Интеграция рынка коммерческой недвижимости в процессы региональной кластеризации : на примере региона Кавказских Минеральных Вод

• Автор: Карпенко, Кристина Вячеславовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Пятигорск
• Количество страниц: 189 с.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ С ПОЗИЦИИ КЛАСТЕРНОГО ПОДХОДА: РОССИЙСКИЙ И МИРОВОЙ ОПЫТ
1.1. Региональная кластерная экономика: роль кластерных структур в социально-экономическом развитии экономики мезоуровня
1.2. Структурно-функциональное моделирование курортнорекреационного и торгово-логистического кластеров (на примере Кавказских Минеральных Вод)
1.3. Рынок коммерческой недвижимости как составляющая процесса кластеризации экономических систем мезоуровня
2. КАВКАЗСКИЕ МИНЕРАЛЬНЫЕ ВОДЫ КАК ОБЪЕКТ КЛАСТЕРИЗАЦИИ: РОЛЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ КЛАСТЕРНОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНА
2.1. Социально-экономическое развитие Кавказских Минеральных Вод как база для формирования региональных кластеров
2.2. Инвестиционно-инновационное развитие территории Кавказских Минеральных Вод в рекреационной, производственной и торгово-логистической сферах
2.3. Анализ потенциала рынка коммерческой недвижимости как составляющей процесса региональной кластеризации
3. ИНФОРМАЦИОННО-КОММУНИКАЦИОННОЕ И
МАТЕМАТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЦЕССА
КЛАСТЕРИЗАЦИИ РЕГИОНА КАВКАЗСКИХ МИНЕРАЛЬНЫХ ВОД
3.1. Основные информационные потоки на территории Кавказских Минеральных Вод и их структура
3.2. Информационно-коммуникационные технологии процесса региональной кластеризации с интеграцией объектов рынка коммерческой недвижимости
3.3. Математические и расчетно-аналитические модели рынка коммерческой недвижимости: мониторинг, анализ и прогноз
развития в условиях кластеризации ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Формирование в составе России нового макрорегиона — Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), состоящего из достаточно однородных по социально-экономическому и природно-ресурсному потенциалу, наиболее отсталых по уровню развития регионов, актуализирует проблему выбора адекватной модели регионального управления. Для СКФО особенно значима задача эффективного развития, на основе использования наиболее прогрессивных моделей регионального развития, в том числе, региональных кластеров.
Использование кластеров в региональной политике, как мощного инструмента повышения конкурентоспособности территорий, следует определить как новый комплексный подход к оценке политических вызовов, условий и тенденций развития территорий. Обращаясь к причинам, препятствующим региональной кластеризации, отметим дискуссиопность в определении понятия «территориальный кластер» и его географических границ, отсутствие в регионах эффективной инфраструктуры развития кластеров. Характерна недооценка значимости местной специфики рынка коммерческой недвижимости (специфика может быть представлена этническими, экономическими, социальными и др. особенностями). Имеет место недостаточность информации, невысокий уровень ее достоверност и.
С особой остротой эти проблемы проявляются в границах узкоспециализированных территорий, в частности, в регионе Кавказских Минеральных Вод (КМВ), входящем в состав СКФО. Специфика ресурсного потенциала данной территории актуализирует вопрос создания в ее границах рекреационного и торгово-логистического кластеров, которые бы стали локомотивами роста экономики как региона КМВ, так и всего СКФО. Разработка стратегии территориальной кластеризации должна базироваться на интеграции в данный процесс рынка коммерческой недвижимости в качестве одного из основных условий формирования инфраструктуры кластеров.
Необходимость выработки практических рекомендаций по созданию территориальных кластеров на основе инфраструктурных объектов рынка

недвижимости в регионе КМВ, а также устранения причин, препятствующих данному процессу, обусловливают высокую актуальность проблематики исследования.
Степень разработанности темы исследования. Разработке проблемы кластеризации экономических систем мезоуровня посвящены работы многих современных авторов. Особое внимание при этом уделено исследованию кластерных моделей реструктуризации экономической системы мезоуровня, что рассматривается в трудах Арутюнова Ю.Л., Вагизовой В.И.,
Винокуровой Ю.В., Георгиевой H.H., Гранберга А.Г., Громыко Ю.В., Древинга С.Р., Жирнель Е.В., Ибатулловой Ю.Т., Каретина С.С.,
Кашбразиева Р.В., Маркова Л.С., Миграняпа A.A., Михеева A.A., Панасюка М.В., Портера М.Э., Проскуры Д.В., Пурдепко Ю.А., Раевского С.В., Роговой Е.М., Румянцевой Р., Русаковой Е.Г., Скоча A.B., Старцевой O.A., Ткаченко Е.А., Цихан Т.В.и др.
Анализ роли рекреационного и торгово-логистического кластеров в развитии экономики территории проведен в работах Булгаковой O.A.,
Гришиной И., Гуляева В.Г., Давыдовой Л.В., Егорова Н.Е., Казаковой Л.В., Кузьменко В.В., Кузьменко Т.В., Мещеряковой Л.А., Милованова Е.А., Нелюбовой H.H., Ройзмана И., Созневой З.И., Уткина A.B., Филина С., Шахназарова А. и др.
Обоснование высокой степени взаимообусловленности развития рынка недвижимости и процесса кластеризации территории проведено в статьях и монографиях Александровой А., Ватолина В.В., Виноградова Д.В.,
Грязневича В., Демидовой Г., Королюка С., Паранюшкина Д., Пономаренко Т.В., Харисова И.и др.
Основы стратегии социально-экономического развития региона КМВ освещены в работах Иншакова О.В., Катренко B.C., Митрофановой И.В., Мишина В.В., Слспакова С.С., Сусловой A.B.и др. Основные направления инновационно-инвестиционного развития региона КМВ рассмотрены в работах Вышинского В.H., Коломыц О.Н., Марьяжика Д., Чмыга Т.В.и др.
Проблема формирования информационных потоков в процессе кластеризации мезоуровпевой системы проанализирована в трудах Артро А.,

целом развитие туристических и торговых кластеров вписывается в общемировую тенденцию территориального управления на основе кластерного подхода (кластерной экономики)41.
- уровень жологической оекиїаеноепі.
- уровень преступное і н;
- уровень безработицы в рскреш ШОНІ юй сфере.
- доля сіарьіх. немодершпированиых рекреационных обьек і ов
- объем скачанных санаторно-курортных услуг и уровень развит нм рекреационной инфрастру ктуры:
- юля новых, отремонтированных, модернизированных еанагорно-куроргных объектов в общем объеме;
- объем внутренних инвес пшпоннмч возможное 1еп района.
- наличие нивсстициониых проектов в сфере тури зма и отдыха:
- обеспеченное!ь объектами (ранспортной н порожной инфраструктуры.
Рис. 1.2.1. Основные составляющие инвестиционного климата рекреационного региона и их взаимосвязи
При этом инвестиционная привлекательность рекреационного региона складывается из совокупности факторов, показанных на рисунке 1.2.2.
Под туристическим кластером предлагается понимать группу географически локализованных взаимосвязанных компаний, поставщиков специализированных услуг, инфраструктуры, образовательных центров и других организаций, взаимодополняющих друг друга и ориентированных на
41 Уткин Л.В. Классификация форм и методов управления инновационно-инвестиционной деятельностью в городе-центре субъекта Российской Фелсрации//Региональная экономика: теория и практ ика». -№2(41). 2007.С.38-42.
42 Составлено автором на основе материалов, представленных в: Бакитжанов Л.. Филин С. Инвестиционная привлекательность региона: методические подходы и оценка// Инвестиции в России. 2001. №5. С. 11-15.
Инвестиционный юіимаі района
Пнвесіанионная привлекательность района (обобщенный факториальный признак. X)
Чіл ішішс факшо{ш инвестиционного риски
уроаеиь конфликтам отношений.
- уровень преступности:
- уровень бетраяютшш: уровень »каин и ческой безопасное! и
Инвестиционный пнтеипиа* ряітии
■ обыгм нротиноде-та,
- уровень развития предпринимательства,
■ ;кхтя убыточных предприятий, суммарный объем внутренних нинеетшшонимх воіможшклей района.
- обеспеченность района автодорогами
Частные Факпият инвестнииаптки потенциала
Иншчнииошыя ЯКГИМОСТ1» в районі* (результативный признак, V)

Степень реализации инмееінцнонной принлскаїс.іідюсін района (К)
(ОПНИНСШН- ИНПГС1ННИНИНОЙ «КТІПШІКІН » районе К «О и НІІСГІ НИЖНІ ном
нрнй.ті кат е.і ыин га Е-7Х)