Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства

• Автор: Лапутева, Елена Владимировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Договорные отношения по финансированию жилищного строительства гражданами
1.1. Значение и сфера применения договора долевого участия в строительстве
1.2. Правовая природа договора долевого участия в строительстве
1.2 Л. Понятие договора долевого участия в строительстве
1.2.2. Существенные условия договора долевого участия в строительстве
1.2.3. Содержание договора долевого участия в строительстве
1.3. Риски по договору долевого участия в строительстве
Глава II. Соотношение договора долевого участия в строительства с иными видами договоров
2.1. Договор долевого участия в строительстве и инвестиционный договор
2.2. Договор долевого участия в строительстве и договор простого товарищества
2.3. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда
2.4. Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи
2.5. Договор долевого участия в строительстве и иные договорные формы
2.5.1. Договор долевого участия в строительстве и предварительный договор
2.5.2. Договор долевого участия в строительстве и договор возмездного оказания услуг
2.5.3. Договор долевого участия в строительстве и товарищество на
вере (коммандитное товарищество)
Глава III. Особенности защиты прав вкладчиков по договору
долевого участия в строительстве
Заключение
Список использованной литерату ры
Введение
Конституция Российской Федерации, принятая 25 декабря 1993 года1, провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище.
До недавнего времени граждане удовлетворяли свои жилищные потребности главным образом за счет жилья, получаемого на условиях договора найма в пользование из государственного и общественного жилищного фонда и лишь небольшая часть населения - за счет индивидуального жилищного фонда (через жилищные, жилищно-строительные
В связи с переходом к рыночной Экономикс назрела острая необходимость в выработке новых подходов к решению жилищной проблемы. На сегодняшний день приннип распределения жилья, построенного за счет государственных капитальных вложений, изменился в сторону преимущественного его строительства (приобретения) за счет собственных средств граждан
Реформа жилищно-коммунальной сферы призвана повысите эффективность использования и улучшения сохранности жилищного фонда развить у граждан, проживающих в жилых домах и жилых помещениях, чувство хозяина дома, квартиры3.
Действующее законодательство предусматривает различные основания и способы приобретения жилья: это купля-продажа, мена, индивидуальное жилищное строительство и другие гражданско-правовые сделки, не противоречащие законодательству.
Актуальность выбранной нами темы исследования обусловлена её большим теоретическим и практическим значением для совершенствования российского законодательства в области долевого участия в финансировании гражданами жилищного строительства.
1 Конституция Российской Федерации. - М., 1993. - Ст. 40.
2 О жилищно-строительной кооперации (с измен, и доп. на 13.04.1993 г.): Постановление СМ СССР от 26 ноября 1982 года // Собрание актов Президента и Правительства РФ. -1993. - К» 21.- Ст. 1965.
3 Седугин П.И. Кто в жилом доме хозяин? // Жилищное право. -1998. - № 2. - С. 13.
В настоящее время жилищный вопрос удерживает шльму первенства среди иных проблем, требующих первоочередного разрешения. Особенно остро жилищная проблема влияет на демографическую сшуацию в стране. В частности, результаты социологических опросов показывают, что среди причин, по которым молодые семьи не желают иметь детей, на первом месте стоит отсутствие перспекгав на приобретение жилья. В России распадается почти половина заключенных браков, а средняя продолжительность брака у разведенной молодежи в возрасте до 30 лег составляет 3,1 года По причине разводов ежегодно 500 тысяч детей остаются без одного родителя.
Наличие жилищных проблем оказывает негативное воздействие и на другие социальные показатели, в том числе на состояние здоровья молодежи, уровень ее образования, рост преступности и другие1. Граждане, не твдеясь на помощь государства, вкладывают' свои денежные средства в финансирование строительства, заключая при этом договоры долевого участия в строительстве или другие подобные договоры. Однако суть указанных договоров, их правовая природа не определены в России на законодательном уровне. Отсутствие источнике» законодательного оформления отношений по долевому строительству, противоречивость правовой природы договора и практическая значимость договоров для привлечения средств физических лиц в строительство жилья и послужили причиной выбора темы данного исследования.
Цель н задачи исследования
Целью диссертационной работы является систематизированный анализ проблем, связанных с заключением и исполнением договоров долевого участия в финансировании жилишнош строительства, рассмотрение системы договоров, заключаемых гражданами в сфере жилищного строительства, анализ соотношения теоретических проблем с проблемами судебной практики и разработка предложений по выбору наиболее оптимальных финансовых схем привлечения средств граждан в жилищное строительство.
Для достижения поставленных целей решались следующие задачи:
1. Анализ правовой ггрироды договора долевого участия в строительстве.
1 Шевчук Л. Особенности молодежного строительства // Миллион. -2000 № 5. - С. 20.

Договор долевого участия в строительстве является непоименованным договором. В действующем Гражданском кодексе договоры определенным образом ранжированы: выделено 26 типов договоров, из которых шесть (купля-продажа, рента и пожизненное содержание, аренда, подряд, заем и кредит, хранение) разделены на отдельные виды договоров. Таких видов, выделенных в указанных тилях договоров, оказалось около триддат. Кроме того, имеется значительное число типов (видов) договоров, урегулированных правовыми актами за пределами кодекса1. И при этом кодекс не содержит ни одного положения, относящегося к регулированию договора долевого участия в строительстве.
Такая ситуация объясняется прежде всего отставанием экономики и. права современной России от потребностей гражданского оборота "Такое отставание неизбежно, поскольку всякий акт, посвященный гражданским правоотношениям, в том числе такой сложный, как кодекс, отражает потребности практики, которые определяются лишь на момент его издания. Отмеченная особенность законодательства наиболее ощутима применительно к договорным отношениям, имея в виду, что последние сседаются, хотя и в установленных законом рамках, но автономией воли самих участников оборота”2.
Непоименованные договоры метут быть основаны на использовании в качестве образна модели, предусмотренной законодательством другого государства либо международным актом, в том числе носящим рекомендательный характер. Необходимо при этом иметь в виду, что происхождение непоименованного договора никакого значения не имеет, поскольку' для таких договоров нормативной базой служит общее гражданское законодательство.
Признание спорного правоотношения непоименованным означает, помимо прочего, отсутствие урегулирования не только вида но и соответствующего ему типа договоров. К таким непоименованным договорам (в нашем случае это договор долевого участия в строительстве) необходимо применять, прежде всего, нормы сходного типа договоров, а при его отсутствии - нормы, регулирующие гражданско-правовые договоры, то есть статьи, помещенные в третьем разделе Гражданского кодекса “Общая часть обязательственного
1 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения.-М.:СтатугД998.-С.324.
2 Там же. - С. 324.