Договоры ренты в гражданском праве России

• Автор: Золотько, Наталия Васильевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 185 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Г лава 1. Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права
§1.1. Понятие ренты и история развития рентных отношений
§ 1.2. Понятие, предмет и стороны договора ренты
в Гражданском кодексе РФ
§1.3. Место договора ренты в системе обязательственного права
Глава 2. Юридическая природа договора ренты
§2.1. Реальная конструкция договора ренты
§ 2.2. Особенности договора ренты как алеаторной сделки
Глава 3. Форма и государственная регистрация договора ренты
Глава 4. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение
Глава 5. Виды договора ренты
§ 5.1. Договор постоянной ренты
§ 5.2. Договор пожизненной ренты
§ 5.3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением. Удержание как способ защиты интересов плательщика ренты
Заключение
Приложение
Обобщение практики Краснодарского Краевого суда о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением либо признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, (за 2000-2001гг.)
Нормативные материалы
Библиографический список

Введение
Актуальность темы исследования. Проблематика рентных обязательств существует в юридической науке на протяжении нескольких столетий. Это связано с неисследованностью данного правового института, который исторически носил экономическую окраску, так как изначально возникло понятие земельной ренты в Европе, и только с переходом от феодальных к капиталистическим отношениям возникает понятие денежной ренты и назревает необходимость закрепления на законодательном уровне такого правового института.
Проблемы данных отношений, сформировавшихся в обязательства ренты, с принятием ныне действующего Гражданского кодекса РФ становятся особенно актуальными в теории гражданского права. Сегодня, когда перед российской цивилистикой стоит задача освоения новейшего гражданского законодательства и дальнейшего его реформирования, без решения важнейших проблем договорного права невозможно обойтись.
Необходимо заметить, что проблематика договоров ренты в гражданском праве России не была обделена вниманием. Имеются работы, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты различные теоретические и практические аспекты данных договоров, однако глубокие комплексные исследования правовой природы, проблем эквивалентности, защиты участников данных отношений, к сожалению, отсутствуют.
Что такое рента, каковы способы ее обеспечения, как определяется соотношение вещного и обязательственного эффекта данного договора, относительных и абсолютных элементов данного правоотношения? Ответы на данные вопросы автор попытался получить в данном научном исследовании.
Анализ судебной практики подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, вытекающих из договоров

ренты, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением систематически возрастает. Исследование данных вопросов требует глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства России. Качество правосудия по таким делам во многом зависит от правильности квалификации договоров, правильного определения предмета доказывания, обеспечивающего полное исследование фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, и, соответственно, способствующего уменьшению количеству дел, направляемых вышестоящими инстанциями на новое рассмотрение.
Основная цель исследования. Автор в данной работе ставит цель на основе всестороннего теоретического исследования договоров ренты и изучения правоприменительной практики уточнить существующие в действующем Гражданском кодексе правовые конструкции договоров ренты: договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и его разновидности - договора пожизненного содержания с иждивением; и разработать предложения по совершенствованию гражданского законодательства России по данной теме.
Исследование сосредотачивается на решении следующих задач:
1) проведение сравнительного анализа норм современного позитивного права России с дореволюционным отечественным правом и законодательства зарубежных стран по теме исследования;
2) исследование правовой природы договоров ренты;
3) исследование признаков договоров ренты, его особенностей как алеаторной сделки;
4) анализ существующего порядка государственной регистрации договоров ренты, предметом которых является недвижимость, перехода права собственности на недвижимость по данной сделке, а также рентного обременения;
5) исследование презумпции, содержащейся в п.2 ст.585 ГК о возможно-

жить материальное и нематериальное блага1. На наш взгляд, исходя из существующего в действующего в Гражданском кодексе понятия договора ренты, предметом его может выступать «имущество», а поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально определенная вещь (а предмет ренты передается в собственность плательщика), предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги», являющиеся особым способом фиксации прав, равно как и имущественные права, не могут быть объектами права собственности. Поэтому, на наш взгляд, не могут быть предметом ренты услуги, работы, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.
По этому поводу следует отметить и то, что по ГК РСФСР 1964г. предметом договора признавалась лишь недвижимость. В самом ГК 1964г. в определении в качестве недвижимого имущества был указан жилой дом. Однако, в ряде работ подчеркивалась возможность использовать в этом же качестве любое имущество2. В настоящее время при всех видах ренты, кроме пожизненного содержания с иждивением, указанное ограничение снято. К тому же, как указывает М.И. Брагинский, поскольку п.2 ст.585 ГК содержит отсылки к договорам купли-продажи и дарения как таковым, есть основания допустить подобно обоим этим договорам в качестве предмета ренты наряду с вещами и права1.
На наш взгляд, такая возможность применения норм купли-продажи и дарения создает ряд правовых коллизий (о чем будет сказано ниже), вопрос же о включении прав наряду с вещами в предмет договоров ренты
1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.:Статут, 2000. С.628.
’ Ерошенко A.A. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970, № 6. С.