Земельный участок как объект гражданских прав

• Автор: Шихалева, Ольга Валерьевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 165 с.

Глава 1. Общая характеристика земельного участка как объекта гражданских прав
§1. Понятие земельного участка как объекта гражданских прав
§2. Правовой режим земельных участков
§3. Становление и развитие современного законодательства о земле в Российской Федерации
Глава 2. Вещные права на земельные участки
§1. Право собственности на земельные участки
§2. Ограниченные вещные права на земельные участки
Нормативные акты и библиографический список
используемой литературы

Актуальность темы исследования. Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом. Статья 9 Конституции РФ установила, что земля и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях.
С принятием в 2001 г. Земельного кодекса РФ (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ)1 возникли противоречия с нормами Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) , также земля длительный промежуток времени была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав (права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношении по поводу этого объекта, в частности искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов.
1 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 414.
2 Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301; 1996. №5. Ст. 410; 2001.№49. Ст. 4552.

В настоящее время ученых все больше интересуют проблемы, связанные с рассмотрением земельных участков как объектов обязательственных прав, тех или иных сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки и других), изучение оборота земельных участков, рынка земли, то есть отношений динамики, настоящая работа посвящена комплексному рассмотрению статических отношения (вещных прав на земельные участки).
В условиях существования в некоторых субъектах РФ двух форм собственности на землю - неразграниченной государственной и частной, возникает необходимость правовой регламентации процедуры разграничения публичной собственности, выявление противоречий и пробелов в законодательстве, регулирующем эти отношения и нахождение путей его совершенствования. Появление в России частной собственности на земельные участки указывает на важность создания оптимальной модели предоставления и использования земли на этом праве, сочетающей частные и публичные интересы, при осуществлении правомочий частных собственников, установление ограничений их прав и обременений в использовании земельных участков.
В Земельном кодексе РФ прослеживается тенденция - сокращение видов ограниченных вещных прав и субъектного состава этих отношений, что вызывает необходимость анализа предпосылок, оснований возникновения, развития и существования данных прав, произвести развернутую характеристику правоотношений постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитута, раскрыть специфику правового положения землепользователей, землевладельцев и обладателей сервитутов.
Таким образом, указанные факты позволяют сделать вывод об актуальности темы исследования.
Основная цель работы - всестороннее рассмотрение, характеристика и анализ отношений, возникающих по поводу земельного участка как объекта гражданских прав, также отношений, в которых земельный участок является объектом вещных прав.

взаимосвязанных признака, по которым земли могут быть отнесены к данной категории: использование (или предназначение) земель для застройки и развития городских и сельских поселений; отделение этих земель чертой поселения от земель других категорий.
Таким образом, земли поселений являются единственной категорией земель в Российской Федерации, границы которой можно четко определить на основании закона.
Говоря о правовом режиме земель городов, Б.В. Ерофеев указывает, что он имеет как правовой, так и социальный аспекты. Последний аспект определяется научно-технической революцией, развитием урбанизации, которые сопровождаются большим вовлечением земель в сферу градостроительства и повышением требований к эффективному использованию и санитарной охране окружающей среды. По мнению авторитетного ученого, с юридической точки зрения правовой режим земель городов представляют собой «совокупность требований, выраженных в правовых нормах, устанавливающих целевое назначение земель городов и их отдельных видов, порядок управления и пользования ими в условиях научно-технического прогресса»1.
Н.Л. Лисина приводит следующее определение правового режима земель поселений. Правовой режим - это установленный нормами земельного и градостроительного законодательства порядок использования и охраны земельных участков в пределах черты поселения, определяющий права и обязанности субъектов прав на землю посредством планирования, территориального зонирования и регулирования застройки для обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности населения и устойчивого развития поселения2.
Для правового режима земельных участков земель поселений характерен комплексный подход в правовом регулировании использования земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений.
1 Ерофеев Б. В. Правовой режим земель городов. М., 1976. С. 41.
2 Лисина Н. Л. Указ. соч. С. 53.