Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений

• Автор: Яргина, Елена Анатольевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 191 с.

- 2 -Оглавление
Введение
Глава I. Понятие и классификация рентных договоров
§ 1. История возникновения и развития института ренты
§ 2. Понятие “рента”. Место договора ренты в системе гражданско-правовых
договоров
§ 3. Виды рентных договоров
Глава И. Теоретические основы правового регулирования рентных отношений
§ 1. Правовая природа рентного договора
§ 2. Существенные условия рентного договора
§ 3. Регулирование рентных отношений нормами смежных отраслей права
Глава III. Основные проблемы практического применения норм о ренте
§1. Судебная практика по делам, вытекающим из договоров ренты
§2. Нотариальная практика по делам, вытекающим из договоров ренты
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность темы исследования.
Договор ренты относится к тем поименованным договорам, которые на протяжении всего периода своего существования порождали многочисленные споры в юридической литературе, непрекращающиеся и сегодня. Однако, предметом указанных споров, получивших освещение в литературе, являются лишь отдельные теоретические и практические аспекты существования рентных отношений, в то время как глубокие комплексные исследования правовой природы соответствующих обязательств, проблем эквивалентности, защиты участников данных отношений и т.п. отсутствуют.
Последнее явилось причиной возникновения определенных практических проблем, выразившихся в значительном количестве споров, возникающих в связи с заключением, исполнением и (или) прекращением рентных правоотношений, вытекающих из договоров. Данное обстоятельство свидетельствует об актуальности исследования правовой природы рентных отношений и проблем защиты прав их участников.
Основная цель и задачи исследования.
Автор в работе ставит своей целью на основе всестороннего теоретического исследования рентных отношений выявить их особенности, составляющие предмет регулирования главы 33 ГК РФ, и изучить правовую природу основных элементов рентного договора путем проведения сравнительно-правового анализа со сходными правовыми институтами и отдельными правовыми инструментами иных отраслей и подотраслей права.

В соответствии с указанной целью, данное исследование направлено на решение следующих задач:
- проведение историко-правового анализа правового регулирования рентных отношений;
- выявление специфики правового регулирования рентных отношений, обусловивших возникновение договора ренты как самостоятельного договорного института;
- исследование правовой природы рентного договора как договора, опосредующего переход права собственности на имущество;
- исследование особенностей рентного договора как алеаторной сделки;
- проведение анализа существенных условий рентного договора;
- проведение анализа существующего порядка государственной регистрации рентных договоров по поводу недвижимости, перехода права собственности на недвижимость и рентного обременения;
- исследование установленной законодателем модели правового регулирования рентных отношений, в том числе возможности субсидиарного применения норм о купле-продаже и дарении;
- проведение анализа существующих способов защиты интересов участников рентных отношений;
- проведение сравнительно-правового анализа рентных отношений со сходными институтами наследственного и семейного права.
Предметом исследования являются рентные правоотношения, регулируемые нормами главы 33 ГК РФ, а также правоотношения, опосредующие переход права собственности на имущество (возникающие в рамках договорных конструкций купли-продажи, дарения и мены), и правоотношения, характеризующиеся периодичностью предоставления встречного удовлетворения (возникающие в рамках арендного договора,

случае не придает значения тому, перешло право собственности на товар к покупателю или нет. Здесь подход должен быть аналогичным.
Взятый современной Россией курс на развитие в экономике страны рыночных отношений коренным образом изменил отношение к таким “абсолютно рыночным” институтам, как предпринимательство, собственность и рента.
Новый ГК РФ 1995 года учел практику применения договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания и учел все недостатки правового регулирования данных отношений ГК РСФСР 1964 года. Ориентируясь на изменившийся характер социально-экономических отношений в обществе, ГК РФ 1995 года расширил границы применения рентных отношений в гражданском обороте, сняв наложенные ранее запреты и ограничения.
1 Яковлева Е.М. Новые виды договоров в гражданских кодексах союзных республик.// “Вопросы кодификации гражданского законодательства союзной республики”. Сталинабад, 1960, с. 121.