Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

• Автор: Саморукова, Наталья Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Рязань
• Количество страниц: 182 с.

Глава 1. Способы защиты гражданских прав
1.1. Принципы правового регулирования отношений собственности и судебная защита гражданских прав
1.2. Способы защиты права собственности и других вещных прав ....
Глава 2. Отдельные гражданско-правовые способы защиты права
собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество
2.1. Признание права собственности на самовольную постройку
в судебном порядке
2.2. Проблемы недействительности сделок
с недвижимым имуществом
2.3. Установление размера долей в праве общей собственности
2.4. Выдел доли и раздел общего имущества в качестве способов прекращения права
общей долевой собственности
2.5. Реализация преимущественного права покупки
участниками общей долевой собственности
Заключение
Библиография

(•*' Введение
Актуальность темы исследования. Проблемы защиты права собственности и иных вещных прав имеют высокую степень актуальности. Это обусловлено значительной ролью права собственности и иных вещных прав в условиях рыночной экономики.
Собственность - основа всей системы общественных отношений. Стабильность гражданского оборота и развитие всего общества во многом зависят от действующего в государстве механизма защиты права собственности и иных вещных прав. Любое нарушение права собственности, состоящего из правомочий по владению, пользованию и * распоряжению имуществом, должно быть пресечено.
Отношения собственности всегда считались наиболее сложными вопросами в теории гражданского права, учитывая их непосредственную связь с политическими, идеологическими и социально-экономическими отношениями в обществе. Закрепление частной собственности в российском законодательстве, вовлечение в гражданский оборот земли, зданий, сооружений и других объектов недвижимости ставит одной из основных задач перед законодателем обеспечение реальной защиты прав и интересов собственников и иных законных владельцев. В настоящий момент в собственности граждан и юридических лиц находятся самые
разнообразные материальные объекты, возникает много спорных вопросов относительно правового регулирования отношений собственности. Острейшую практическую значимость имеют проблемы защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Особенности некоторых способов защиты права собственности и иных вещных прав не получили еще достаточного глубокого изучения, а правоприменительная практика нередко сталкивается с рядом нерешенных вопросов. Между тем единообразное понимание и применение правовых норм имеет крайне важное значение как для защиты интересов
собственников, так и для развития института собственности и общества в целом. Все вышеизложенное свидетельствует о необходимости и обоснованности исследования проблем защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершенствовании как законодательства в данной области, так и правоприменительной практики. Актуальность темы в современных условиях, недостаточная глубина ее разработки, возникающие в судебной практике проблемы предопределили цели, задачи и предмет диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы.
Проблемы защиты права собственности исследовались в трудах М. М. Агаркова, Н. А. Баринова, В.А. Белова, М.И. Брагинского,
В.В. Витрянского, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, О. С. Иоффе,
В.А. Рыбакова, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А.Суханова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого.
Несмотря на большое количество работ, посвященных данной тематике, гражданско-правовым способам защиты права собственности и других вещных прав на недвижимое имущества не было уделено должного внимания. Современные исследования в основном посвящены изучению отдельных аспектов защиты права собственности. Данные работы не исчерпывают всех теоретических и практических проблем, возникающих при применении норм о защите права собственности и иных вещных прав. Представляется, что на данном этапе развития цивилистической науки назрела необходимость в комплексном анализе гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.
Из последних научных работ, затрагивающих вопросы защиты права собственности и иных вещных прав, следует отметить диссертационные исследования Д. О. Тузова «Реституция в гражданском праве» (Томск, 1999), М. М. Попович «Приобретение права

'4' 2.2. Проблемы недействительности сделок
с недвижимым имуществом.
Довольно часто возникают судебные споры в связи с приобретением недвижимого имущества по договорам купли-продажи, мены, дарения. При этом споры возникают при совершении сделок, государственной регистрации прав, а также в дальнейшем могут быть заявлены требования о признании сделки недействительной, признании недействительной регистрационной записи.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Таким образом недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение; иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности — в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Следует четко разграничивать отношения, связанные с недействительностью сделок и обязательственные отношения. Так, договор купли-продажи не может быть признан недействительным по основанию отсутствия передачи товара или не произведенной оплаты товара. В таком случае налицо нарушение обязательств, предусмотренных договором, сторона вправе требовать передачи товара, взыскания стоимости товара, либо изменения и расторжения договора в соответствии ^ со ст. 450-452 ГК РФ.