Договор аренды земельных участков по гражданскому праву : На материалах Московского региона

• Автор: Кириллова, Светлана Валентиновна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 174 с.

Глава I. Общее положение о договоре имущественного найма и его формирование в гражданском законодательстве
1. Договор имущественного найма в истории древнего Рима и
зарубежном законодательстве
2. Договор аренды по российскому гражданскому праву
Глава II. Правовая характеристика договора аренды земельных участков
1. Понятие и содержание договора аренды земельных участков
2. Арендные платежи за землю и санкции за неправомерное использование земельных участков
3. Особенности развития арендных отношений путем заключения договора купли-продажи права аренды и передачи прав аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
Заключение
Приложение. Образцы документов.. Список использованной литературы

Актуальность темы исследования. С восстановлением гражданско-правового института частной собственности, включая право собственности на землю, переходом России на рыночные экономические отношения значительно возросла роль договора в хозяйственном обороте. Это повлекло за собой возникновение новых явлений, потребовавших активного использования современных правовых механизмов регулирования общественных отношений, и одновременно осложнило проблему обеспечения устойчивости имущественного оборота, связанного с землей. Основные понятия правового разрешения данных проблем нашли отражение в Конституции Российской Федерации, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ныне действующем Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ. ЗК РФ) и других законодательных актах и нормативных правовых актах
Изучение практики показывает, что в связи с обновлением системы законодательства возникает объективная потребность в теоретическом анализе и научном обобщении тех правовых механизмов и конкретных правовых норм, которые характерны для рыночной экономики. Среди них, несомненно, одно из ведущих мест принадлежит договорам аренды земельных участков.
В настоящее время перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания национальной системы землепользования, которая позволила бы не только соединить свободу владения землей, ее эффективное использование по назначению, но закрепить действенный правовой
1 См., например, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения». //Собрание законодательства РФ,2002, № 30, ст. 3018 и др.

механизм ее распределения на основе принципа социальной справедливости.
В цивилистике отдельным проблемам теории сделок с землей посвящен ряд научных публикаций, однако в настоящее время в связи с принятием нового гражданского и земельного законодательства в правовом регулировании в этой сфере появилось не только ряд нововведений, но и противоречий, что требует пристального теоретического анализа этого института.
Актуальность темы исследования предопределена также и тем, что ныне действующие нормативные правовые акты, направленные на регламентацию земельных правоотношений еще не привели к созданию целостной системы стабильного законодательства о земле. В нем имеется немало пробелов и прямых противоречий, а зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение можно объяснять как некомпетентностью составителей соответствующих законопроектов, так и вполне сознательном желании вывести отношения, связанные с оборотом земельных участков, из-под действия основных принципов гражданского права. Примером тому могут служить многие положения ныне действующего Земельного кодекса РФ.
Совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о земле, которая признавалась бы всеми основными участниками имущественного оборота.
Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы), утвержденная распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 № 910-РП, предусматривала реформирование правоотношений в сфере оборота земли и других объектов недвижимости, которое

Различные периоды формирования российского гражданского права не изменили общей картины арендных отношений. Утратили свое значение только нормы, имеющие ярко выраженный ограничительный характер и подчиненные общей идее о господствующей роли социалистической собственности. В то же закрепленный в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., судебный порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон полностью заимствован ныне действующим законодательством.
Результаты проведенного исследования позволяют сделать вывод о том, что современное российское законодательство, регулирующее арендные отношения, построено на основе систематизации, рецепции и обобщении практики его правоприменения на различных этапах своего становления и развития. Многовековое развитие права не изменило сущности договора аренды, в основе которого лежит обеспечение передачи имущества во временное пользование на основе заинтересованности в этом обеих стороны договора. При этом арендодатель заинтересован в том, чтобы получить прибыль от передачи имущества во временное пользование другому лицу, а арендатор — нуждается в имуществе, но не имеет возможности приобрести его в собственность, либо нуждается в имуществе временно. Со времен римского права не изменились требования к четкому определению предмета в договоре аренды, поскольку по окончании действия договора возврату подлежит именно нанимаемая вещь, а не ее аналог или другое заменяемое имущество. Основной круг прав и обязанностей наймодателя и нанимателя, в частности предоставление имущества в состоянии, соответствующем условиям договора, использование вещи по назначению и т.п. также не претерпели существенных изменений.
Исторический подход к исследованию сущности договора найма показал, что без изучения правового опыта реформирования арендных