Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики

• Автор: Крашенинников, Алексей Валентинович
• Шифр специальности: 18.00.04
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 276 с. : ил.

Московский архитектурный институт
На правах рукописи
Кандидат архитектуры Алексей Валентинович Крашенинников
Градостроительные основы развития жилой застройки в условиях рыночной экономики
Специальность 18.00.04 градостроительство, районная планировка, ландшафтная архитектура и планировка сельскохозяйственных населенных мест
Диссертация на соискание ученой степени доктора архитектуры
Москва 1997

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОСОБЕННОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ПЕРИОД ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ
1.1 Систематизация задач и условий градостроительной деятельности
1.1.1 Комплекс градостроительных задач
1.1.2 Пространственная структура жилой среды
1.1.3 Планирование, проектирование и градостроительный маркетинг
1.1.4 Организационно-правовая основа градостроительного процесса
1.2 Эволюция градостроительных идей по оптимизации жилой среды
1.2.1 Приоритеты градостроительной оптимизации
1.2.2 Идеально-прогностическая модель жилой среды
1.3 Градостроительные концепции как новый тип проектной документации
1.3.1 Состав и структура новейших проектных документов (обзор)
1.3.2 У правление градостроительным развитием
. Итоги 1 главы
2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1 Социальные ориентиры градостроительной политики
2.1.1 Особенности рынка жилья в России
2.1.2 Социальное или доступное жилище
2.2 Градостроительное планирование (Разработка и определение политики)
2.2.1 Международный опыт и отечественная практика
2.2.2 Аналитическое моделирование социального заказа
2.3 градостроительная политика как часть ПЛАНА развития жилой застройки
2.3.1 Социальный заказ

2.3.2 Предпосылки развития
2.3.3 Условия реализации
2.3.4 Общественная поддержка программы градостроительного развития
. Итоги 2 главы
3. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ94
3.1 Структура проектных документов
3.1.1 Структурные и локальные планы (опыт Великобритании)
3.1.2 Планы градостроительного развития (предложение)
3.2 Схема развития жилой застройки
3.2.1 Зарубежный опыт градостроительного зонирования
3.2.2 Основные градостроительные зоны
3.2.3 Ордерное (правовое) зонирование
3.3 Архитектурные параметры застройки
3.3.1 Контрольные показатели застройки (опыт США)
3.3.2 Нормативные параметры застройки (предложение)
. Итоги 3 главы
4. СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ (СОГЛАСОВАНИЕ, УПРАВЛЕНИЕ, МАРКЕТИНГ)
4.1 Согласование и утверждение планов
4.1.1 «Обременения» на стадии согласования
4.1.2 «Предпроектный этап» инвестиционного проекта
4.2 Управление проектом
4.2.1 Организационные схемы реконструкции застройки
4.2.2 Целевые организации
4.3 Градостроительный маркетинг
4.3.1 Градостроительный маркетинг и планирование

Переход от затратной централизованной экономике к самоокупаемым локальным решениям почти не оставил места для тотального дизайна в области жилой застройки.
Задачей архитектурных управлений в основном становится координация инициатив отдельных застройщиков на основе градостроительной концепции. В зависимости от степени детализации градостроительной концепции она может быть представлена в виде Структурного или Детального Плана Градостроительного Развития (см 3 главу).
Генеральный план города или жилого района- это всесторонний документ, разработка которого вместе с предпроектными исследованиями занимает, иногда, несколько лет. Недостатки директивного управления городским строительством и ускорение темпов перемен в экономике вызвали к жизни такую форму программных документов как «градостроительная концепция».
Отличительной чертой концепции как проектного документа является расширенное теоретическое обоснование градостроительной политики и высокая степень обобщенности проектного материала. Как и теоретическая концепция, концепция градостроительного развития является формой развития гипотезы, т.е. предложения, требующего проверки и доказательства, обоснования.
1.3.1 Состав и структура новейших проектных документов (обзор)
Ниже приведены ряд примеров иллюстрирующих состав и структуру современных программных документов: Сводный план развития г. Шеффилда, Положение об Упрощенных Планировочных Зонах (Великобритания), План развития Метрополии двух городов Юджин-Спрингфилд, Концепция социально-экономического и
градостроительного развития Гагаринского района, в Москве, Комплексная реконструкция кварталов в м/о Фили-Давыдково (Москва).
. Сволный план развития г. Шеффилда (1991 г
Сводный план развития г. Шеффилда (Великобритания) охватывает весь город и рассматривает вопросы градостроительного развития, использования территории и нового