Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США

• Автор: Кокотов, Борис Владленович
• Шифр специальности: 12.00.06, 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 298 с.

Введение
Глава 1. Законодательство Англии и США об аренде сельскохозяйственных земель.
§]. Законодательство Англии об аренде сельскохозяйственных земель.
§2. Законодательство США об аренде сельскохозяйственных земель. §3. Отраслевая принадлежность норм, регулирующих аренду сельскохозяйственных земель в правовых системах Англии и США.
Глава 2. Понятие аренды, порядок заключения и форма соглашения об аренде сельскохозяйственных земель.
§1. Понятие аренды сельскохозяйственных земель.
§2. Государственная регистрация соглашения об аренде сельскохозяйственных земель.
§3. Классификация соглашений об аренде сельскохозяйственных земель.
Глава 3. Элементы соглашения об аренде сельскохозяйственных земель
§]. Права и обязанности сторон соглашения об аренде
сельскохозяйственных земель.
§2. Передача арендных прав по соглашению об аренде
сельскохозяйственных земель и субаренда.
§3. Ответственность сторон по соглашению об аренде
сельскохозяйственных земель.
§4. Прекращение соглашения об аренде сельскохозяйственных земель.
Заключение.
Библиографии.

Введение.
Актуальность темы. Правовое регулирование арендных отношений в России переживает в настоящее время сложный период. Следует отметить, что в гражданском и земельном законодательстве Союза ССР и республик аренда земель не только не поощрялась, но и признавалась серьезным гражданско-правовым деликтом, а также правонарушением, наказуемым в уголовном порядке как преступление против права государственной собственности на землю. Тем не менее, институт аренды сельскохозяйственных земель в России имеет долгую «досоветскую» историю. Законодательные акты и научные исследования, посвященные договору имущественного найма, имевшие место в дореволюционном праве России представляют собой прекрасный фундамент для развития современного российского арендного законодательства.
Законодательство Российской империи достаточно подробно регламентировало отношения, вытекающие из договора имущественного найма. Статья 1691 тома десятого Свода законов Российской империи определяла имущественный найм, как договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, российскому дореволюционному законодательству было «чуждо различие между пользованием только вещью (Miethe) и извлечением из нее плодов (Pacht), как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей (bail a loyer), наймом сельских земель (bail a ferme), наймом скота (bail a cheptel), как это принято во

французском праве»1. Такой подход предполагалось сохранить и в новом Гражданском Уложении Российской империи, проект которого (кн. 5) был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г. В материалах Редакционной комиссии, подготовившей указанный проект, отмечалось, что в современных законодательствах делается различие между наймом в собственном смысле и арендой. Различие это, как заметил В.В. Витрянский усматривалось, главным образом в том, что при найме «предоставляется нанимателю пользоваться нанятым имуществом для своих нужд»; аренда же дает пользование всеми «производительными качествами» нанятого имущества с присвоением нанимателем полученных плодов и доходов
В проекте Гражданского Уложения не делалось различия между арендой и наймом. Основанием к этому послужило желание изложить положения о найме согласно с действующим правом, не делая без уважительных к оному причин существенных от него отступлений.3 Предметом найма законодательство России того времени признавало нанимаемое имущество. Так, Д.И. Мейер писал: «Предмет найма называется нанимаемой вещью, нанимаемым имуществом. Ближайшим образом таким предметом являются физические вещи, одушевленные и неодушевленные»
1. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т.2 СПб., 1902 стр. 159.
2, В,В. Витрянский. Договор аренды и его виды, Москва, 1999.
3, Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии о составлению Гражданского Уложения, под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2 СПб, 1910, стр. 398.
4. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2-х частях. 1902, стр. 267.

арендного соглашения по заявлению одной из сторон, или в связи с изъятием земли для государственных или общественных нужд.
Впервые в арендном законодательстве Англии, Закон о сельскохозяйственном владении 1986 года содержал нормы,
* регулирующие отношения между участниками арендного
соглашения и государственными органами, которые осуществляют административное регулирование арендных отношений в пределах своей компетенции.
Кроме того, в законе говорится о полномочиях правительства на издание общеобязательных нормативных актов в сфере регулирования арендных отношений и внесение поправок в уже действующие правительственные нормативные акты, их пересмотр и переиздание.
* Одним из наиболее важных законов, принятых в последнее время и регулирующих арендные отношения в Англии, является Закон о сельскохозяйственной аренде 1995 года (Agricultural Tenancies Act, 1995). Данный закон входит в число нормативноправовых актов, составивших основной базис реформы арендного законодательства Англии, которая была осуществлена в 1995-1996 годах.
Закон о сельскохозяйственной аренде 1995 года, появился в результате долгих и трудных дискуссий, которые вели английские ученые и практики на протяжении многих лет.
В течение 80-х годов в юридических кругах Англии обсуждалась идея обновления и изменения действующего в стране арендного законодательства. Процентное соотношение количества земель в Англии, которые использовались на основе традиционных арендных соглашений, неуклонно сокращалось. Кроме того, статистические данные, приведенные в специальном