Выбор эффективных организационно-экономических форм управления жилищно-коммунальным хозяйством муниципальных образований

• Автор: Алферов, Валерий Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 161 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Глава I. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИХ ФОРМ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ.
1.1 .Анализ существующего состояния жилищного и коммунального обслуживания в системе городского хозяйства
1.2.Анализ зарубежного опыта организации работ по созданию и модернизации объектов жилищнокоммунального хозяйства.
1.3.Анализ существующих систем управления жилищнокоммунальным хозяйством в Российской Федерации
Выводы по главе 1.
Глава 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ
2.1. Домовладение как основная управляемая структурная единица местного самоуправления в системе городского хозяйства
2.2. Научные аспекты оценки эффективности управления жилой недвижимостью с учтом е интегрирования на различных этапах жизненного цикла.
2.3.Выбор эффективных методов прогнозирования обеспечения надлежащего технического состояния
Стр.
объектов недвижимости.
Выводы по главе 2.
Глава 3. ВЫБОР РАЦИОНАЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОКОМУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
3.1. Модели для принятия решений по срокам эксплуатации и моменту замены конструкций и инженерного оборудования
3.2. Предложения по разграничению собственников
жилищного фонда.
3.3.Апробация результатов исследований в муниципальных образованиях Центрального
региона Российской Федерации.
Выводы по главе 3.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
ЛИТЕРАТУРА


Развитие современных городов и реформа жилищнокоммунального хозяйства 67апреля г. Москва, заседании секции Экономика, право и управление в инженерной деятельности Российской инженерной академии г. Результаты исследования внедрены в учебный процесс при чтении курса Муниципальное управление в Государственной академии профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы ТАСИС, а также при чтении лекций по дисциплине Организация и управление строительными и ремонтностроительными работами в Московском институте коммунального хозяйства и строительства МИКХиС. Публикации. Основные положения диссертационной работы опубликованы в десяти научных работах и четырех учебнометодических пособиях. Структура работы. Диссертационная работа состоит из введения общая характеристика работы, трх глав, выводов, списка использованной литературы из 6 наименований, двух приложений, рисунков и 6 таблиц. Общий объм 1 стр. Глава 1. Жилищнокоммунальное хозяйство России может считать датой своего рождения апрель года, когда царем Алексеем Михайловичем бьш обнародован НАКАЗ О ГРАДСКОМ БЛАГОЧИНИИ. Ивану Новикову и лодъдьячему Викуле Панову объезжать в Москве Белый город для чиненая порядку, бережения от огня и от всякого непорядка . Позднее эти функции перешли к полицейскому Управлению Министерства внутренних дел России. До середины XIX века Москва представляла собой патриархальный город, застройка которого осуществлялась по традиционному слободскому типу с присоединением к городу близлежащих боярских земель и деревень с крепостными крестьянами. Каждая такая слобода или деревня самостоятельно справлялись со своими бытовыми нуждами, и если чтото и объединяло их, то это защита от пожаров . В дальнейшем характер управления городским хозяйством, в том числе и жилищнокоммунальной сферой, стал полностью определяться экономическим и политическим укладом общества. В России с е серьезными политическими и экономическими катаклизмами характер управления совершил полный оборот по спирали от частного домовладения в конце XVIII века до частного домовладения в начале XXI 8. Принципиальным отличием моделей управления предприятий и организаций домовладений в жилищнокоммунальной сфере является, в отличие от жилищного строительства, так называемые длинные деньги. Это значит, что, если средства, вложенные в строительство коммерческого жилья, после его продажи вновь направляются в оборот, то средства, вложенные в городское хозяйство, возвращаются в течение длительного времени через оплат потребителем жилищнокоммунальных услуг. Это различие определяет и интерес инвесторов. Одни предпочитают построить и продать, другие построить и эксплуатировать, опираясь при этом на рентабельность использования недвижимости и длительное сохранение е ликвидности. На современном этапе отношения поставщика и потребителя в системе городского хозяйства можно представить в виде схемы представленной на рис. Рис. Из представленной схемы следует, что потребитель собственник домовладения требует комплексного предоставления услуг городского хозяйства, не исключая при этом конкурентных отношений между поставщиками в каждом из секторов городского хозяйства. На следующей схеме представлено домовладение, как центр, объединяющий городское хозяйство. Рис. На рубеже XIX и XX веков основой жилищного фонда Москвы было домовладение, включающее в себя земельный участок и все постройки для бытовых нужд погреба, дровяные сараи, места для сбора мусора, выгребные ямы. Вс это содержалось и управлялось или самим домовладельцем или его управляющим под полицейским контролем. Такие домовладения первоначально предназначались исключительно для личного проживания домовладельца и лишь по мере развития гражданского оборота и промышленного производства стала возникать потребность в привлечении рабочих рук часть домовладельцев стали предоставлять помещения для проживания рабочим и служащим. Это стало первым шагом в использовании домовладения в качестве источника дохода.