Формирование цены предложения строительства объекта на основе прогнозирования ресурсного обеспечения

• Автор: Лебедев, Антон Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 122 с. : ил.

Содержание
Введение
ГЛАВА 1. Проблемы прогнозирования ресурсного обеспечения и определения стоимости строительства при подготовке к подрядным торгам
1.1. Экономическая сущность и виды ресурсов в строительстве
1.2. Цикл оценки стоимости строительства на различных стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта
1.3. Принципы и проблемы определения стоимости строительства на основе прогнозирования ресурсного обеспечения строительства объекта
ГЛАВА 2. Разработка механизма планирования затрат на основе ресурсного обеспечения строительства объекта
2.1. Общий алгоритм определения ресурсного обеспечения и проектирования стоимости строительства объекта
2.2. Прогнозирование затрат на обеспечение строительства объекта основными видами ресурсов
2.3. Использование метода функционально-стоимостного анализа для снижения затрат на основные виды ресурсов
ГЛАВА 3. Формирование и повышение конкурентоспособности цены предложения подрядной организации при подготовке к торгам
3.1. Формирование цены предложения на основе прогнозирования ресурсного обеспечения объекта
3.2. Методы минимизации цены предложения на основе оптимизации ресурсного обеспечения строительства объекта и оценки конкурентов
Заключение
Список литературы
Введение
В условиях рыночной экономики, когда подряды на строительство объектов распределяются, как правило, по результатам подрядных торгов, подрядная организация может существовать и успешно развиваться только на основе обеспечения конкурентоспособности производства строительных и монтажных работ, которая обеспечивается за счет трех основных составляющих: цены предложения, сроков строительства и обеспечения качества выполняемых работ, при этом цена является определяющим, а в случае проведения аукциона - единственным критерием выбора.
Таким образом, формирование конкурентоспособной цены предложения на подрядных торгах является важнейшей составляющей успеха и условием устойчивого развития современной строительной компании.
В основе формирования цены лежит прогнозирование ресурсного обеспечения строительства объекта, выставленного на торги, в котором должны быть учтены особенности применяемых технологий и методов строительства, а также использоваться методы оптимизации использования ресурсов в натуральном и стоимостном выражении. Конкурентная борьба за получение заказа предусматривает глубокое изучение рынка строительных работ и всех потенциальных конкурентов-участников торгов с целью выявить преимущества компании и определить рациональную величину наценки на прибыль и риск, позволяющую установить цену предложения достаточно низкую для того, чтобы обеспечить победу над конкурентами по критерию «цена», но при этом обеспечивающую покрытие издержек компании в связи со строительством и необходимую норму прибыли.
Проблемы, связанные с формированием конкурентоспособных цен предложения на торгах за счет оптимизации ресурсного обеспечения строительства, повышения точности и надежности стоимостных оценок на всех этапах инвестиционно-строительных проектов, давно находятся в центре внимания отечественных и зарубежных исследователей и практиков. В Российской
Федерации создана и развивается законодательная и нормативная база госу-

дарственных закупок в строительстве, предусматривающая различные формы проведения торгов на строительство объекта (подрядных торгов), основной из которых является аукцион в электронной форме. Также имеется опыт использования международных правил закупок подрядных работ, разработанных ФИДИК, предусматривающий в качестве основной формы подрядных торгов открытый конкурс. Сформирована и используется развитая сметнонормативная база. Вместе с тем по уровню развития методической и методологической базы мы отстаем от развитых зарубежных стран, что не позволяет отечественным подрядным организациям полноценно конкурировать с зарубежными подрядчиками на международных торгах, снижает эффективность выполняемых инвестиционно-строительных проектов и негативно влияет на сроки строительства и качество производимой строительной продукции. Вопросы ресурсного обеспечения и оценки стоимости строительства часто рассматриваются без необходимого теоретического обобщения, что также не способствует созданию надлежащей методической базы. В связи с этим выбранная тема диссертации является актуальной.
Степень научной разработанности проблемы
Теоретические и практические вопросы оценки и прогнозирования ресурсного обеспечения строительства объектов рассмотрены в трудах таких отечественных и зарубежных ученых как А.Н. Асаул, Н.И. Барановская, В.В. Бузырев, А. А. Горбунов, П.В. Горячкин, В.А. Заренков, К. Мастерман, Б,А. Колтынюк, Ю.П. Панибратов, B.C. Резниченко, А.Н. Секо, Е.Б. Смирнов, М.К. Старовойтов, Д. Хезлетт В.Д. Шапиро и других.
Вопросы оценки стоимости строительства находятся в центре внимания таких специалистов как A.B. Ардзинов, Д. Боукок, П. Боэн, Н.В. Варламов, Л.М. Каплан, Н.В. Нестерович, В.В. Окрепилов, Ю.П. Панибратов, В.А. Солдатов, А.Е. Чурбанов, Ю.В. Яковлев.
Вместе с тем недостаточно проработанными следует считать теоретические и практические вопросы, связанные с формированием цены предложения на

3) Необходима определенная преемственность сметных расчетов на различных стадиях разработки и реализации инвестиционных проектов для того, чтобы различия между сметными расчетами, осуществляемыми в различных видах документации по проекту, а также документации по взаиморасчетам за выполненные работы и услуги, не превышали допустимых пределов.
4) Необходимо стабильное совершенствование элементной сметной
нормативной базы. Она должна учитывать разнообразные технологии строительства, региональные особенности, новые строительные машины и механизмы, конструкции и оборудование.
5) Существует необходимость создания принципиально новой укрупненной сметной нормативной базы, основывающейся, прежде всего, на натуральных показателях физических объемов работ, трудоемкости, машино-и материалоемкости на единицу мощности строительной продукции по объек-там-представителям и регионам, которая должна стать основой для разработки соответствующих удельных стоимостных показателей.
6) Потребность в более эффективных информационных технологий, которые могут обеспечивать не только переработку информации для конкретного пользователя, но и информационную совместимость всех участников инвестиционного процесса.
Ошибки в прогнозных и расчетных показателях ведут к искажению цены предложения и вызывают отрицательные последствия для подрядчика:
- при завышении стоимости строительства предложение претендента окажется не конкурентоспособным и будет отклонено;
- заниженная цена предложения в случае выигрыша подряда приведет к убыткам победителя торгов.
Поэтому очень важно наиболее точно спрогнозировать будущие затраты и правильно определить стоимость строительства, которая ложиться в основу цены предложения. Сегодня в России в строительстве действуют сво-