Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству

• Автор: Рамзаева, Лариса Юрьевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 187 с.

Глава I. Теоретические основы прекращения и расторжения жилищных правоотношений
§ 1. Понятие и основания прекращения
жилищных правоотношений
§ 2. Основания для расторжения договоров жилищного найма
и выселения граждан
§ 3. Расторжение договора найма по инициативе сторон
и инициативе нанимателя
Глава II. Правомочия собственников жилых помещений,
подлежащих сносу, в связи с изъятием земельных участков
для государственных или муниципальных нужд
§ 1. Порядок изъятия земель
для государственных или муниципальных нужд
§ 2. Правомочия собственника жилья, подлежащего сносу, в связи с изъятием земли
для государственных или муниципальных нужд
Глава III. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого жилья в социальный наем
§ 1. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением
другого благоустроенного жилья
§ 2. Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилья
Глава IV. Расторжение договора жилищного найма и выселение нанимателей из жилых помещений
без предоставления жилья
§ 1. Основания для расторжения договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений
без предоставления другого жилья
§ 2. Особенности и порядок выселения граждан из жилых помещений,
занимаемых по договору коммерческого найма
§ 3. Основания и порядок выселения граждан
из специализированных жилых помещений
§ 4. Выселение граждан из жилых помещений
по иным основаниям
Заключение
Библиографический список

Актуальность темы исследования. Право на жилище относится к наиболее существенным, неотъемлемым правам человека, закрепленным в ст. 40 Конституции РФ.
Потребность в жилище - одна из насущных естественных нужд человека: без удовлетворения ее немыслимо нормальное существование и функционирование человеческого общества. «Люди в первую очередь должны есть, пить, иметь жилище и одеваться, прежде чем быть в состоянии заниматься политикой, наукой, искусством, религией и т. д
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (ст. 3 ЖК РФ). Статья 1 Жилищного кодекса РФ закрепляет принципы жилищного права, один из них - недопустимость произвольного лишения жилища.
Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере обусловил необходимость внесения в законодательство существенных изменений вообще и по защите жилищных прав граждан при выселении в частности. В связи с этим были приняты новый Жилищный кодекс РФ, ряд других законов, а также постановления Правительства РФ.
Общее повышение уровня жилищных гарантий не исключает возможности выселения, но сама его оценка и условия осуществления приобретают новое значение. Именно поэтому необходимо дать ответы на некоторые вопросы: о правомерности выселения в отдельных случаях; об элементах фактического состава различных оснований выселения; о лицах, имеющих право на получение другого жилого помещения при выселении; о требованиях, предъявляемых к предоставляемым жилым помещениям, и на ряд других вопросов.

1 Маркс К., Энгельс Ф. Соч. Т. 19. С. 350.
объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения; объектов использования атомной энергии; объектов обороны и безопасности;
объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объектов, обеспечивающих космическую деятельность;
объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы
РФ;
линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.
Анализ соответствующих норм гражданского и земельного законодательства приводит к выводу о том, что легальный перечень исключительных случаев устанавливается в Земельном кодексе РФ, а порядок и методика выкупа таких земель и объектов, находящихся на этих землях, урегулированы в ст. 279 ГК и 32 ЖК. Однако в целом этот перечень является достаточно широким и не исчерпывающим ввиду наличия так