Экономическая оценка уровня инвестиционного риска в жилищном строительстве

• Автор: Ступникова, Елена Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 125 с.

СОДЕРЖАНИЕ.
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Современное состояние вопроса и цель исследования
1.1. Анализ существующих методов оценки риска
1.2. Выводы и цель исследования
ГЛАВА 2. Исследование конъюнктуры рынка с целью снижения инвестиционного риска на примере объектов жилищного строительства
ГЛАВА 3. Определение относительного уровня инвестиционного риска
3.1. Методика расчета чистого дохода от вложения капитала на сбережение
3.2. Методика определения чистого дохода от реализации инвестиционного проекта.
3.3.Расчет относительной величины уровня инвестиционного риска
ГЛАВА 4. Анализ влияния соотношения спроса и предложения
на рынке жилья на уровень инвестиционного риска.
4.1. Анализ цен на рынке недвижимости в г.Москве
4.2. Анализ структуры спроса
4.3. Анализ структуры предложения.
4.4. Анализ факторов, влияющих на стоимость квартир
4.5. Особенности формирования рыночной цены на элитное жилье.
4.6. Расчет относительной величины уровня инвестиционного риска на примере проекта строительства жилого дома.
ВЫ ВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Поскольку в условиях конкурентной борьбы появляется выбор при вложении собственных и привлеченных средств, все организации, осуществляющие инвестиционную деятельность, стараются уменьшить различного рода неопределенность, возникающую в следствии неточности или недостаточности исходной информации. В толковом словаре русского языка С. Н.Ожегова риском называется действие на удачу, в надежде на счастливый случай 2 . В современной экономике под риском принято понимать вероятность наступления такого события, которое повлечет за собой либо уменьшение в будущем остаточной прибыли за счет возникновения дополнительных расходов , либо ее увеличение за счет увеличения объема продаж. В предшествующие годы вопросу оценки риска в нашей стране не уделялось должного внимания в силу того, что экономика нашего государства носила плановодирективный характер и убыточные предприятия существовали за счет перераспределенных средств от более прибыльных. В тоже время, в е годы нашего столетия вопрос учета фактора неопределенности и риска при определении экономической эффективности проектов начал исследоваться советскими учеными, среди которых представители кафедры Экономика строительного производства МИИТа В. Я.Шульга, Б. А.Волков. Этому посвящены их совместный труд 1 и работа Волкова Б. А. 3 , в которых рассматриваются методы по учету неопределенности исходной информации при анализе проектов. С момента вступления нашего государства на путь рыночной экономики интерес к проблемам риска приобрел всесторонний характер. Эту сферу начали всесторонне исследовать ученые различных московских ВУЗов московского государственного университета путей сообщения, московской государственной академии управления, московского государственного строительного университета и др. Дальнейший анализ существующих методов оценки риска будет производиться по разработанной диссертантом классификации, которая приведена ниже на странице 9. В основу классификации положен научный принцип исследования от общего к частному. За рубежом проблеме оценки и снижения риска уделяют большое внимание. Особый интерес предпринимателей, открывающих дочерние фирмы за пределами своего государства, прикован к стабильности и надежности политической и экономической жизни страныпартнера. Другими словами, их интересует насколько рискованным является деловое сотрудничество. Для этих целей разработаны специальные методики по оценке приведенных в классификации рисков. Первый большой блок составляют экономические риски. Анализ существующих методов начинается с рассмотрения внешних экономических рисков, к которым относятся страновые риски, валютные риски и риски стихийных бедствий. ВНУТРЕННИЕ. Другими словами, необходимо оценить уровень странового риска. При выработке стратегии любой фирмы уровень странового риска можно определить, используя разработанные в Германии или Швейцарии методики. Одна западногерманская компания для этих целей разработала индекс БЕРИ, который был назван в честь этой фирмы. Данный индекс применяется для текущего анализа экономической и политической ситуации в любой стране или регионе. Он получается посредством опроса 0 экспертовспециалистов в сферах экономики, социологии, психологии и юриспруденции. Анонимная анкетаопросник состоит из вопросов, на основании которых и выносится решение. Каждый вопрос имеет свой удельный вес в процентах и оценивается по пятибапьной шкале от 0 до 4. Чем выше уровень баллов, тем ниже уровень странового риска 4 . Более подробный перечень вопросов приведен в приложении 1. Кроме этого, имеется методика Швейцарской банковской корпорации. Расчет по данной методике производится в два этапа. На первом производится анализ основных социальных, экономических и политических характеристик страны или региона на втором производится прогноз по результатам первого этапа. III задолженность страны. Изучение и применение зарубежных методик по определению уровня странового риска позволит сориентировать отечественных экономистов, промышленников, банкиров и других деловых людей на внешнеэкономической арене и позволит грамотно распоряжаться национальными ценностями.