Договор найма жилого помещения

• Автор: Попова, Елена Викторовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 193 с.

Принятые сокращения
* Введение
Глава 1. Понятие договора найма жилого помещения
Глава 2. Права и обязанности сторон по договору найма жилого
помещения
£ 2.1. Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого
помещения
4» £ 2.2. Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого
помещения
Глава 3. Изменение договора найма жилого помещения
£ 3.1. Раздел (выдел) жилого помещения
% 3.2. Объединение пользователей в одну семью
£ 3.3. Замена нанимателя
£ 3.4. Перепланировка и переустройство жилого помещения
% £ 3.5. Получение освободившегося в квартире жилого помещения
Отказ от части жилого помещения
£3.6. Обмен жилого помещения
Глава 4. Прекращение договора найма жилого помещения
£ 4.1. Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе
нанимателя
£ 4.2. прекращение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя
• Заключение
Список используемой литературы
Принятые сокращения
1. Официальные издания
БНА (СССР, РСФСР, РФ) - Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств (СССР, РСФСР, РФ), Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.
БВС (СССР, РСФСР, РФ) - Бюллетень Верховного Суда (СССР, РСФСР,
РФ)
СЗ (СССР, РФ) - Собрание законодательства (СССР, РФ)
СП РСФСР - Собрание постановлений Правительства РСФСР
2. Федеральные законы
ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации.
ЖК РСФСР - Жилищный кодекс РСФСР

* Для жизни людей нужны прежде всего пища, одежда и жилище. Значительная часть населения всегда страдала от недостатка этих благ. Но особенно эта часть населения страдала от недостатка жилищ. В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека1 жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включает обязательный компонент - жилище. Неотъемлемое право человека на жилище
• закреплено и в других международно-правовых документах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. (ст.10)2, Международный пакт о гражданских и политических правах от 16.12.1966 (п.1 ст. 12)3. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод4.
С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Несмотря на подобный подход, эту социальную проблему не смогли решить нигде до сих пор, в том числе и в России.
Жилищная проблема решается различными средствами и способами. Важнейшим из них является новое жилищное строительство и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда. В условиях многолетнего глубочайшего экономического кризиса, в котором пребывает Россия в настоящее время, этот способ далеко отстает от потребностей населения. К тому же новое
1 Принята резолюцией 217 А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948 гУ/Российская газета. 05.04.95.
2 Действующее международное право/ Сост. Ю.М. Колосов, Э.С. Кривчикова. М., 1997. Т.2. С. 15.
3 Там же. С
4 Ратифицирована Федеральным законом от 30 марта 1998 г. № 54-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 1998. № 14. Ст. 1514.
наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18 лет, за исключением случаев приобретения полной дееспособности - ранее достижения этого возраста.
Хочется отметить тот факт, что в законопроекте ЖК РФ конкретно определен круг лиц, являющихся нанимателями: полностью дееспособный гражданин, а также гражданин, признанный недееспособным или ограниченный в дееспособности, что позволяет не ссылаться на другие нормативные акты, в частности, на ГК РФ.
Если после смерти родителей или по другим причинам в жилом помещении проживают только несовершеннолетние дети, достигшие 14-летнего возраста, они вправе заключить договор найма сами, если только получат на это письменное согласие своих законных представителей. Когда в этой ситуации оказываются дети, не достигшие 14-летнего возраста, договор найма могут заключать от их имени их законные представители. Но и в этом случае, нанимателями жилого помещения являются несовершеннолетние дети, а не лица, непосредственно заключившие договор найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, . а совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.
По договору коммерческого найма жилого помещения круг лиц, которые могут проживать с нанимателем, не ограничен. При этом ГК РФ не требует, чтобы они вели с нанимателем общее хозяйство и, таким образом, были бы членами его семьи. По существу, их определяет сам наниматель, но для того, чтобы лицо, проживающее с ним, подпало под эту категорию, оно должно быть указано в договоре найма (либо при его заключении, либо в другой момент в течение срока действия договора). Эти лица имеют равное право с нанимателем только на пользование жилым помещением. В соответствии со ст. 677 ГК обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения, а так же ответственность за действия постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие