Право собственности граждан на недвижимое имущество: особенности приобретения и осуществления

• Автор: Киселев, Иван Алексеевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Рязань
• Количество страниц: 179 с.

4 СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВА 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ВОПРОСЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
§ 1.Недвижимость как объект права собственности граждан
§ 2. Понятие и содержание права собственности граждан на недвижимое имущество

§ З.Осуществление гражданами права собственности на недвижимое имущество: пределы и ограничения
ГЛАВА 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
§ 1. Особенности приобретения гражданами права собственности на
недвижимое имущество
§ 2. Характеристика отдельных способов приобретения права
* собственности на недвижимое имущество
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙЛИТЕРАТУРЫ

Актуальность темы исследования
*' Закрепление в законодательстве Российской Федерации различных
форм собственности, повлекшее изменение правового режима многих объектов недвижимости, таких, например, как земельные участки, жилые помещения, предприятия и др.; формирование слоя собственников, внедрение в сферу недвижимости рыночных отношений - это лишь основные факторы, вызвавшие необходимость осмысления проблемных вопросов, связанных с правом собственности граждан на недвижимое имущество.
Актуальность темы исследования обусловлена и обширным спектром проблем правового регулирования отношений собственности в сфере недвижимости. В настоящее время ни теорией, ни юридической практикой * не решен целый ряд вопросов, связанных с приобретением и
осуществлением гражданами права собственности на недвижимое
имущество.
А между тем, следует отметить особую экономическую значимость недвижимости в хозяйственном обороте страны. Подтверждением чего служит интенсивность гражданского оборота и, как следствие
значительные налоговые поступления в бюджеты различных уровней,
развитие системы кредитования.
Недвижимость играет особую роль и сфере предпринимательской деятельности. Во многих областях хозяйствования необходимым условием осуществления предпринимательства является приобретение земельных участков.
Заметна и социальная важность отдельных объектов недвижимости. Таких, например, как жилые помещения, что подтверждается и ,> конституционным характером права на жилое помещение (ст
(4* Конституции РФ).
Сказанное позволяет сделать вывод о том, что повышение уровня материального благосостояния жизни населения страны, решение многих социальных проблем напрямую зависит от степени урегулированное общественных отношений, складывающихся в сфере права собственности на объекты недвижимости. Именно право собственности на недвижимое имущество позволяет создать надежный материальный фундамент общества.
Формирование новых подходов к регулированию отношений собственности, значительные изменения многих положений, содержащихся в нормативных актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости, влечет необходимость пересмотра существующих в настоящее время в законодательстве российской Федерации ограничений права собственности на недвижимое имущество.
Реформирование - жилищной сферы, принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, существенные изменения земельного законодательства, предопределили концептуально новый подход к пониманию проблем осуществления права собственности на недвижимое имущество.
Актуальность проведенного исследования подтверждается и теми трудностями, которые возникают в правоприменительной практике, в связи с разрешением вопросов, связанных с приобретением и осуществлением права собственности на недвижимость.
Таким образом, анализ существующего правового регулирования отношений собственности, возникающих в процессе осуществления права собственности, а также по поводу приобретения в собственность объектов недвижимости, разработка рекомендаций, позволяющих, устранить отдельные недостатки в этой сфере, представляются весьма актуальными.
явление нравственности. Нравственное чувство является, по Канту, « некоторой ощущаемой зависимостью частной воли от общей»
В качестве общего указания в законе говорится, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, собственник не вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества таких действий, в результате которых нарушались бы права и законные интересы других лиц. Представляется, что в данном случае речь идет о естественных границах права собственности.
Ограничения гражданских прав допускаются только законом и только в целях, предусмотренных п.2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ. Границы юридического господства собственника очерчиваются объектом права собственности (например, земельный участок, жилое помещение и т.п.)
Если право собственности дозволяет субъекту владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то это не означает, что он волен распоряжаться этими имуществом каким угодно образом. Дозволенное поведение по осуществлению правомочий собственника
1 Краткая философская энциклопедия. - М.: Издательская группа «Прогресс»- «Энциклопедия». 1994,-С.309.
2 См.: Камышанский В.П. Указ. соч.С.65.