Сервитуты в российском гражданском законодательстве

• Автор: Бирюков, Александр Александрович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Ставрополь
• Количество страниц: 165 с.

Глава 1. Конструкция сервитутов в системе законодательного регулирования вещных прав на недвижимое имущество
1.1 Понятие и признаки сервитута в гражданском праве
1.2 Сервитуты в современных зарубежных гражданско-правовых
системах
1.3. Сервитуты в гражданском и комплексных отраслях права:
проблемы соотношения
Глава 2.Сервитуты в современном российском законодательстве
2.1 Законодательство о частных и публичных сервитутах
в Российской Федерации
2.2. Конструкция сервитутов в современном российском
законодательстве: проблемы классификации
Заключение
Библиографический список литературы
Приложения
Актуальность темы исследования. На протяжении последнего десятилетия реформирование права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, привело к созданию единой системы регулирования оборота объектов недвижимости. С принятием Земельного кодекса Российской Федерации в законодательстве окончательно закрепилось положение о праве граждан и юридических лиц приобретать в собственность земельные участки. Земельный кодекс так же закрепил еще один важнейший принцип, - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Таким образом, формирование конструкции вещных прав на земельные участки, строения, здания, сооружения граждан и юридических лиц позволяет им в полной мере реализовывать имущественные и экономические интересы.
Помимо права собственности, в законодательство были включены и ограниченные вещные права на объекты недвижимого имущества. Эти права позволяют удовлетворять имущественные и экономические интересы лиц не являющихся собственниками недвижимого имущества. Одним из видов таких прав являются сервитуты.
Для современного российского права сервитуты являются новым институтом. В силу данного обстоятельства недостаточно изучена правовая природа современных сервитутов в российском праве. Немногочисленные теоретические исследования в области сервитутов были опубликованы еще в начале XX в. В конце 90 -х г. XX в. они появляются в виде статей, в большинстве случаев носящих общий, описательный характер. Более обширные исследования, в виде монографий, посвященных сервитутному праву в России, теоретическим и практическим проблемам данного института в настоящее время не опубликовано. Исключение составляют лишь исследования, посвященные иным институтам гражданского права-собственности, владению и т.п., или общим проблемам гражданского права,

истории государства и права, в рамках которых рассматриваются и сервитуты.
Реформирование отношений в области недвижимого имущества в современной России диктует необходимость теоретического осмысления сервитутного права. В юридической литературе не разработана классификация сервитутов применительно к современному российскому законодательству. Не выработано единого понятия сервитута, которое бы не противоречило нормам не только гражданского, но и остальным отраслям законодательства, так же использующим данный институт.
Особый научный интерес сегодня представляет использование того опыта, который был накоплен дореволюционным законодательством в области регулирования сервитутов, зарубежным законодательством. Очевидно, что современным российским законодателем данный опыт учтен не был, и это подтверждается противоречивостью и несовершенством конструкции сервитутов в настоящее время. Теоретические и практические исследования российских цивилистов конца XIX - начала XX вв., в области сервитутов, пути решения, предлагаемые модели, соответствующие российской действительности, на современном этапе не учитываются и в научной литературе им практически, за редким исключением, внимания не уделяется. Исследование и учет достижений дореволюционной цивилистики, зарубежного права в аспекте рассмотрения проблемы сервитутов в современном российском праве представляет особый научный интерес.
Особенно актуальной становится проблема регулирования сервитутов на землях сельскохозяйственного назначения. Она обусловлена отсутствием непрерывной традиции регулирования мелкой земельной собственности. При рассмотрении данной проблемы особенно важной представляется разработка практической модели договорного регулирования сельских сервитутов. При разработке приемлемой модели, опыт дореволюционного законодательства, науки, опыт, накопленный зарубежными правовыми

штатов. Один из таких кодексов - Гражданский кодекс штата Калифорния 1872 г.1 Статья 801 кодекса называет сервитутом поземельные обременения. Они могут быть связаны с другим участком, в качестве его принадлежности и называться повинностями в пользу этого участка.
Помимо предусмотренных в большинстве кодексов видов сервитутов кодекс Калифорнии включает такие как: право на рыбную ловлю, право на охоту, право пользования чужим имением для ведения предпринимательской деятельности, право на место в церкви, право на погребение, право на получение солнечного света через чужой участок и т.п.
Классификация предусматривает сервитуты, обусловленные расположением земельного участка и не обусловленные таким расположением. К таким могут относиться право на место в церкви, право на погребение, право прохода и проезда (ст.802).
Участок, на который установлен сервитут, называется обремененным, а участок, в пользу которого установлен сервитут, называется господствующим. Способы осуществления сервитута и его прекращения в гражданском кодексе штата Калифорния аналогичны европейским нормам.
В новом гражданском кодексе провинции Квебек (Канада) дано следующее определение сервитута, мало отличающееся по своему смыслу от других определений. «Сервитут есть обременение, возложенное на недвижимость, служащий земельный участок, в пользу другой недвижимости, господствующего земельного участка, принадлежащего другому собственнику». «A servitude is a charge imposed on an immovable, the servient land, in favour of another immovable, the dominant land, belonging to a different owner» (ст. 1177). Сервитуты устанавливаются договором, завещанием, разрешением собственника и законом (ст. 1181). Сервитутам посвящена глава третья четвертого титула книги «Право собственности». Глава состоит из трех секций: 1) природа сервитутов (nature of servitudes), 2)
1 Гражданские и торговые кодексы зарубежных стран. Ставрополь, 1999.