Правовое положение квартирного товарищества по законодательству Эстонской Республики

• Автор: Калин, Татьяна Петровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 212 с. : ил.

Глава 1. Соотношение институтов «квартирной собственности» и «квартирного товарищества»
1.1 Понятие и сущность квартирной собственности
1.2 Понятие и правовые особенности квартирного товарищества как юридического лица
1.3 Соотношение квартирного товарищества с другими формами управления многоквартирным жилым домом в Эстонской Республике
Глава 2. Правовые основы организации квартирного товарищества
2.1 Учреждение квартирного товарищества и выбор концепции управления
2.2 Передача управления и хозяйствования многоквартирным жилым домом от управляющего квартирному товариществу
2.3 Прекращение деятельности квартирных товариществ
2.4 Правовое положение квартирособственников как членов квартирного товарищества
Глава 3. Правовое регулирование деятельности органов квартирного товарищества и их компетенция
3.1 Общее собрание и его компетенция
3.2 Правление квартирного товарищества и его компетенция
3.3 Ревизионная комиссия
3.4 Основные направления деятельности квартирного товарищества

Заключение
Список сокращений
Список нормативно-правовых актов и литературы
Приложения

Актуальность темы исследования. В Эстонии общество и государство более пятнадцати лет находятся под воздействием правовых реформ, проводимых для достижения уровня и качества жизни, свойственных современной западной цивилизации. Этот процесс проходит болезненно и противоречиво, но за короткий период уже произошли качественные сдвиги в различных видах отношений, и, прежде всего, в отношениях собственности. Частная собственность стала основой социальноэкономической жизни общества, что обусловило возникновение многих новых правовых институтов. В их числе - институт квартирного товарищества, исследованию которого посвящена выносимая на защиту диссертация. Актуальность темы подтверждается как количественными, так и качественными характеристиками.
В Эстонии приватизировано и объединено в квартирные товарищества более 90% жилого фонда. По этим показателям страна оказалась почти впереди всей остальной Европы, где такой формой управления
многоквартирными домами охвачено в разных странах от 13% до 40% жилья1.
Исследуемому институту более 10 лет. За это время введен в действие ряд законов, регулирующих правовой статус и основы деятельности квартирных товариществ. Но, как показывает практика, квартирные товарищества сталкиваются с юридическими проблемами, разрешение которых вызывает значительные трудности. Эти объединения набирают опыт управления, который нуждается в осмыслении и теоретическом обобщении. Необходим научный анализ нормативных актов, регулирующих правовой статус квартирного товарищества, выявление в законодательстве пробелов и противоречий, внесение предложений de lege ferenda. Между тем
приходиться констатировать отсутствие в Эстонии монографических исследований юридических проблем, связанных с квартирными
1 Рачинская Н. Крадут, но не ловят.// Вести Дня. 2007.- 2 января.

квартирное товарищество может быть создано не только собственниками квартирной собственности, но и собственниками права квартирной застройки в целях совместного хозяйственного обслуживания идеальных долей в праве застройки, являющимися частью объекта прав квартирной застройки. Из данного определения следует, что членами квартирного товарищества могут быть не только квартирособственники, но и собственники права квартирной застройки, но форма собственности не может измениться путем принадлежности к товариществу. Здесь уместно будет привести данную характеристику квартирного товарищества со стороны X. Сеппа, который считает, что квартирное товарищество связывает лиц обязательственноправовыми правами, которые в вещно-правовом смысле уже связаны48.
Профессор М. Мееримаа считает, что положительная сторона квартирного товарищества, прежде всего, связана с детализацией обязанностей, уже возложенных на долевых собственников Законом «О вещном праве», и с созданием соответствующей организационной формы49.
С вышеизложенными позициями нельзя не согласиться, так как именно квартирное товарищество дает возможность эффективно управлять долевой собственностью посредством его образования, а вещно-правовые отношения обеспечивают возможность квартирособственникам' осуществлять полную юридическую власть над объектом управления.
Далее, целесообразно обратить внимание, что из вышеуказанного определения квартирного товарищества следует, что оно создается собственниками квартир. Но возникает обоснованный вопрос о собственниках нежилых помещений, которые внесены в Крепостную книгу в качестве собственников квартирных собственностей, и данные нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме. Это может теоретически служить основанием для отказа быть членом квартирного
48 Sepp H. Korteriühistuseadus ja korteriühistud //Juridica.- 1997.-№ 3. - C. 137.
49 Meerimaa M. Eluaseme oiguslik regulatsioon. Asja-, völa- ja ühinguoiguslikud aspektid. -Tallinn: Kirjastus ILO, 2005. - C.63.