Договор ипотеки и его государственная регистрация

• Автор: Фадеев, Алексей Валериевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 188 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Понятие договора ипотеки
1.1. История законодательного регулирования договора ипотеки
1.2. Понятие договора ипотеки и его виды
1.3. Недвижимость как предмет договора ипотеки
1.4. Существенные условия договора ипотеки
1.5. Основания возникновения ипотеки
1.6. Стороны договора ипотеки. Их права и обязанности
1.7. Изменение и прекращение договора ипотеки. Ответственность сторон за
невыполнение его условий
Глава 2. Государственная регистрация договора ипотеки
2.1. Понятие и значение государственной регистрации договора
ипотеки
2.2. Нотариальное оформление договора ипотеки как обязательная предпосылка его государственной регистрации
2.3. Порядок государственной регистрации договора ипотеки
Заключение
Библиографический список использованной литературы

Введение
Актуальность диссертационного исследования. Выбор темы диссертационного исследования «Договор ипотеки и его государственная регистрация» вызван следующими причинами.
Прежде всего необходимо отметить тот факт, что ипотека является новым институтом современного российского права, формирование которому положено во многом в начале 90-х гг. Особенностью института является то, что российский законодатель закрепил не столько сложившиеся фактические отношения по залогу недвижимости, сколько позаимствовав европейскую модель ипотеки, создал те правовые формы, в рамках которых предстоит развиваться данному институту.
В связи с этим на сегодняшний день значительное число норм о залоге недвижимости не используются в юридической практике. Поэтому, есть большое поле для теоретического анализа материала с целью определения, в каком направлении должен развиваться институт ипотеки.
Формирование законодательства об ипотеке в современной России связано с параллельным развитием ряда других правовых институтов. Поэтому оно возможно лишь во взаимосвязи с развитием законодательства о

земле, ценных бумагах и т.д. Но на сегодняшний день параллельно развивающиеся отрасли права, «поддерживающие» нормальное функционирование ипотеки, не успели полностью воспринять появление в России этого института, что не дает твердой основы для ее полной реализации. Данная проблема является актуальной, в связи с чем ей уделяется значительное место в диссертации.
Актуальность рассматриваемой темы состоит также в том, что ипотека в течение 10 последних лет рассматривается как одно из средств, способных изменить экономическую систему страны в плане создания цивилизованного рынка недвижимости, который является необходимым атрибутом современного развитого государства.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г. введена система государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с указанным законом договор ипотеки - один из тех видов договоров, который подлежит регистрации в государственных учреждениях юстиции по регистрации прав. Таким образом, актуальность темы проявляется еще и в возможности анализа зарождающейся в России системы регистрации прав на недвижимое имущество.
Новизна самого института ипотеки (в период существования СССР залог недвижимости практически отсутствовал), а также новизна системы государственной регистрации прав в России представляют широкое поле для исследований. Несмотря на тот факт, что ипотека в современной российской правовой системе появилась недавно, законодательные нормы, регулирующие ипотеку, уже успели прийти в противоречие не только с нормами других институтов, но и между собой, в связи с чем возникает необходимость внесения изменений в действующее законодательство.
Анализ последнего приводит к следующим выводам:
- на сегодняшний день отсутствует целостная система нормативных актов, регулирующих залог недвижимого имущества и регистрацию договоров ипотеки;
- не закреплены в законодательстве существующие фактические отношения по залогу недвижимости и ее регистрации, имеющие статус практики или обычаев делового оборота;
- отсутствует единая информационная система со сведениями о недвижимости; Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет на сегодняшний день локальные реестры.
Степень разработанности правовых проблем. Исследуемые проблемы были освещены в следующих источниках:
в работах Брагинского М.И., Бугулова Э.Р., Витрянского В.В., Вишневского A.A., Горемыкина В.А., Ема B.C., Сергеева А.П., Суханова Е.А., Садикова О.H., Толстого Ю.К. и ряда других авторов, в которых раскрываются общие вопросы понятия договора ипотеки, его характерные черты, существенные условия договора, общие вопросы государственной