Экологическая составляющая экономической оценки недвижимости

• Автор: Дворецкий, Леонид Маркович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 143 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1. Методологические основы оценки ущерба от экологических нарушений
1.1. Понятие экономического ущерба от
экологических нарушений.
1.2. Классификация методов оценки экономического ущерба от экологических нарушений.
Глава 2. Применение гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке недвижимости.
2.1. Особенности применения гедонистического
метода
2.2. Влияние экологического фактора на
экономическую оценку городской недвижимости
2.3. Процедура применения гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке
недвижимости
2.4. Экономикостатистический инструментарий исследования
Глава 3. Анализ влияния экологического фактора на
стоимость недвижимости в г. Москве.
3.1. Характеристика современного состояния
московского рынка недвижимости
3.2. Применение гедонистического метода к экономической оценке экологического фактора на
рынке недвижимости в г. Москве
3.3. Построение базы данных для оценки
экологического фактора.
3.4. Анализ полученных результатов
Заключение
Список литерату


В первой главе Методологические основы оценки ущерба от экологических нарушений рассматривается понятие экономического ущерба от экологических нарушений и разрабатывается классификация методов его оценки. В рамках экономики природопользования ущерб рассматривается как понятие, характеризующее проблемы, в первую очередь, экономики, связанные с окружающей природной средой. Это означает, что необходимо четко разграничивать понятия ущерба и вреда. Окружающей среде наносится вред, экономике ущерб. Ущерб от экологических нарушений составляют два типа затрат затраты на предупреждение воздействия загрязненной среды на реципиентов и затраты, вызываемые воздействием на них загрязненной среды. В работе под ущербом понимаются дополнительные затраты и потери в том числе неполученные доходы, вызванные экологическими нарушениями. В работе проанализированы различные методологические подходы к экономической оценке ущерба от экологических нарушений. Каждый из них имеет свою область применения, поэтому эти методы необходимо классифицировать так, чтобы каждый из них попал в одну из групп по выделенному классификационному признаку. Предложена следующая классификация методов оценки ущерба от экологических нарушений в зависимости от состояния окружающей среды и в зависимости от осуществляемого негативного воздействия на окружающую среду. Среди существующих методов оценки ущерба от экологических нарушений гедонистический метод до сих пор не получил достаточного развития, и обоснованные подходы к его практическому использованию еще, как нам представляется из анализа научных источников, не выработаны. Во второй главе Применение гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке недвижимости рассматриваются особенности применения гедонистического метода. В ней исследуется влияние экологическою фактора на оценку городской недвижимости предлагается процедура применения гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке недвижимости, а также представлен экономикостатистический инструментарий, используемый для расчетов с использованием данного метода. Гедонистический метод представляет собой разновидность оценки выявленного предпочтения, при которой используются рыночноориентированные цены для того, чтобы установить цены на неоцениваемые товары и услуги. Во второй главе приведена разработанная в ходе диссертационного исследования процедура применения гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке недвижимости, которая включает пять этапов. В работе описан экономикостатистический инструментарий, который используется при применении гедонистического метода к оценке экологического фактора на рынке недвижимости, в частности, проблемы, связанные с измерением исследуемых переменных факторов и их шкалированием, а также использованием методов регрессионного анализа. В третьей главе Анализ влияния экологического фактора на стоимость недвижимости в г. Москве дан анализ состояния московского рынка недвижимости, проиллюстрированы разработанные в диссертации теоретические подходы к оценке экологического фактора на рынке недвижимости. Проведенный анализ современного состояния московского рынка недвижимости показал, что московский рынок недвижимости удовлетворяет основным условиям применения гедонистического метода. В соответствии с разработанной процедурой применения этою метода проведены конкретные расчеты на основе имеющегося фактического материала, позволившего сформировать базу данных однотипных квартир, в которой все квартиры одинаковые по всем параметрам, кроме цены и экологического фактора. Этот факт свидетельствует о том, что экологические нарушения достигли такого уровня, что от них уже несет значительные потери не только сама природа, но и экономическая система. В заключении перечислены научные и практические результаты работы. В приложениях приведена экологическая карта г. Москвы данные об уровне загрязнения окружающей среды на территории муниципальных округов г. Москвы таблица типовых домов города а также база московских квартир, использованная для оценки экологической составляющей в стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости города.