+
Действующая цена700 499 руб.
Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 499 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Правовое положение лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, по законодательству России и Германии

  • Автор:

    Тихонова, Любовь Сергеевна

  • Шифр специальности:

    12.00.03

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2006

  • Место защиты:

    Казань

  • Количество страниц:

    189 с. : ил.

  • Стоимость:

    700 р.

    499 руб.

до окончания действия скидки
00
00
00
00
+
Наш сайт выгодно отличается тем что при покупке, кроме PDF версии Вы в подарок получаете работу преобразованную в WORD - документ и это предоставляет качественно другие возможности при работе с документом
Страницы оглавления работы

Глава 1. Правовое положение собственника жилого помещения по
законодательству России и Германии
§ 1. Общие положения
§ 2. Право общей собственности на жилые помещения
§ 3. Право собственности супругов на жилые помещения
§ 4. Принудительное прекращение права собственности р на жилое помещение
Глава 2. Право собственников жилья на общее имущество многоквартирного дома по законодательству РФ и ФРГ
§ 1. Особенности отношений собственности в многоквартирном
доме
§ 2. Управление общим имуществом многоквартирного дома.
Товарищества собственников жилья
Глава 3. Правовое положение иных лиц (кроме собственника), проживающих в жилых помещениях частного жилищного фонда, по законодательству РФ и ФРГ
§ 1. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения в
России и Германии
§ 2. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого
помещения по российскому и германскому законодательству
Заключение
Библиографический список

Актуальность темы исследования.
Произошедшие в России в последнее десятилетие политические и социально-экономические перемены оказали значительное влияние на многие аспекты жизни граждан. Проведенные реформы обеспечили коренной поворот от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам. Неотъемлемой частью отношений в данной сфере стали право собственности на жилье, а также рынок жилья. Структура жилищного фонда Российской Федерации кардинальным образом изменилась по формам собственности, сформировался новый слой собственников жилых помещений - граждан как социальная база жилищной реформы.
Безусловно, эти социально-экономические процессы не могут оставаться вне рамок правового регулирования как основного инструмента упорядочивания современных общественных отношений. Законодательство в сфере жилищной собственности, с одной стороны, обеспечило адекватное отражение социальных изменений, а с другой стороны, создало основу для дальнейшей динамики и совершенствования данных отношений.
Однако хотя наличие основополагающих специальных нормативных актов (в числе которых Гражданский кодекс Российской Федерации, новый Жилищный кодекс Российской Федерации, Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и другие) и является серьезным фундаментом для обеспечения действенных гарантий прав и законных интересов участников рынка жилой недвижимости, но, к сожалению, не означает совершенства законодательства в области правового статуса лиц, проживающих в жилых помещениях частного жилищного фонда.
В частности, вопросы правового положения участников общей собственности на жилые помещения, особенности отношений жилищной собственности в многоквартирных домах, статуса членов семьи и бывших членов семьи собственника, имеющих самостоятельные права пользования
принадлежащими ему помещениями, недостаточно детально и неоднозначно регулируются законом. Таким образом, состояние действующего жилищного законодательства требует продолжения законотворческой работы.
Учитывая должное стремление современного российского законодателя ориентироваться в своей деятельности на лучшие достижения не только отечественной, но и зарубежной правовой науки, представляется весьма полезным и небезынтересным сравнить основные принципы регулирования и содержание статуса субъектов отношений собственности на жилые помещения в России и за рубежом. В современную эпоху усиление процессов интеграции создает и объективные предпосылки для сближения правовых систем. В решении задач дальнейшего сотрудничества различных стран знание иностранного права становится непременным требованием. С этой точки зрения важно изучать практику построения и функционирования внутреннего законодательства в зарубежных государствах в целях его использования в отечественном нормотворчестве и правоприменении.
Большой научный интерес в этой связи представляет правовая система Германии как одна из самых развитых в Европе. Германское Гражданское Уложение в качестве одного из центральных законодательных актов ФРГ является наиболее близким для отечественного правопорядка. Несмотря на то, что условия, в которых правовые проблемы приходится решать в Германии, существенно отличаются от условий в России, тем не менее опыт, приобретенный ФРГ, в том числе в сфере регулирования отношений собственности в жилищной сфере, может оказаться весьма полезным для нашего государства.
Выбор Германии в качестве страны для проведения сравнительного анализа правового положения лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, в настоящей работе неслучаен и предопределен как сходством общих правовых традиций российского и германского права, обусловленных принадлежностью к единой правовой семье, так и достаточно подробной разработанностью в немецком праве
соглашения об определении порядка владения и пользования квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности, за
сособственниками закрепляются изолированные и пригодные для
постоянного проживания помещения, представляется, что нет оснований для установления запрета на совершение подобных сделок.
В Германском Гражданском Уложении перечень действий
сособственника по распоряжению долей не приводится, что означает, что он вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности на жилое помещение любым способом, не нарушая при этом прав и законных интересов других участников и иных лиц. Распоряжение долей осуществляется по правилам, установленным для распоряжения имуществом, находящимся в индивидуальной собственности (§ 747 ГГУ).
Учитывая особую важность состава и личности участников общей собственности для них самих, по российскому законодательству распоряжение сособственником принадлежащей ему долей посредством продажи или мены допускается лишь при соблюдении особого правомочия, предоставленного законом участникам отношений общей долевой собственности (в том числе, и в жилищной сфере), - их преимущественного права на приобретение такой доли. Это право не может быть уступлено другим лицам без передачи самой доли в праве собственности (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
Преимущественное право покупки не распространяется на иные, кроме купли-продажи и мены, случаи отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение (например, по договору дарения, при продаже доли жилого дома (квартиры) с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом: при обращении кредиторами взыскания на долю собственника по его личным долгам порядке, предусмотренном ст.255 ГК РФ и т.д.).
Залог доли в праве на общий жилой дом (квартиру) может быть осуществлен без согласия других сособственников. Однако в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.302, запросов: 962