Договор подряда на строительство торговых и офисных центров

• Автор: Курамжина, Надежда Валериановна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 200 с.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Договор строительного подряда: история становления
и развития
1.2. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
1.3. Понятие, сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации
Глава 2. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
2.1. Субъекты договора подряда на строительство офисных
и торговых центров
2.2. Существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров
2.2.1. Офисный (торговый) центр как предмет договора строительного подряда
2.2.2. Цена и порядок расчетов в договоре подряда на строительство офисных и торговых центров
2.2.3. Срок в договоре подряда на строительство офисных
и торговых центров
2.2.4. Порядок сдачи и приемки офисного (торгового) центра

2.3. Форма договора подряда на строительство офисных
и торговых центров
2.4. Особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство офисных и торговых центров
Глава 3. СПЕЦИФИКА СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации наряду с другими подлинно демократическими установлениями провозглашает единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности (ст. 8). Данные конституционные положения получили свое дальнейшее развитие в отраслевом законодательстве. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве основополагающих принципов равенство участников гражданских правоотношений,
неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту. Указанные принципы реализованы законодателем во всех институтах гражданского права.
Представляется, что в наибольшей мере они повлияли на дальнейшее, качественно новое развитие института подряда в целом, и строительного подряда, в частности. Достаточно вспомнить, что в сравнительно недавнем прошлом в сфере капитального строительства преобладали административно-командные методы регулирования, о свободе договора не было и речи, а подрядчик и заказчик находились в строгой зависимости от императивных предписаний законодательных актов, внутриведомственных распоряжений и инструкций. В настоящее время, как общее правило, заказчик свободен в выборе исполнителя работ по договору строительного подряда; а обе стороны свободны в определении условий заключаемого ими подрядного договора в строительстве. Сегодня правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (глава 37 параграф 3). Наряду с ним отдельные аспекты урегулированы и другими

работы, должен по требованию подрядчика их заменить. Если заказчик откажется выполнить соответствующее требование, у подрядчика возникает право, отказавшись от договора, потребовать от заказчика уплаты его цены пропорционально выполненной части работы (п .3 ст. 745 ГК РФ). Как справедливо утверждает М.И. Брагинский, «при отказе подрядчика от выполнения дополнительных необходимых работ заказчик может воспользоваться предоставленным ст. 397 ГК РФ правом поручить выполнение дополнительных работ третьим лицам за разумную цену и в разумный срок или исполнить обязательство за счет должника своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства»1. В тоже время Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая материалы конкретного гражданского дела, указал, что заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.
Помимо названных заказчик несет обязанность по осуществлению технического надзора за строительством, в том числе за качеством, соответствием объекта строительной документации. Реальное, добросовестное выполнение данной обязанности особенно актуально, поскольку в соответствии с п. 4 статьи 748 ГК РФ подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, может впоследствии сослаться на то, что появление недостатков и их не устранение обусловлены неосуществлением со стороны заказчика должного контроля и надзора за выполнением работ.
В целях осуществления надзора за ходом и качеством строительномонтажных работ, количеством и качеством используемых материалов заказчик должен в любое время посещать строительную площадку и, кроме
1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. С. 127.