Организационно-экономические аспекты повышения инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости

• Автор: Бондалетова, Наталья Федоровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 156 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОВЫШЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
ИННОВАЦИЙ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ . 1 о
1.1 Инновации на рынке жилой недвижимости: сущность, содержание, классификация и тенденции развития
1.2 Инвестиционная привлекательность инноваций на рынке жилой недвижимости
Выводы по 1 главе
ГЛАВА 2 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Компаративный анализ зарубежного опыта регулирования рынка жилой недвижимости
2.2 Организационно-правовые аспекты стимулирования инвестиционно-инновационной деятельности на российском рынке жилой недвижимости
2.3 Исследование современного состояния инноваций на рынке жилой недвижимости и их инвестиционная привлекательность
Выводы по 2 главе
ГЛАВА 3 РАЗВИТИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-ИННОВАЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Концептуальная модель основных направлений развития инноваций на рынке жилой недвижимости и стимулирование их инвестиционной привлекательности
3.2 Ретроспективный анализ формирования методических основ, оценки экономической эффективности инновационных проектов
3.3 Оценка инвестиционной привлекательности
инновационной комплексной программы развития городской территории микрорайона
Выводы по 3 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
В условиях рыночных отношений состояние рынка жилой недвижимости является одним из важнейших показателей, определяющих экономическую стабильность страны и рост национальной экономики.
В настоящее время по уровню обеспечения жильем средний гражданин России отстает от жителя стран Восточной Европы в 1,5-2 раза, а от жителей наиболее развитых стран Западной Европы и Америки - в 2,5-3 раза. По данным Министерства регионального развития, потребность в жилье на начало XXI века в России составила 1,6 млрд кв. метров. По оценкам Минрегиона, объем строительства в 2012 году составил 65 млн кв. метров, а к 2020 году объем ввода жилья предполагается увеличить до 142 млн кв. метров. Подобные темпы строительства требуют широкого внедрения инноваций, которые позволяют строить дома быстро, недорого, с гарантированным европейским качеством и способствуют улучшению решений социальных проблем населения, прежде всего за счет обеспечения жильем. Разработка и внедрение новаций является в последние годы одним из бурно развивающихся направлений научно-технической и производственной деятельности в сфере недвижимости.
Однако, анализ современной практики на рынке жилой недвижимости свидетельствует о явном противоречии между уровнем инновационного развития рынка жилой недвижимости и низкой степенью его инвестиционной привлекательности. В связи с этим, особую актуальность приобретает вопрос повышения инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости. Несмотря на значительное количество исследований в области привлечения инвестиций в инновационные проекты, проблеме повышения инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости особого внимания не уделялось. Поэтому на современном этапе разработка теоретических и практических вопросов внедрения инноваций на рынке жилой недвижимости и повышение их инвестиционной привлекательности становятся одной из наиболее важных проблем обеспечения населения жильем, что и определило актуальность настоящего исследования.

Степень разработанности проблемы. Общие теоретические и методологические подходы к управлению и оценке инноваций нашли отражение в работах зарубежных и отечественных ученых Р. Каплана, Д. Нортона, Б. Санто, Б. Твисса, И. Шумпетера, Б. Санто, Б. Твисса, Р. Каплана, Д. Нортона, Л. П. Никитиной, Р. А. Фатхутдинов и т.д.. Отдельные практические аспекты оценки эффективности инноваций были рассмотрены в работах Д. М. Атабаева, С. Г. Басолова, Г. С. Вайсмана, И. И. Глущенко, А. В. Мирзаева, А. Т. Каржаева, А. Н. Фоломьева и т.д.
Проблемам инвестирования в целом и функционирования инвестиционных механизмов на рынке недвижимости уделялось большое значение в работах таких зарубежных экономистов, как Г. Александер, Дж. Дэниелл, Дж. Р. Страйк, Р. Солоу, Н. Ордуэй, Дж. Фридман, У. Шарп, Дж. К. Шим, Р. Н. Холт и др. Среди отечественных работ, посвященных развитию инвестиционной деятельности и рынка жилой недвижимости, можно выделить работы В. А. Горемыкина, М. Е. Глущенко, Т. Е. Гуськовой, Ю. В. Ивановой, Е. П. Панкратова, А. Ф. Пацкалева, В. М. Серова, В. В. Шеремет, Н. Ю. Яськовой, и др. В работах указанных авторов рассматриваются организационноэкономические аспекты управления инвестициями и повышения инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости.
Однако, в отечественной экономической науке сегодня трудно найти точное определение понятий инвестиционная привлекательность по отношению К инновациям в сфере жилой недвижимости - соответственно недостаточное внимание уделяется и разработке мер по повышению инвестиционной привлекательности инноваций на рынке жилой недвижимости.
Актуальность, научная и практическая значимость исследования данной проблемы на современном этапе предопределили выбор темы исследования, формулировку ее цели, задачи и структуру.
Цель диссертационной работы состоит в разработке научных положений и организационно-методических рекомендаций по развитию и совершенствованию инновационной деятельности в сфере жилой недвижимости с обоснованием комплекса практических мероприятий, направленных на повышение ее инвестиционной привлекательности.
В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие задачи:

Спрос - количество данного товара или услуг, находящегося на рынке платежеспособных покупателей.
Предложение - количество данного товара, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.
Г. Поляковский в своей работе [56], рассматривая проблемы функционирования рынка жилья, обращает внимание на то, что общий спрос на жилье зависит от количества потребителей и от их индивидуальных функций спроса. Т.е. иначе говоря, общая функция спроса рынка жилья представляет собой совокупность индивидуальных функций и является результатом их сложения. Принимая во внимание, что количественный спрос возрастает по мере снижения цен, Г. Поляковский предположил, что снижение цен на жилье (при неизменности прочих факторов, влияющих на спрос) должно привести к повышению спроса на него (зависимость между ценой и спросом на жилье представлено на рис. 1.4) [56, с. 26-27].
Рис. 1.4 Диаграмма спроса на жилье На данном рисунке линия, обозначенная как «спрос», выражает обратную зависимость между ценами и количественным спросом на жилье. Для описания кривой спроса и ее реакции на экономические факторы служит «эластичность спроса»: форма наклона кривой показывает, насколько изменится количественный спрос на жилье при данном изменении цен. Соответствующий показатель - «ценовая эластичность спроса» - представляет