+
Действующая цена700 499 руб.
Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 499 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Договор купли-продажи земельных участков

  • Автор:

    Матвеев, Данил Владимирович

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2005

  • Место защиты:

    Самара

  • Количество страниц:

    195 с. : ил.

  • Стоимость:

    700 р.

    499 руб.

до окончания действия скидки
00
00
00
00
+
Наш сайт выгодно отличается тем что при покупке, кроме PDF версии Вы в подарок получаете работу преобразованную в WORD - документ и это предоставляет качественно другие возможности при работе с документом
Страницы оглавления работы

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи земельных участков
1. Земельный участок как объект договора купли-продажи
2. Правовой институт договора купли-продажи земельных участков
3. Ограничения оборота земельных участков и их влияние на возможность заключения договора купли-продажи и его содержание
Глава 2. Заключение договора купли-продажи земельных участков и основные его элементы
1. Организационные и правовые предпосылки заключения договора купли-продажи земельных участков
2. Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков
3. Условия договора купли-продажи земельных
участков
4. Особенности купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания (сооружения) и другие объекты
5. Соотношение договора купли-продажи и изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Заключение
Список использованных нормативных правовых актов и литературы
Актуальность темы исследования. Успешное и поступательное развитие общества в различных его компонентах требует ясной, продуманной правовой политики в отношении земли, определения возможностей по ее использованию, обеспечению сохранности, а также создания такой нормативно-правовой базы по вовлечению земельных участков в оборот, которая бы гармонично учитывала публичные и частные интересы.
Гражданско-правовой оборот земли в значительной степени аккумулирует в себе наиболее сложные проблемы как правового регулирования недвижимости, так и социально-экономических и даже политических отношений в обществе в целом.
По вполне понятным причинам в советский период внимание к обороту земли фактически отсутствовало, исчезли как предпосылки для активной практической деятельности, так и научно-теоретические исследования, связанные с данной проблематикой. В значительной степени были разрушены и утрачены основные идеи цивилистической доктрины, долго и тщательно вырабатывавшиеся отечественными учеными, исследовавшими оборот земли.
К сожалению, и в современный период далеко не все обстоит благополучно в этом плане; анализ тематики научно-квалификационных и других исследований позволяет утверждать, что внимание правоведов явно смещено на специфические проблемы оборота земли в рамках науки земельного права. В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, прямого отношения к праву не имеющей.
В результате после фактически двадцати лет реформ, которые создали условия для построения новой системы права, в рассматриваемой области правового регулирования отношений удалось, собственно, только выйти на
первый этап - сформировать принципиально новую систему
законодательного обеспечения отношений оборота земли и, в частности, купли-продажи- земельных участков. Но и это обстоятельство весьма обнадеживает, поскольку способно послужить основой реального развития рыночных отношений по поводу земли и, тем самым стимулировать и правовые исследования.
Процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. При этом не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке.
Задачи законодателя и правоприменительных органов значительно усложняются и в связи со значительной спецификой самих объектов -земельных участков. Здесь приходится учитывать единство земли как таковой и ее влияние на всю сферу жизнедеятельности населения, с одной стороны, и уникальность каждого отдельного земельного участка, с другой. Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью (земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т.п.), приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, но это удается не всегда.
Существенно также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость
Особое место в системе таких актов занимают постановления и определения Конституционного Суда РФ1.
Мы полагаем, что соответствующие нормы земельного законодательства, непосредственно направленные на урегулирование отношений при купле-продаже, следует отнести именно к нормам гражданского права и гражданско-правовому институту купли-продажи. Здесь нет ничего удивительного, поскольку различие отраслей права и отраслей законодательства связано с критерием типа соответствующих отношений, а не нормативных актов. В таком случае, например, нормы ст. 37 ЗК РФ, хотя и помещенные в Земельный кодекс, следует признать нормами, регулирующими гражданские правоотношения. С другой стороны, большинство иных норм (например, о категориях земель - глава XIУ ЗК РФ и др.) составляют основу собственно земельного права, как специфической отрасли права.
Нельзя отнести к институту купли-продажи земельных участков и нормы законов и иных актов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Отношения, возникающие при заключении и исполнении сделок, относятся к сфере гражданского законодательства, а поскольку оно составляет предмет исключительного ведения самой Российской Федерации (ст. ст. 36, 55, 71 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 ГК РФ), нет оснований полагать допустимым участие субъектов РФ в принятии каких-либо норм, регулирующих договорные отношения при купле-продаже2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 1) прямо предусматривает, что принятие субъектами РФ законов и других нормативных правовых актов, содержащих
1 См., например: Определение Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2003 г. № 387-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бовиной Ольги Павловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации»; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2000 г. № 41-0 «По жалобе гражданки Меликовой Нины Петровны на нарушение ее конституционных прав положениями части первой статьи 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» // СПС «Гарант».
2 В литературе иногда высказывается иное мнение, см., например: Иконицкая, А.И. Разграничение полномочий Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в сфере регулирования земельных отношений// Юридический мир. 1998. №4. С. 42-44.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.178, запросов: 962