить все его свойства. Для выбора наилучшего продукта на рынке товаров, не имеющих материального воплощения до завершения производственного цикла (ввода в эксплуатацию), потребителю требуется его объективная оценка и возможность сравнить с другими аналогичными товарами. Сложность формализации и учета индивидуальных потребительских предпочтений, а также многофакторность выбора продукции жилищного строительства в настоящее время не синтезированы в единую методику и нуждаются в изучении и систематизации.
Изученность вопроса. Теоретическую основу изучения конкуренции заложил А. Смит. Значительный вклад в изучение конкуренции внесли Асаул А. Н., Бузырев В. В., Ершова С. А., Заренков В. А., Каплан Л. М., Колтынюк
Б. А., Реген В., Резник С. Д., Смирнов Е. Б., Панибратов Ю. П. и другие.

Развитие данного направления экономической науки применительно к стратегиям конкурентоспособности произвели в своих работах Азоев Г. Л., Горев В. П., Криворотое В. В., Портер М., Саритх М., Юданов А. Ю. и другие.
Развитие современных взглядов на конкурентоспособность предприятий и управление организаций связано с научными работами следующих ученых: Асаул В. В., Асташенков В. П., Бабенчук К. А., Воронов Д. С., Гужва Е. Г., Гумба X. М., Донгак Ч. Г., Дроздова И. В., Иванов С. Н., Кияткина Е. П., Кленин А. Ю., Кощеев В. А., Лапин Г. Н., Ложкин А. А., Малинина К. В., Малинина Н. А., Молчанов Д. К., Овсянникова Т. Ю., Песоцкая Е. В., Петров А. А., Плетнева Н. Г., Ситдиков С. А., Фалтинский Р. А., Федосеев И. В., Фролов В. П., Хамхоков Р. М., Эсетова А. М., Яичников Е. А. и другие.
Проблемы, связанные с изучением конкурентоспособности строительной продукции, исследовали Абляев Р. Ю., Арасланова Д. Ф., Гусев М. В., Лачуева К. Ш., Лукманова И. Г., Попова А. Н и другие,
Целью диссертационного исследования является совершенствование методов оценки и анализа конкурентоспособности продукции жилищного строительства. Поставленная цель достигается на основе решения следующих задач:
1. Исследование теоретических основ конкуренции и конкурентоспособности, уточнение существующих определений этих понятий.
2. Выявление и структурирование факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства.
3. Уточнение факторов конкурентоспособности продукции жилищного строительства, влияющих на потребительский выбор.
4. Формирование функциональной зависимости спроса на продукцию жилищного строительства от факторов ее конкурентоспособности, влияющих на потребительский выбор.

недвижимости связанна с ее транспортной доступностью, районом расположения и объектами ближайшего окружения.
Продолжительность строительства, как время создания единицы готовой к потреблению продукции, в большинстве случаев выше, чем в промышленном производстве. Эта особенность требует четкой процедуры финансирования, учета фактора времени, тщательного обоснования проектных решений. :
Обеспечение населения жильем - основная функция строительной продукции. Именно в жилищном строительстве существует практика привлечения денежных средств населения для финансирования производства, особенно по договорам долевого участия. Процесс проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и непосредственно использования жилья сопряжен с взаимодействием большого числа заинтересованных лиц на каждом этапе жизненного цикла продукции.
Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта (ИСП) жилья сложен и состоит из нескольких фаз, которые могут проходиться повторно в зависимости от принимаемых решений. Санкт - Петербург имеет региональные особенности жизненного цикла ИСП, которые подробно рассмотрены в работах В. А. Заренкова [91]. Каждая из фаз жизненного цикла ИСП влияет на общее состояние проекта, чем ближе проект к завершению, тем меньше риски по его завершению и он более интересен потенциальному покупателю. На первом и втором этапах рассматриваются принципиальная возможность реализации и концепция проекта. Четвертая и третья фазы определяют параметры здания обеспечение ресурсами будущего производства. Продажи и обязательные платежи отображают финансовую сторону ИСП. Строительство и завершение проекта (последний этап) описывают создание и запуск здания в эксплуатацию. Продукция жилищного строительства формируется во всех вышеперечисленных фазах, которые описаны графически (прил. 1), и требует стратегического подхода в