Ипотека как вид залога

• Автор: Нетишинская, Любовь Федоровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 142 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДШИЕ
т_ исксиигнм#
Глава I. Залог как способ обеспечения/обязательств
§ I. Понятие залога
§ 2. История развития залоговых отношений Глава 2. Залог недвижимости /ипотека
§ I. Понятие и значение ипотеки в условиях рыночных отношений
§ 2. Договор об ипотеке /стороны, содержание, форма/ §3. Регистрация ипотеки
§ 4. Обращение взыскания на заложенное имущество
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ
Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота, экономики в целом стоит в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обяза -тельств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т.п. дестабилизируют экономику, вызывают такие отрицательные явления, как неплатежи, сокращение бюджета и т.д. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, эффективность которого апробирована историей. Начиная с римского права, залог законодательно закреплен в правовых нормах всех государств. История развития залоговых отношений говорит о значительности залога, как меры,, стимулирующей стабильность и устойчивость рыночных отношений.
В условиях становления рынка в России роль залога,как обеспечительной меры, приобретает особое значение. Негативные явления переходного периода / огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства / привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру. В этих условиях возникает потребность в использовании таких обеспечительных средств "которые основываются на вере, в первую очередь, "в вещь" и лишь во вторую - "в личность должника" (I). Такая вера "в вещь" может быть обеспечена залогом. Именно залог, как способ обеспечения обязательства, может дать уверенность кредитору в полу-
I. Брагинский М. Залог и Закон о залоге / / Хозяйство и право.-1993.- ЖЕ.-С

48шш долга, может способствовать устойчивости и надежности рыночных отношений. Учитывая это, государством принят ряд нормативных актов, которые существенно изменяют значение залога, повышают его обеспечительную функцию, расширяют сферу применения и т.д.
Наиболее развитой формой залога является ипотека. В России этот вид залога не применялся с 1917 года из-за отсутствия права собственности на землю. С экономической и правовой точки зрения ипотека вызывает особый интерес. Новизна и значимость этих отношений для современного развития нашей экономики и обусловили выбор темы настоящей работы.
В работе, наряду с общими вопросами о залоге /понятие,виды , правовое регулирование и т.д./.рассмотрена история развития залоговых отношений и ипотеки; дан анализ современного законодательства, регулирующего ипотеку как вид залога; исследованы вопросы о регистрации ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество; отмечены особенности ипотеки и ее значение для развития экономики России.

В соответствии с законодательством- Уставвд Кредитным /Свод Законов Российской Империи, том Х1/-владелец имения представлял в государственный заемный банк заявление с просьбой о получении ссуды. Содержание этого документа красноречиво раскрывает сущность российской ипотеки, ее структуру, а потому заслуживает полного цитирования:" В Государственный заемный банк. Заявление. На основании Устава сего Банка прошу выдать мне в заем, на ... лет,серебром... рублей. В сей сумме,или той, которая по Банковским правилам мне в ссуду следовать будет, по приложенному у сего свидетельству, данному из... Палаты Гражданского Суда/ свидетельство подтверждало "благонадежность" закладываемого имения, то есть отсутствие к нему претензий других кредиторов; выдавалось губернской Палатой Гражданского Суда/ года«месяца и числа, за №

рых находится ... душ.в целом имении"
Ссуды, раздававшиеся дворянству, были в значительной части безвозвратными: разорившиеся поместья часто не были реальным залогом, то есть стоили меньше суммы лежавшего на них долга.
I. Демис Л. Юридический словарь практический Гражданского права, преимущественно частного, то есть об отношениях семейных и по имуществам и договорам. Ч.І: СПб., 1859. С.76.