Региональная социально-экономическая политика в муниципальном образовании на рынке жилья

• Автор: Тимаков, Иван Всеволодович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Петрозаводск
• Количество страниц: 149 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Оглавление

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ НА МУНИЦИПАЛЬНЫХ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ

1.1 Региональная экономическая политика и её муниципальное измерение

1.2 Институциональные основы и теоретические междисциплинарные подходы к организации рынка жилой недвижимости
1.3 Российский и мировой опыт реализации региональной экономической ПОЛИТИКИ НА рынках жилья

1.4 Институциональные основы региональной экономической политики на

рынке жилья в Республике Карелия

ГЛАВА II ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ЗА ПЕРИОД 2000-2011Г
2.1 Анализ рынка жилья в РК
2.2 Исследование жилищной обеспеченности населения муниципальных образований РК и оценка спроса на жильё
2.3 Индикаторы доступности муниципальных рынков жилья в РК
ГЛАВА III. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ НА МУНИЦИПАЛЬНЫХ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ
3.1 Механизмы реализации региональной социально-экономической политики
3.2 Дифференциация рынков жилья муниципальных образований РК..
3.3 Направления региональной социально-экономической политики ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО жилья муниципальных образований
Республики Карелия
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Актуальность темы исследования. В современных условиях пространственное неравенство территориального развития превращается в проблему социальной и политической стабильности, которая не может быть решена только за счёт бюджетного выравнивания. При этом особое значение имеет способность самих территорий к мобилизации ресурсного потенциала на основе субфеде-ральной региональной экономической политики. Внутренние диспропорции экономического развития муниципалитетов в границах регионов зачастую превосходят межрегиональные. Важная роль в мобилизации ресурсной базы региона в качестве факторов экономического роста и обеспечения благосостояния населения принадлежит региональным и местным органам власти.
В настоящее время в российских научных сообществах регион рассматривается как территориальная целостность, объединенная особенностями экономического уклада, природных условий, социума и разделенная административными границами. В рамках данного подхода одним из мало изученных и высоко актуальных является аспект, связанный с условиями и возможностями, обеспечивающими права равного доступа к общественным благам субъектов экономических отношений, осуществляющих свою деятельность в рамках конкретных регионов и муниципалитетов. Муниципалитет по конституции являясь сегодня ключевым звеном реализации таких прав, не обладает достаточными ресурсами для эффективной реализации своих полномочий.
Проблема эффективного использования ресурсов поселений, а также полномочий муниципалитетов в условиях централизации государственного управления представляется актуальной для обеспечения социальных целей региональной социально-экономической политики. Экономической основой местного самоуправления является муниципальное имущество, которое в рамках конституционных полномочий используется для решения основных задач жизнеобеспечения населения, одна из которых связана с доступным жильем.
Региональная социально-экономическая политика на уровне муниципаль-

ного образования регулирует рынок недвижимости поселения, оказывающий непосредственное влияние на качество жизни населения и экономику территории в отношении рынка факторов производства и социальной инфраструктуры.
Актуальность диссертационного исследования состоит в том, что в исследовании предлагаются методологическая основа и стратегические направления региональной экономической политики для обеспечения развития и доступности муниципальных рынков жилья региона.
Актуальность темы определяет цель исследования.
Целью исследования является решение научной проблемы формирования региональной социально-экономической политики в муниципальном образовании на рынке жилья.
Для достижения цели исследования решаются следующие задачи.
-Обосновать теоретические подходы к содержаншо региональной экономической политики на муниципальных рынках жилья;
-На основе анализа российского и мирового опыта систематизировать основные направления региональной социально-экономической политики на рынке жилья;
-Осуществить анализ состояния регионального рынка жилья РК в период 2000-2011 гг.;
-Оценить структуру спроса на рынке жилья в МО РК через проективные стратегии домохозяйств;
-Разработать инструмент для оценки дифференциации потенциала рынка жилья муниципального образования;
-Разработать рекомендации по совершенствованию региональной социально-экономической политики в муниципальном образовании на рынке жилья.
Объектом исследования являются муниципальные образования как территории становления и развития рынков жилья.
Предметом исследования является региональная социально-экономическая политика по развитию муниципальных рынков жилья в регионе.

блема решается посредством массового строительства с использованием новых технологий, позволяющих резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся.
Появляются «хрущёвки» - панельные или кирпичные, трёх- и пятиэтажные дома. Это квартиры маленькой площади преимущественно одно- и двухкомнатные с минимальными удобствами, которые могли быть пригодны как временное жилье на 25-30 лет. Но были и более основательные - со сроком службы до 50 лет. «Хрущёвки» строились до 1985 года и сегодня составляют около 10% всего жилого фонда страны.
В качестве основного градостроительного решения принимается сооружение микрорайонов из 5- и 9-этажных серийных панельных домов. Это снижало себестоимость строительства и позволяло увеличить ввод жилья. Но, несмотря на архитектурную безликость и сравнительно низкое качество, эти дома были намного более комфортными, чем коммунальные квартиры, и проектировались из расчёта заселения квартиры одной семьёй.
Централизация процессов управления и планирования не создавала стимулов повышения качества и комфортности архитектурно-строительных решений. Экономия трудозатрат в процессе индустриализации сопровождалась затратным подходом в отношении материальных ресурсов. Советская жилищная политика представляла собой систему государственных административных мер, направленных на строительство жилья и дальнейшее его распределение.
Рыночные преобразования, начавшиеся в 90-е годы, коренным образом изменили систему экономических отношений в сфере. «Шоковый» характер реформ, определяемый политическими соображениями, способствовал резкому сокращению объёма государственного финансирования нового строительства. Прекращается процесс инвестирования в развитие коммунальной и социальной инфраструктуры на новых территориях, предназначенных под застройку. Потоки частных инвестиции малы. Темпы обновления и ввода нового жилья снижаются до объёмов, ориентированных на формирующийся рынок, где объекты