Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений: теория и практика

• Автор: Панцхава, Ирма Власиевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 190 с.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Возникновение и развитие наследственного права
1.2. Правовое регулирование наследования жилых помещений
в Российской Федерации
1.3. Жилое помещение как объект наследственных правоотношений
Глава 2. ОХРАНА И ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАСЛЕДУЕМЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2Л. Особенности охраны наследуемых жилых помещений
2.2. Специфика доверительного управления наследуемыми жилыми помещениями
Глава 3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Общие положения о порядке оформления наследственных
прав на жилые помещения
3.2. Наследование жилых помещений по завещанию
3.3. Наследование жилых помещений по закону
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ

Актуальность темы исследования. Третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации значительно модернизировала институт наследования, в связи с чем правовое регулирование наследственных отношений поднялось на качественно новый уровень развития. В целом ныне действующее в России наследственное законодательство воплотило в себе современные концепции и доктрины в области наследования, учло прогрессивный опыт зарубежных стран, что, к примеру, выразилось в законодательном закреплении свободы распоряжения гражданами принадлежащим им имуществом на случай смерти. Тем самым реализовано конституционное положение о свободе рас-ф поражения частной собственностью и свободе наследования. Можно утверждать, что существенное расширение круга объектов наследственного имущества, изменение принципа наследственного права, по которому на первое место поставлено наследование по завещанию, а не по закону, как было ранее, введение новых форм завещания, делает завещание главным инструментом при наследовании имущества.
Вместе с тем наследование по закону также подверглось изменениям. Так, существенно расширился круг наследников по закону, что призвано способствовать сохранению наследственного имущества в частной собственно-ф сти, и сведению к минимуму случаев выморочности данного имущества. Безусловно, прогрессивным является введение в ГК РФ норм об охране наследственного имущества и о его доверительном управлении.
В то же время в теории гражданского и наследственного права и в правоприменительной практике сложилось весьма неоднозначное толкование целого ряда норм ГК РФ о наследовании. Так, значительные сложности порождает применение нормы, устанавливающей презумпцию фактического принятия наследства; спорным является вопрос о механизме реализации наследником выбора оснований наследования; возникают проблемы, связанные с появлением в

законе нескольких категорий нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, и др.
Кроме того, новым для российского гражданского права, практически не исследованным в науке является институт доверительного управления наследственным имуществом. Вопросы о порядке заключения договора доверительного управления наследством, о его существенных условиях, об ответственности за ненадлежащее исполнение и конструкции договора порождают многочисленные разногласия среди правоприменителей. Отсутствие единообразия в их решении с учетом возможной имущественной ответственности за ущерб, причиненный наследникам, нередко приводит к уклонению нотариуса от заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, что не способствует защите прав граждан.
Особую остроту обозначенные выше проблемы приобретают в тех случаях, когда наследственным имуществом являются жилые помещения. Об этом свидетельствует и практика нотариусов города Москвы, где процент жилых помещений, находящихся в собственности граждан, особенно высок. Неоценимую помощь как нотариусам, так и гражданам, при решении наследственных вопросов, касающихся жилых помещений, оказала введенная в августе 2005 года в г. Москве программа «Наследство без границ». Тем самым был создан централизованный учет наследственных дел, который позволил гражданам обращаться с заявлением о принятии наследства к любому нотариусу г. Москвы. При несомненно позитивной роли данного нововведения имеется ряд проблем, требующих научного исследования и дальнейшего законодательного урегулирования.
Изложенные выше обстоятельства и обусловили выбор темы диссертационного исследования.
Степень научной разработанности темы диссертационного исследования. Анализ проблем правоприменительной практики наследования по закону и по завещанию, как в целом, так и применительно к отдельным видам имущества в последние годы все в большей степени привлекает внимание
во всех странах мира1.
Россия, будучи частью континентальной Европы, в большей степени тяготела к приобщению к романо-германской правовой системе. Однако процесс создания собственного права проходил достаточно медленно, порою непоследовательно и противоречиво. В России оборот недвижимости формиро-вался постепенно, в течение долгого промежутка времени . До появления на Руси княжеской власти владение землей не подвергалось никакой регламентации. С появлением власти князя стали возникать отношения земельной собственности.
Возникновение Древнерусского государства сопровождалось формированием феодального права. Наиболее крупным памятником права того времени считается Русская Правда, которую относят приблизительно к XI веку.
Многие положения Русской Правды были использованы наряду с обычным правом при создании Новгородской и Псковской судных грамот (НСГ и ПСГ), которые появились в результате кодификации в XV в. В гражданском праве этих феодальных республик получили закрепление институты вещного права, центральным из которых являлось право собственности. В законе впервые появился термин, обозначающий движимое имущество - живот. Есть в ПСГ и термин, определяющий недвижимость - отчина. Большое внимание в судных грамотах уделяется земле как объекту недвижимости. Землевладение делились на наследственное («вотчина») и условное («корм-ля»), По своему грамматическому происхождению термин «вотчина» означает все, доставшееся от отца сыну («купля отца моего - моя отчина», 1373 г.)3.
К способам возникновения права собственности относились: истече1 Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учеб. - М.: Зерцало, 2000; Шулин Ф. Учебник истории римского права. - М., 1893.
2 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998. С. 195-196.
3 Лакиер Б. О вотчинах и поместьях. - СПб., 1848. С. 47.