Малое предпринимательство как фактор развития сферы жилищно-коммунальных услуг в период реформирования

• Автор: Лихобабин, Виктор Константинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Астрахань
• Количество страниц: 196 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. Развитие рынка жилищнокоммунальных услуг через формирование отношений предпринимательства
1.1 Региональные рынки жилой недвижимости жилья и
жилищных услуг
1.2 Монопольный рынок коммунальных услуг
1.3 Предпринимательство как необходимый элемент механизма
рыночных отношений в сфере ЖКХ Выводы
ГЛАВА II. Анализ состояния и уровня развития отношений
предпринимательства на рынке жилищнокоммунальных услуг
2.1 Особенности функционирования хозяйствующих субъектов
сферы ЖКХ в народном хозяйстве страны
2.2. Ретроспективный анализ работы жилищнокоммунального хозяйства области за период гг.
2.3 Исследование условий становления и развития рынка жилья
и услуг жилищной сферы в ретроспективе гг.
2.4 Состояние и оценка уровня развития отношений
предпринимательства в сфере ЖКХ Выводы
ГЛАВА III. Проект мероприятий по реформированию сферы
жилищнокоммунальных услуг и развитию конкурентной среды на основе малого предпринимательства
3.1 Концепция реформирования сферы жилищнокоммунальных
услуг и механизм реализации ее положений в Астраханской области
3.2. Развитие некоммерческих предпринимательских структур в рамках территориального общественного самоуправления сферы ЖКХ
3.3. Совершенствование финансового контроля и управления денежными потоками
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Авторы работы Экономика недвижимости выделяют три уровня влияния факторов, ориентированных на географический принцип определения местоположения региональный, местный локальный и непосредственного окружения 4. При прочих равных условиях спрос на рынке жилья формируют доходы населения, цена предложения. При этом к прочим условиям, безусловно, относят желание или необходимость иметь жилье, степень которого у разных покупателей разная. Таблица 1. Продолжение таблицы 1. Теоретической моделью спроса является кривая спроса, поведение которой представляется в координатах объем предложения цена продажи см. Главным фактором спроса является, по мнению исследователей доход населения, точнее, та его часть, которая может быть направлена на приобретение жилья из собственных средств или с помощью средств заемных. Логичным здесь является предположение чем выше доход, тем больше потенциальная возможность покупателя участвовать в операциях на рынке жилья. У и ДУ доход покупателей несоответственно, приращение дохода, тыс. Эластичность спроса по доходу показывает, на сколько процентов увеличивается объем спроса при увеличении дохода на 1, при прочих равных условиях. Для подавляющего большинства товаров и услуг эластичность по доходу величина положительная. Для дорогостоящих товаров длительного пользования, к каким относится и жилье, эластичность по доходу высока, поскольку с ростом благосостояния этих товаров покупается больше. Рис. На практике информация об эластичности спроса по доходу используется фирмами при выборе стратегических направлений деловой активности. Строго говоря, применительно к рынку жилья, спрос на жилье формируют нс доходы покупателей, а величина сбережений накоплений, т. Величина накоплений направляемых на цели приобретения жилья может к моменту покупки искусственно возрасти за счет кредитов, имеющих долгосрочный характер. Кредитная политика государства оказывает весьма заметное влияние на степень практической реализации желания покупателя, имеющего определенные накопления, купить жилье, формируя, по существу, величину спроса на рынке жилья. Для среднеобеспеченных слоев населения этот фактор является определяющим. При наличии определенной суммы накоплений и желания купить товар, покупатель соизмеряет свои возможности с величиной цены предложения. При этом покупатель хочет реализовать личную потребительскую выгоду от сделки куплипродажи формируемой под влиянием целого ряда факторов, както месторасположение приобретаемого жилья и связанные с этим природноэкологические условия, транспортное обеспечение места проживания, возможность получить хорошо оплачиваемую работу, криминогенная обстановка, жилищная политика властей, определяющие индивидуальный спрос. Математически спрос на товар вообще описывается некоторой кривой спроса, являющейся изображением функции р где р цена единицы товара, а количество единиц товара, приобретаемое в течение определенного периода. Кривая спроса это некоторая модель поведения массового потребителя, которая описывает характер реакции потребителя на изменение цены товара. Она служит инструментом качественного анализа, является наглядным выражением понятия потребительского спроса, его теоретическим описанием. Весьма важно подчеркнуть, что под спросом при анализе рыночного механизма понимается массовый спрос, т. Конечно, массовый спрос формируется под влиянием индивидуального спроса, тем более что применительно к рынку жилья побудительные мотивы большинства потенциальных покупателей совпадают. Однако массовый спрос формирует помимо субъективных факторов и объективные условия, оказывающие влияние на величину спроса. Применительно к рынку жилья к таким факторам следует отнести сложившееся обеспечение жильем в данной местности районе, жилищная политика властей, демографическая ситуация, миграционные процессы. Сочетание субъективного и объективного начал в формировании массового спроса на рынке жилья и определяет цену спроса. Количественной характеристикой поведения массового покупателя при изменении цены предложения является эластичность спроса по цене.